楼下烟花庆乔迁楼上被烧 燃放者和物业均担责

　　刚入住的8楼业主为贺乔迁之喜燃放烟花，却导致13楼另一新房失火。日前，吴中区人民法院审结这一侵权责任纠纷。

　　2011年，李嘉小两口买下某小区1305室房屋，花14万元精心装修，打算在2013年元旦入住。2012年12月7日晚9点，805室乔迁新居，房主杨云和亲戚朋友一起在楼下燃放烟花庆祝。谁也没想到，火星蹿上13楼，正巧通过窗户掉进了李嘉家的卧室，火苗烧起来才被小区保安发现，立刻报警并电话通知租住在外的李嘉。随即赶来的消防员发现小区内消火栓并没有水，只好将消防车自带的水引至13楼救火。大约40分钟后，火被扑灭，李嘉进入房屋，只见屋内浓烟弥漫、墙面开裂，主卧烧得非常严重，部分卧室家具及物品被烧毁，其他房间也有不同程度的烟熏、水浸痕迹。

　　李嘉夫妇一气之下将杨云和小区物业公司告上法院，要求赔偿装修费和继续租房的租金损失15万余元。他们认为，杨云在小区内违规燃放烟花，致使自己的新房被烧毁，而物业公司未能及时制止杨云的行为，且消火栓无水，延误了消防员的救火工作，扩大了火灾损失，也应该承担相应责任。

　　物业公司则称，其对造成火灾的直接责任人没有管理权，在发现火灾后第一时间联系了原告并报警，已经尽到了相应的管理职责，在这次火灾事故中没有过错。

　　被告杨云作为直接侵权人，毫无疑问应承担损害赔偿责任，而物业公司是否有责任呢?

　　对此，吴中法院调取了物业公司与业主签订的物业管理服务协议，其中约定物业公司对小区内消防设施的正常使用负有维修、养护和管理的义务。本案中，物业公司未尽到消防设施的管理维护义务，导致消防员不能及时对火灾进行控制，存在管理上的过错，也间接侵犯了原告的合法权益。综合各项情况，法院酌定由杨云和物业公司分别承担70%和30%的赔偿责任，即杨云赔偿10万余元，物业公司赔偿4万余元。　(文中人物均为化名)