青岛限购取消"满月" 新房成交量突破1万套

    青岛新闻网讯 青岛限购放开整“满月”，真实的市场表现备受期待。从新鲜出炉的成交量数据可以看出，限购松绑的确为萎靡不振的市场提供了强大的推动力，8月青岛楼市再度“震荡”前行，并完美收官，走出了一条漂亮的上扬曲线。

8月楼市卸下“限购令” 青岛新房成交量半年来首次超万套

2013年8月-2014年8月青岛楼市新建住宅成交量走势图

    9月1日0时，青岛网上房地产公布2014年8月青岛市房地产销售情况。根据数据显示，青岛8月新建商品房共成交10545套，总成交面积1053844㎡，与7月相比上涨34%，这是自今年以来新房成交量首次超过万套大关，也是新房成交面积首次突破百万平米。从同比数据来看，今年的成交量彻底“逆袭”，新房成交量远超去年同期三成多。

    在这上万套的成交量中，新建商品住宅销量的增长速度最为惊人，8月共成交商品住宅9595套，总成交面积952748㎡，住宅成交量环比增长五成多，从成交量走势图中可以看出，代表“住宅成交套数”的蓝色线条挣扎了6个月后，终于在8月“扬眉吐气”。此外，8月商业项目成交512套，成交面积65063㎡。办公成交402套，成交面积33812㎡。

    从每日新房成交情况来看，受网签时限影响，限购取消带来的影响力在8月最后几天才显现出来。前20多天的新房成交量一直维持在日均300套上下，最后一周跃升至日均400套以上，涨幅惊人。而根据记者的实地采访，在8月最后几天，青岛市房产交易中心和公积金管理中心均出现排队取号办业务的场景，各大售楼处的看房客、签约量也明显增多。

    总之，在2014年楼市传统旺季“金九银十”还未到来之时，8月新房市场就已从“低谷”走出，这足以说明限购放开的刺激作用，它不仅让购房者重回楼市，更让沉寂半年的各家新盘重新有了活力，开发商们跃跃欲试，供求双方都对已经到来的“金九银十”多了一份期待。

五大区市成交量突破千套 “北岸新城”超常发挥

    从各区域新房销售情况来看，成交量突破1000套的区市“冒”出来5个。一马当先的是全面取消限购的城阳与黄岛。其中城阳区更是“超常发挥”，超过黄岛成为全市最热销板块，是全市唯一一个月成交量超过2000套的区市。黄岛区则保持其原有的旺销态势，稳步跟在城阳身后。除了城阳、黄岛之外，市北、李沧、即墨新房成交量在8月也都有不同幅度的增长。

    8月1日起，黄岛区、城阳区住房放开限购政策，这成为两大近郊板块的“最大利好”。从数据来看，城阳受到的刺激明显高过黄岛区。8月共成交2840套，环比翻番上涨，刷新城阳区单月最高成交量纪录。北岸新城的“发力”一方面是受到限购松绑的影响，白沙湾下游及惜夏板块三大近郊区域房价尚处低谷，原先犹豫踌躇的刚需置业者纷纷抄底。另一方面，在2014年首批保障房的15个项目中，城阳区占据11个席位，8月这些房源相继网签，极大带动了城阳区的成交量。可以预见的是，伴随着大批商品房的去化及保障房的入住，城阳区未来的居住氛围将更加浓厚。

    和城阳相比，限购放开对黄岛区楼市的影响力则显得十分有限，这里基本维持在原有水平，8月共卖出1863套新房，环比7月上涨了一成多。旅游度假以及养老地产是黄岛区的主要成交点。如今除了当地土著居民的刚性需求外，越来越多的主城区居民及外地人也看好这片新兴热土，有的在此买房安心养老，有的购置旅游度假房享受生活，还有的为举家搬迁至西海岸提前做准备。

    因为主城区144㎡以下住宅仍在执行限购，热销板块与冷门区域分界明显。市北区与李沧区表现十分抢眼。其中市北8月新房成交1225套，与7月相比大涨68%。在混乱的金九前夕，市北区出现多个降价楼盘，均取得不错的销售业绩。李沧区8月新房成交1131套，环比上涨34%。而市南、崂山二区的成交量依然维持在200套左右，崂山区新房成交量不仅没有出现上涨，反而销量下滑明显。

    与限购放开“无关”的郊区则保持着自己的“节奏”。从区域成交量来看，即墨市仍然是郊区“老大”，单月成交1023套，比上月仅多卖64套。平度成交量增长明显，胶州略有下滑，莱西则只卖出209套新房。

144㎡以上住宅环比涨四成 “万元房”卖出上千套

    “主城区144㎡以上住宅限购取消”的政策对楼市的影响是间接产生的。从成交面积方面的数据来看，仍在执行限购令的144㎡以下住宅涨势凶猛，尤其是60-90㎡这一区间段，卖出5144套，与7月相比大涨七成多。而不被束缚的144㎡以上住宅表现也不俗，共卖出619套，环比上涨40%。据了解，不少迟迟未下手的首套房置业者在看到新政后惊起一身冷汗，或担心房价上涨，或担心还有政策出台，为避免夜长梦多决定出手。而许多改善型置业者，则正好抓住此机会换大房，促进了大户型的市场成交。

    从住宅成交价格方面来看，政策房集中网签使得3000-4000元的价格段销量攀至上千套，近郊板块及城阳区、黄岛区楼盘的低价促销使得5000-8000元/㎡的住宅卖出4447套的高位，市北区降价出售的住宅房源引来众人哄抢，推动“万元房”销量涨到1612套，环比上涨75%。

北部城区低价盘遭抢购 政策房集中网签陆续登榜

    “低价盘+政策房”构成了8月青岛楼市销量十强排行榜，上榜项目均价全部在万元以下，大多集中在青岛北部城区。

    商品房方面，白沙湾畔的卓越蔚蓝群岛以445套的成交量登顶青岛楼市，这一大体量楼盘曾是2013全年的销售冠军，在行情火爆时涨到“7字头”，近日开盘销售的四期价位回落至6000元/㎡，再加上限购松绑的刺激，蔚蓝群岛在这个8月卖“鼓了”。李沧区的中海国际社区热销三年后价格维持在10400元/㎡，上月成交217套，目前仍有房源在售，并推出“底价”团购活动。交通商务区的越秀星汇蓝湾高层房源打出超低起价6988元/㎡，据统计，该楼盘8月卖出195套，目前一期房源已经全部售罄。

    在“北部党”的群攻下，“西岸新城”黄岛区的新盘被排挤下去。只留有银盛泰书香泮城一个商品房项目在榜，销量167套。虽然市北区没有项目登榜，但在8月大打“价格战”的万科城、保利叶公馆、中海临安府、裕龙檀顶山也都取得了不错的销售业绩，在主城区范围内也算得上是“炙手可热”了。

    政策房是青岛楼市前进的另一大动力。8月10日起2014年青岛首批保障房开始进行轮候选房，随后相继进入网签，其中城阳区的水岸新都以及阜城花园速度最快，涵盖经适房与限价房的水岸新都共成交347套，位列全市第二，阜城花园卖出231套，位居第五名。值得注意的是，不在这批保障房之列的御景山庄也卖出253套住宅，名列全市第四。

    业内专业人士对于8月青岛楼市成交情况的评价是：“青岛限购放开后，当月新房成交量上涨这在人们意料之中，但能有如此高的成交业绩，确实也让人惊喜。”另外，对于当下楼市，业内普遍最关注的是“二次松绑”。8月28日，杭州、西安、贵阳3城宣布全面取消楼市限购，这是这些城市第二次再度放松限购范围。业内人士表示，上述城市第一次限购放松后并未产生较大效果，此次限购松绑再度升级，显示地方政府“去库存”心态急切。青岛是否会有类似情况发生，是目前开发商最期待的，据知情人士透漏，山东路上某高端项目就已经提前拟定了应对策略，如果青岛也出现“二次松绑”，新房源的价格就要上调价格。但从目前市场情况来看，限购放开后，大多数开发商采用的还是“低价策略”，希望通过最优惠的价格来争取到刚刚“松绑”的购买力。