9月苏州商品房成交破7000套 吴中区成交量最高

　　9月26日苏州也步入限购全面取消的行列，与7月份苏州限购松绑的首次出现，此次完全取消限购各方反应却变得有点“波澜不惊”。据新华房产统计，9月份前29天苏州市区的商品房成交量为6956套，成交面积接近70万平米。

　　前29天苏州市区商品房成交近7000套

　　与去年同期相比(为了保证数据的可比性，我们下面仅以1号至28号的成交量来进行分析，下同)，今年苏州市区商品房成交套数同比减少了1864套，跌幅为22.15%;成交面积减少了10.42万平米，跌幅为13.08%。其中住宅成交套数为5341套，同比减少了987套，跌幅为15.60%;成交面积为61.26万平米，同比下降了8.78万平米，跌幅为12.53%。

　　从环比来看，商品房成交套数增加了79套，涨幅为1.22%;成交面积减少了5.98万平米，跌幅为7.92%。其中住宅增加了95套，涨幅为1.81%;成交面积减少了1.34万平米，跌幅为2.14%。

　　从统计数据不难看出，受到大环境的影响，今年9月份的市场行情无法和去年相媲美，不过和前几个月份相比，市场行情有一定的好转。

　　从区域分布上来看，由于吴中区一直是推盘的重点区域，所推出的套数相对较多，吴中区住宅成交套数为2224套，占了九月份住宅成交总套数的33.94%。其他几个区域，园区紧追其后，一直在成交套数方面不太乐观的高新区在九月份却突破最末的排位，跃居第三位。

　　限贷松动缄默无言 限购放开“银十”或发力

　　9月下旬，整个房地产市场都在传言银行限贷松绑，本网记者也对苏州的四大银行进行了证实，限贷政策依旧维持原状。尽管对于开发商而言，资金链方面的解决会给他们带来喘气的机会，但是央行和银监会并没有发声，限贷松动的传言也在持续观望中。

　　在经济学家余丰慧看来，从市场机制已经在房地产领域发挥的作用来看，纵然放松房贷政策，也不是想救就能救的。正如放松限购一样，给市场释放出的是楼市持续低迷的讯息，而这次动议松绑限贷政策释放出楼市可能恶化的市场信号，这必将促使低迷的楼市更加低迷。

　　苏州市场相较于其他楼市而言，强大的市场需求以及较为稳定的市场管理政策给其带来了很大的优势。但是在整体市场有所下行的情况下，相较于八月份，“金九”并没有完全展现优势。但是庆幸的是，9月份相较于8月份的成交情况，还是有所上涨，即使上涨幅度较小，但是至少给了市场一定的信心。

　　随着苏州限购政策的完全放开，对于即将到来的“银十”也给予了市场一定的期待价值。如10月份仅吴中区就计划有天鸿尹山湖韵佳苑、保利悦玺、正荣国领、正荣幸福城邦、颐和上院五个纯新盘推盘。

　　正如上海合富辉煌苏州分公司市场部兼拓展部负责人蔡笠先生所言，限购的完全松开对市场的影响并不会太大，因为整个房地产市场行情并不理想。也即从某种程度上讲，开发商并不能因为限购的完全放开就掉以轻心或麻木乐观。但是完全解禁的限购政策，对于整个苏州楼市的发展还是会起到一定的作用。