中国城镇化水平官方统计2013年已经到52.3%,实际上要远高于此,根据实际建筑面积,早已经达到70%还要多点。户籍的城镇化在中国城乡二元经济结构中很难实施,农民不愿意放弃农村户籍的利益,导致在城市买房的农民,户籍并没有迁出,这部分农民像候鸟一样的在农村与城市之间迁徙。
中国处于逆城市化阶段,居民生活郊区化,带动大城市周边的发展,进一步空化了中心城区,人口外迁趋势正在形成。
在当前条件下中国城镇化已经没有动力
赶农民上楼,不能解决农民的就业问题,就会产生大量的失地无业农民,成为社会动荡之源。天津武清区搞农业产业化集约经营,把农民赶出土地,导致大量土地撂荒,农民没有就业出路,生活水平直线下降,居住地成了新的贫民窟。中国是个人口大国,就业问题关乎吃饭,关乎国家安全稳定,因此城镇化一定是一个渐进的市场行为,而不是政府或资本的简单圈地行为,把农民赶出来容易,让农民乐业就难啦!
城镇化需要成本40万亿,没有人付出此成本是没办法实行的。改革红利在哪里?对大家都有利才是利,简单的从张三口袋拿到李四口袋,是打土豪或劫贫济富,都是存量改革,并没有创造社会财富。城镇化提40万亿,意思还是要搞投资拉动经济的老套路,现在已经证明行不通啦!所以城镇化口号提出快两年啦,也不见落实,看样子中央也明白投资驱动经济不行啦!
房地产下坡路才开始
十月房产黄金月,再次证明老百姓已经学聪明,不会那么容易就上当,对政府的政策也不再盲信,观望情绪很浓啊!我以前有一个观点“楼市限购”在当前的意义是为房地产托底,如果取消限购楼市崩盘,现在看来此观点还正确,房地产已经处于暴跌前夜,除非政府拿出更大力度的救市措施。当然政府本不想救市,但必须救地方政府,所以间接救了房地产。现在大呼后悔前段时间没拿地的房产企业争抢拿地,这才是政府的真正目的。
房地产企业流“道德的血”的时候到了
我知道的一家房地产企业从7月份到十月四个月销售不到30套,还要包含20几套内部房销售,外部根本就卖不动,就这样的销售成绩,在整个区域还是比较好的啦!房地产企业流血、倒闭开始啦,现在都处都是破产重组的房产企业。目前房价基本上已经回到2012年的水平,有些跌的跟多,只要你用现款买,优惠力度大的惊人。
不要再迷信房地产不会跌,中国不会发生经济危机。
大家有没有感觉到现在做什么生意都不好做,因为老百姓没钱,要勒紧裤腰过日子。中国发生过很多局部的房地产崩盘,如海南、温州、鄂尔多斯、贵阳等,但大部分老百姓还没有经历过资本主义式的大萧条,认为与自己很远。我要告诉各位的是看看你身边的人和事,你的感受就是真的,相信它吧!
我来说两句排行榜