)日前，数位青西新区爱都汇购物中心的业主爆料称，他们投资购买的商铺同样迟迟难以开业，300名业主的近亿元购房款不知所踪。截至发稿，百余位维权业主已经与开发商负责人僵持数日，然而，得到的答复始终是“没钱”。调查发现，开发商通过“返租”吸引投资者，律师建议谨慎对待此类商铺投资。
位于青西新区黄浦江路的爱都汇购物中心
爆料：数百位爱都汇业主上亿资金被套
2014年6月份，市民岳先生全款50万，购买了青西新区黄浦江路爱都汇购物中心一个40多平方米的商铺。根据合同约定，岳先生所购的商铺可办理独立产权，2014年12月31日前，开发商完成招商并保证商场开业。
除了项目位于青西新区的核心商圈，最令岳先生动心的，是开发商承诺的“返租”，即投资者购买商铺后，由爱都汇负责招商及经营，采用十年超长委托经营模式，并且一次性返还5年40%收益，年均收益高达8%。“然而，现在合同约定的开业时间过去已经快半年了，整个项目仍是一座空城。”岳先生感觉上当了。
一位业主提供的《委托经营协议》中，对于租金返还的约定
随后，半岛网又查看了其他几名业主的《购房合同》及《委托经营协议》，业主们购买商铺的时间大都集中在2012年5月—2014年10月，所交金额在20—180万元不等，而约定的交房日期和返租条件也均不相同。“据说商铺卖了300多个，平均每户交的钱大概在30万元左右，总金额将近1亿，现在我们能联系上的，有近200名业主，要求退款有3000多万元。”业主刘小姐表示。
二楼商铺空荡荡一片
现场：百余名业主与开发商僵持四天
据了解，项目开发商是一家香港公司，名为利宏（香港）发展有限公司，5月11日，公司董事长李宏途从香港来到青岛，面对百余名业主的诉求，他表示“资金尚未到位，现在无法给业主退房退款。”面对这个“不负责”的说法，百余名业主坚守在爱都汇购物中心5楼办公室内不肯离去，然而4天时间过去了，双方仍未达成一致。
大楼里垃圾遍地
14日，半岛网来到项目现场。该项目位于青西新区黄浦江路88号，毗邻佳世客、麦凯乐、利群等商场，周边居住、商业氛围浓厚。爱都汇购物中心项目共计6层的楼体，外立面却仅完成约三分之一，而二、三层的商铺区域空荡荡一片，堆砌着一些垃圾，仿佛一座“空城”。
“这个项目原本是个烂尾楼，09年就已经建好了，开发商接手之后，只需要做做外立面、装修和消防就可以，根本花不了这么多钱。但现在不仅项目没做好，我们的钱也没了。”业主刘小姐表示。
在五层走廊及办公室里，集聚了许多要求退款的业主，其中不少人多天吃住在这里，已十分疲惫。另外还有部分逗留者声称是“消防施工人员”，来讨要300万的施工费。
现场百余名业主向开发商负责人李宏途要求退款
进展：开发商欠下巨额银行贷款
调查报告中的部分内容
在维权现场，开发商负责人坦言，现在尚欠交通银行1亿多元的贷款没还清，而对业主购房款的去向始终未作出明确说明。
谈判过程中，该负责人向业主提出了三种解决方案：一、将爱都汇项目向银行做二次抵押贷款；二、找民间借贷公司做抵押贷款；三、股东融资。而这三种方案都遭到业主的质疑，认为不靠谱。
有业主向半岛网出示了一份《中融国际信托有限公司中融—青岛“爱都汇购物中心”抵押贷款单一资金信托项目尽职调查报告》，报告显示，李宏途实际控制的另外两家公司，利用爱都汇购物中心的拟抵押贷款数额高达2亿元。“我们担心他的债务额远高于他所说的数字。”
另据知情人士透露，因还款违约，交通银行已对李宏途提起诉讼。邮储银行一名信贷工作人员分析称，如果上述情况属实，那么，开发商负责人的征信系统便会存在问题，鉴于此，几乎不会再有银行肯贷款。“如果用民间借贷的话，需要先偿还交通银行的贷款，而仅少有民间借贷有这么大的资金量。所以，这两条路，都不太可能。”
说到股东融资这条路，青岛某房地产开发公司一名工作人员解释道：“一般来说，股东愿意参与可持续发展项目的融资，而爱都汇这个项目目前困难重重，把钱投进去，赚钱的可能性很小，估计很少有股东愿意去做。”
爱都汇二层张贴的宣传广告
律师：建议业主启动法律维权程序 “返租”投资需谨慎
事情进展到此，山东齐鲁（青岛）律师事务所张佳林认为，协调解决已几乎不可能，但业主围守开发商的作法也不可取，建议业主走法律途径。
张佳林建议，由于李宏途目前为香港籍，业主可以选出几个代表人，先向法院申请诉前保全，限制其出境或离开大陆，15天内再提起诉讼，要求其赔偿款项。
而对于部分业主担忧遭到诈骗，张佳林表示，业主可以请求公安部门立案。“从目前情况来看，开发商没有履行合同的约定责任，即对现有项目进行装修和招商，且业主的购房款也不知去向。但仍需要由公安部门确定其行为是否属于诈骗行为，以及提起刑事诉讼。”
张佳林还表示，目前不少商业项目通过“返租”方式，吸引投资者，虽然法律没有明令禁止，但由于返租期限一般比较长，变数也比较少，所以风险很大。因此提醒有此类投资意向的业主，务必注意防范风险。 文/图 江海峰
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