绿地东北铩羽 资金断流项目全线停工

　　“不好意思，我们项目遇到点问题，你还是到周边的楼盘看看吧！”5月20日，沈阳市于洪区赤山路附近的绿地国际花都售楼处，一名销售人员对前来看房的李先生表示：“现在还卖，但是你看这状况，你还买吗？”

　　整个售楼处只有三名工作人员，中间的沙盘已经被砸的粉碎，门口两侧一边写着：欠债，一边写着：还钱。原定2014年底交房，至今迟迟未能动工，在一次维权活动中，愤怒的业主砸毁了售楼处。

　　售楼中心路对面就是绿地国际花都项目，外侧的商业楼已经初具规模，内部只有三栋高层住宅和三栋洋房接近封顶，其余偌大地方空空荡荡，部分地区仍有未拆迁完成的旧宅，整个工地只有少数几个留守人员。

　　据沈阳一位知情人士透露，不止国际花都项目，目前整个东北三省绿地在建项目已经全部停工，“沈阳的项目全部停了，东北所有的项目也都停了，2014年还稀稀拉拉地干着，今年就没有动过工。”

　　该人士透露，停工源于绿地旗下项目销售状况不理想，周转难以为继，导致资金断流，进而累及整个绿地东北事业部和辽宁事业部所有项目停工。对此，中国房地产报采访绿地东北地产事业部及辽宁房地产事业部，均遭拒；截稿前，上海绿地集团总部也未给出回应。

　　东北项目全线停工

　　2013年3月，沈阳市民唐小龙（化名）以每平方米6100多元的价格购买了绿地花都一套住宅，“付了30%的首付，由于当时还未下来预售许可证，签的是认购协议，承诺2014年底前交房。到现在还没动工呢”。

　　公开资料显示，绿地国际花都项目占地225亩，总建筑面积28万平方米，共2300户，于2013年初正式开盘销售。整个小区虽然到处吊塔林立，但难觅工人的影子，种种迹象显示，这里停工已久。

　　虽然绿地国际花都项目2013年初就开始对外销售，但中国房地产报记者在沈阳市规划和国土资源局了解到，截至目前该项目仅仅取得国有土地使用证和用地规划证，并未取得五证中其他三证。

　　未取得合法销售手续即开始对外销售，这在整个沈阳市乃至全国并不是个例，而一旦项目出现问题，最终受损还是购房者的利益。目前，绿地国际花都项目工地内还有部分旧宅未拆迁完毕，仅有6栋楼接近封顶。

　　据唐小龙介绍，认购协议中约定的交房时间为2014年底前，“2014年9月份时候，我们发现还没有动工，就找销售中心，绿地又承诺多层2015年9月交房，别墅2015年10月交，高层2016年9月，现在都5月了。”

　　其实，停工的并非只有国际花都一个项目，绿地在沈阳的大溪地和海域香廷项目也处于停工状态；抚顺绿地剑桥项目同样处于停工状态，并延期交房，业主们从2013年下半年开始维权至今；大连绿地中心原定2010年底开始销售，至今未交付。

　　不仅仅是辽宁，吉林长春绿地中央墅项目同样在未取得预售证情况下开始销售，目前也已经停工，至今未交房；哈尔滨绿地国际和香堤九里两个项目同样处于停工状态，已经售出的住宅仍未交付。

　　上述知情人士透露，绿地东北所有项目均已经停工。

　　交不了房，也无法退钱，这是沈阳乃至整个东北地区绿地购房者面临的普遍问题，这一批购房者多数在2013年前后绿地项目未取得预售许可证情况下购买，从2014年起项目进度开始有意识停滞，多数停工项目营销中心人去楼空。

　　“绿地东北事业部出大问题了，主要是资金问题。”该人士表示，由于近年房地产市场形势下行，绿地项目在东北地区销售状况并不理想，房子卖不出去，收不回资金，没钱进行后续开发。“不过，也就东北地区的项目是这样，绿地其他地区应该不会受到影响。”该人士表示。

　　资金断流

　　2007年8月份，绿地集团以5.4亿元价格获得沈阳市属8家国有房地产建筑企业控制权，并于当年9月份成立绿地集团沈阳事业部，同时获得的还有旧城改造老街坊项目，是为绿地进军沈阳市场第一步。

　　2007年10月老街坊项目正式动工，整个项目占地885亩，一期项目于2008年7月份正式开盘销售。目前老街坊前两期项目均已经完工并入住，目前处于停工状态的国际花都为三期项目。

　　与此同时，绿地开始在沈阳大规模布局，先后于2007年开发绿地大溪地项目，于2010年开发绿地国宾府和沈阳国家会议中心项目，并计划在靠近沈阳的抚顺开发区建设绿地集团辽宁总部；于2014年开发绿地海域香庭项目，并与南航集团合作开发沈阳航空城项目。

　　上述知情人士透露，绿地东北地区项目停工主要是因为资金断流，“绿地项目在沈阳一直卖得不好。”历年沈阳房地产市场销售前十强中，作为国内一线开发商的绿地并不在列。

　　中国房地产报记者从沈阳市房管局获得的信息显示，已经开盘五年之久的老街坊项目，取得预售许可共计2992套房源，至今仍有1008套处于待售状态；同样2008年开盘的大溪地项目，取得预售许可的1248套房源中，仍有535套处于待售状态；绿地国宾府取得预售286套别墅，处于网签状态的仅仅只有16套。

　　此外，绿地在沈阳还有诸如国际花都、海域香庭、大溪地二期等未取得销售资格的项目，具体销售状态未知。沈阳另一位人士透露，沈阳市相关部门在年度审计中发现，国际花都项目认购获得的资金多数被用于大溪地和国宾府项目。

　　大溪地和国宾府项目均位于远离市区的沈北新区棋盘山地区，由于销售情况并不理想，未能及时回笼资金，导致国际花都项目资金发生危机，进而导致整个沈阳市项目全部处于停工状态。

　　不过，上述知情人士表示，停工不止沈阳一地，绿地东北所有在建项目全部停工，这与绿地大规模布局海外房地产市场相关。2013年前后，绿地开始重资布局海外房地产市场，大量国内资金流向海外，在目前国内房地产市场并不理想的情况下，绿地项目在东北地区销售状况并不理想，导致资金断流。

　　“现在连水电费也交不起了。”绿地沈阳某项目一位工作人员表示，“员工工资也降低了很多，还辞退了一部分员工，公司还给缴纳保险，让出去找工作，等好转再回来。”

　　对于项目停工及资金断流一事，5月21日，绿地辽宁地产事业部一位高管在电话中表示：“我下午回公司咱们再联系。”但下午该高管电话一直处于拒接状态，绿地东北事业部一位工作人员也拒绝联系相关负责人；随后，中国房地产报记者发采访提纲给绿地集团总部，一位人士表示协助联系采访并回复相关问题，但到截稿前中房报记者也未收到回复。