北京携手张家口成功申办冬奥会 两地楼市站上“风口”？

　　◎每经记者 王杰

　　14年后再相见。自2008年北京成功举办第29届夏季奥运会之后，7月31日，国际奥委会主席巴赫宣布：中国北京获得2022年第24届冬季奥林匹克运动会主办权。

　　这一消息在北京房地产市场激起千层浪。2008年夏季奥运会的申办成功给北京市房地产行业带来了巨大商机，广发证券报告称，2001年~2007年，北京市房地产业的发展年均增速高达16.3％；商业地产方面，2007年的放量超过了400万平方米。

　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受《每日经济新闻》采访时表示，场馆建设在北京、张家口，两地会有大的发展，也给社会投资者（包括开发商）带来机遇，未来的大笔投入，会更多地带动旅游经济发展。

　　奥运会效应将利好房地产

　　7月30日，北京冬奥申委财务及市场开发部副部长周星公布了预算数据：2022年冬奥会编制的预算规模为15.6亿美元，非组委会预算场馆资本投资总额15.1亿美元。

　　15.1亿美元的场馆投资中，65％由企业投资，其中3个奥运村投资100％由企业承担。北京、张家口奥运村会后将作为商品房出售，延庆奥运村会后将作为酒店使用。

　　广发证券报告称，冬奥会的申办对基础设施建设的需求主要来自三方面，其一是场馆建设，虽然北京的冬奥会场馆大部分将沿用2008年奥运会场馆，但张家口与延庆的冬奥场馆都需要新建或改建；其二是交通基础设施建设，例如已经开工建设的京张高速铁路；其三是京冀地区尤其是张家口地区的通讯、体育、文化、会展和酒店等配套基础设施建设。

　　第29届夏季奥运会申办成功后，北京的国际化都市地位得到进一步确立。自2001年起，北京市房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重迅猛拉升，窜至五成以上的高位运行，2004年更创下58.27％的历史新高，大大高于全国15％左右的平均水平。从房价来看，2001年，北京CBD区域的精装修公寓价格还不到1万元，但全北京的房价自2006年开始三级跳式飞跃。2006年初，三环内楼盘突破万元；2006年中，四环内楼盘冲破万元；到了2007年中，五环内已难觅万元以下的楼盘。由此可见，奥运会申办成功及奥运会相关投资极大刺激了北京市房地产开发活动。

　　冬奥会将极大改善京、张两地的公共设施，中国城市经济学会副会长牛凤瑞表示，基础设施的改善客观上起到了价值转移的作用，基础设施建设完善，会引起地价上涨，房价也就水涨船高。

　　与京津冀一体化利好重叠

　　“冬奥会的举办和京津冀一体化的利好重叠。张家口位于北京的西北方向，搞冬奥会建设，有一定的地理和环境优势。”顾云昌表示。

　　拥有得天独厚的环境和自然条件的张家口，是河北省经济发展水平最低的地区之一，但在申办2022冬奥会的一年多时间里，张家口的名气大增，崇礼县的滑雪和旅游资源得到了极大开发和关注。

　　冬奥会的召开，会让北京和张家口的土地开发火热起来，会增加一定的住宅供应量，也会加快北京市人口的转移。顾云昌说，另外，冬奥会带来的还有空气质量的逐渐改善，北京的居住环境将大幅好转，这对北京楼市亦有明显促进作用。

　　国泰君安认为，几类上市公司将分享到北京冬奥会带来的投资机会。奥运场馆建设和基础设施投资将是主要驱动因素。建筑建材业、节能环保、房地产、交通运输业、通信电子等行业将会出现供给和需求双料增长，提升相关行业公司的业绩。

　　另外，冬奥会前后，大批游客的到来将极大地刺激当地的旅游消费，旅游和服务行业迎来发展的良机。举办地龙头企业的营业收入有望获得巨大的增长，且这种增长具有一定的可持续性。