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青岛商业综合体九月扎堆开业 数量创历年之最

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  记者走访中发现,2015青岛商业市场进入“井喷”季的表现有两点:首先,组织各种促销活动、展销,预计可拉动8~10月份我市消费额增长2个百分点。旅游旺季,“ 外地来青游客也会为青岛消费市场做出很大‘贡献’。”业内人士说。

  其次,按照预期9、10月份开业的商业综合体很多。如双峰商业广场预计9月份开业、奥克斯广场9月份开业、麦凯乐新都心店10月份开业等。“2015年,青岛商业综合体的开业数量达到历史之最,纵观今年开业的10余个商业项目,开业时间主要扎堆在五一前后和9、10月份,其中9、10月份开业的数量更多一些。”知情人士告诉记者。

  9、10月份商业综合体扎堆开业

  商业综合体业态或大型百货商场业态而言,近年来的开发力度是空前的,这些项目大多从去年下半年至今年开业,如悦荟购物中心、华润万象城、海信广场二期、海航万邦购物中心、合肥路佳世客、李沧银座等,在今年上半年掀起了商业综合体开业的小高潮。但记者在走访中了解到,今年9、10月开业的商业综合体更加集中。

  其中,较具代表性的当属10月份开业的麦凯乐新都心店。记者日前获悉,商业体量大于香港路总店的麦凯乐新都心店硬件工程已经完工,正在紧张筹备10月份开业事宜,将集时尚、美食、娱乐、休闲、健身、影院等多元业态于一体。同时,麦凯乐新都心店将成为商业综合体和达中心城的“主力店”,和达中心城将成为新都心商圈最大的商业综合体。

  与其隔街相望的双峰商业广场,包括商业、住宅两部分,总面积共55万平方米。其中商业项目约17.5万平方米。有消息称,商业部分将由居然之家进行运营,这是该家居卖场首次进入青岛市场。“居然之家预计9月份开业,这家店是山东最大的,旨在打造居然之家的旗舰店和品牌形象店。”知情人士透露,居然之家定位中高端家装市场,辐射范围从新都心到全青岛,服务对象从新房市场到二手房二次装饰。

  此外,位居李村商圈核心位置,北方国贸旁边的奥克斯广场也计划于9月份开业,定位非常明确——以餐饮和儿童业态为主的体验式购物中心。根据相关信息称,奥克斯广场已经与奥斯卡电影院线、银座高级健身会所、孩子王在内的八大主力店签约,负一层引进国内领先的大型连锁品牌——北京华联BHG超市;一层主力店是苏宁3C数码体验旗舰店;二层主力店是全国领先的育婴儿童品牌孩子王;三层主力店区是儿童娱乐业态,步行街辅之以餐饮搭配;四层是步行街餐饮专区,汇集多国料理以及地方的特色名吃;五层主力店是教育和培训;六到七层是银座健身会所,同时拥有奥斯卡高档影院。

  在接下来的两个月,各大重磅项目的扎堆开业,也是2015青岛消费市场“井喷”季来临的重要体现之一。

  青岛商圈格局或将重新构图

  自从2009年万达广场入驻市北CBD,几年的时间内已经有数十个城市综合体建成或正在建设。在过去的几年内,每年都有几个城市综合体的商业部分开业,而2015年显得格外多。虽然在2015年开业的城市综合体商业部分数量众多,但是区域分布上却存在一些共性:海航万邦购物中心、华润万象城、海信广场二期,还有计划明年开业的香港路银座,集中在香港路商圈;麦凯乐新都心店、双峰购物广场、青建太阳岛佳世客,以及稍远处的合肥路佳世客,集中在萌芽中的新都心商圈;奥克斯广场、李村银座等集中在李村商圈。

  在本轮商业“井喷”季中,香港路商圈、李村商圈、新都心商圈是做大的赢家,其中香港路商圈和李村商圈作为传统商圈,商业凝聚力更加强大;新都心商圈作为新兴商圈,发展速度非常快。“就商业项目的分布来看,青岛的商业氛围浓郁区较以往再次发生变化,青岛的商圈格局或将重新构图。”业内人士告诉记者。

  就青岛商业中心遍地开花的现场,资深业内人士曾对媒体表示,随着青岛城市规模的不断扩大、人口的增加,商业购物中心的遍地开花是大势所趋。东部、台东、李沧等大型商圈固然聚集了大量的人流,但也引发了交通拥挤、地价过高等问题,因此商业在扩张时必然会瞄准交通方便、地价较低的新的人流集中区域。近两年青岛商业中心大量开设,很多区域人口还未大量集中起来,商业中心已经先行入驻。

  此外,城市综合体的遍地开花,既体现了商家的超前眼光,但同时也给商业经营带来了巨大的挑战,那就是如何在人流还未聚集起来的时候经营好购物中心,青岛商业或将面临新的一轮洗牌。从发展的角度来说,李沧、台东、东部商圈的发展也给今后购物中心的发展提供了很好的经验,这几大商圈虽然人流量巨大,但发展到现在交通拥堵、租金过高等弊端已经逐渐凸显出来。新的商业中心在设立之初就应该尽量避免这些问题,例如商场的停车位能否满足消费者购物的需要,商场周边交通配套是否齐全等。(青岛财经日报/青岛财经网记者 张海杰)

mt.sohu.com true 狐观青岛 https://mt.sohu.com/20150828/n419938882.shtml report 2078 记者走访中发现,2015青岛商业市场进入“井喷”季的表现有两点:首先,组织各种促销活动、展销,预计可拉动8~10月份我市消费额增长2个百分点。旅游旺季,“外地来
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