哪三类人不能使用公积金购买二套房呢？

　　公积金贷款的利率低，能给借款人省下不少的钱，不少人想要换房的时候，也会选择公积金贷款，但是在这些换房的人中，有几类人是不能使用公积金贷款，购买二套房的，到底有那几类呢？

　　公积金贷款未结清的

　　首次使用公积金贷款和第二次使用公积金贷款的申请条件与商业贷款有很大的不同的。如果你的第一套房，就是使用公积金贷款的，并且贷款还没有还清，想要在次申请公积金贷款的话，必须把首次贷款的钱还清，才能再次申请办理公积金贷款，首套房，可以采用提前还款的方式，还清房子的贷款，在用公积金贷款购买二套房。

　　提取公积金记录叠加

　　有的地区限购没有正式的放开，一般情况下，以家庭为一个单位，只能购买两套房，购买第三套房子就会被停止贷款，买房的时候，提取过公积金，在你的征信记录里，就会算作一次购房记录，将会与第一次贷款买房的记录叠加，再次申请就会被拒绝。

　　首套房人均面积超标

　　尽管二套房的首付，在公积金贷款方面有所调整，但是面积的认定还是没有完全放开，想要购买二套房的人，如果现在住房的人均住房的建筑面积，大于31.31平方米，是没有办法购买第二套房子的，以三人之间计算，第一套的面积是不能大于93.9平方米，如果住房的面积超过，想要使用公积金贷款，就只能卖掉住房，才选择公积金贷款，否则只能办理商业贷款。

　　以上就是三类不能使用公积金贷款购买二套房的人群，所以在申请二套房公积金贷款的时候，要看看自己的条件是否适合，要不适合，还是趁早放弃。

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