公寓行业也众筹，借鉴REITs飞起来-91投房

　　91投房房产众筹主要为项目自下而上的“城市改造”众筹，众筹标的类型包括青年公寓、旧房改造、联合办公空间、新社区空间、创意书店咖啡厅等，为项目方降低综合融资成本，并实现提前蓄客。旨在用众筹的模式，帮助项目方顺利拿房，解决行业供应链的困境，让全民参与投资，做自己的房东。

　　“现在行业里的公寓业态主要分为分布式和集中式两种，在不同的城市分别有不同的代表，大家的共同价值和当年的快捷酒店的价值相当，就是在高端和低端租房产品中间，按照标准化产品和服务的思路为目标市场提供更高性价比的租住选择。”寓见home白领公寓（以下简称“寓见home”）CEO罗意如是说。

　　寓见home，取“一生寻找，只为遇见”之意，是专为城市青年人群定做的经济型长租公寓产品。它所提供的一些服务和生活配套专为年轻人设计，是一种休闲、放松、时尚生活方式的体现。品牌创立初期，结合北京租房市场环境，在品牌定位上还是经济、时尚、便捷的特性大于休闲诉求——为更多的刚性租房人群提供更高性价比的租赁产品，随着市场的进一步深入和租房市场的不断成熟，品牌的最终成长方向应该是在休闲化的道路上不断进步。

　　继亚运村、十里河等店成功运营之后，寓见home为迎合帝都白领的需求将于近期推出国展中心店，在91投房房地产众筹平台发起了众筹。

　　这一次，寓见home携手91投房房地产众筹平台，将是互联网+长租公寓的一大创举，将时下热门的众筹模式和经济型长租公寓需求想结合在帝都当属首创，甚至在国内也是一大创新。

　　“房产众筹”还是一个比较新的概念，近日万科、绿地等大集团纷纷推出“房产众筹”项目，引起了社会的广泛关注。平安更是联合国内大房产商成立了房产众筹联盟，但平安，万科等在本质上更倾向于团购，91投房通过互联网数据物权分配模式实现了让地产商更有的放矢的建造合理高效的项目，更让满足投资人得到住房理财需求的满足。目前91投房的商业模式主要基于四个不同的立足点，基于兴趣，时间分享，数据驱动，数字证券化为购房者和开发商服务。比如酒店公寓债权购买，消费者在91投房购买相应权益后，全年在不同地区可享受居住与收益权。基于数字证券化的手段可以帮助投资人将手中的债权随时转化成物权，股权。也就是原本属于长线投资的地产，现在随时可以赎回了，原来大额的投资行为，现在你有1000块，也可以投资了。众筹业内普遍认为，投资、决策、拥有和使用的主体从分离到统一，“众创”、“众包”、“众享”，真正实现终端使用者共同“参与”前期创造，是“众筹”应该有的模式；从经济角度说，这次的众筹模式，实现的是资源再分配，提高资源整合效率，取消资本溢价，实现共享经济。这种真正全民参与、惠及于民、具有真实社会价值的众筹，才具有更深远的意义。

　　执行本次众筹的平台“91投房” 是中国房地产众筹平台的领导者，提供稳健的互联网金融产品，网站由北京众智人人信息科技有限公司共同运营。通过购买项目权益，将资金等物权投入到地产项目运营发展中，在解决企业急需资源的同时，为投资人提供合作发展机会，共享稳健收益的高质量项目。这次尝试的寓见home众筹以项目运营收益分红的形式作为对众筹参与人的回报仅仅是个开始， 但是将来项目众筹回报形式将会进一步拓展到项目的空间使用权结合项目运营收益分红作为回报形式。

　　以寓见home为代表的公寓新型运营模式和91投房为代表的新型投资、参与模式给传统地产行业提供了一个在互联网+时代可行的解决方案，在未来一到两年内将会有更多类似的探索。

　　对于房产众筹的市场空间，据美国某知名研究机构预测，到2025年，中国房地产众筹市场将突破500亿美金，91投房也正在向成为中国地产经济软着陆服务商的道路上步步前进。

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