坂银隧道是另一条深南大道 旧改后居住环境超福田

　　【搜狐焦点】坂银通道开通后,从坂田到福田仅用20分钟即可到。作为深圳中轴新城,坂银通道对坂田区域的意义是什么?

　　【刘总】如果把整个深圳作为一个坐标,深南大道是X坐标,我认为坂雪岗大道和上步路就是Y坐标。坐标系里所代表的意义大家都很清晰。坂雪岗大道能够带来的经济价值,虽然不能跟整个深南大道相比,但是我觉得他也是能够起着这种作用,就是把整个坂田片区全部带动起来体现了一种“大道经济”的概念。坂银通道通其实是把坂雪岗大道进一步向南延伸,把大道的轴线拉长。拉近坂田跟福田罗湖的经济往来,居住便利性提高。

　　【搜狐焦点】深圳的住宅供应主要依托旧改,且主要集中在龙华、龙岗、宝安、罗湖、坂田片区,可以说坂田对未来深圳旧改起到了决定性的供给作用,您觉得在未来坂田有越来越多的旧改入市,坂田的旧改会为深圳带来怎样的一个楼市的影响,或者说这些旧改起来之后会给坂田的发展带来怎样的影响?

　　【刘总】坂田在以前是被深圳遗忘的一个角落,规划,交通配套都没有跟上。但在深圳最新的2007—2020年深圳的总体规划中,政府把坂田定为是“中部分区的综合组团”,足以凸显政府对坂田的重视。

　　坂田以前属于深圳的乡下,农民房特别多。现在随着深圳对整个片区的规划,特别是坂田南基本全部纳入了旧改,而且香港新鸿基、碧桂园、佳兆业、保利这些大企业进驻,未来的五年之内,坂田的旧改会热火朝天。

　　预计五年到十年之内,坂田会是深圳最宜居的片区之一。坂田片区的居住氛围、交通优势一定会比其他区域有很明显的优势。

　　【搜狐焦点】您刚刚提到了坂田是被深圳遗忘的一个角落,但是他现在房价已经开始有一些很明显的增长,这两年坂田房价的稳步上扬除了跟很多的企业进驻、政府的规划重视以外,还有没有一些其他的原因呢?

　　【刘总】我觉得还是因为坂田这个地段的属性。从版图上来说他是深圳的中心区,只要我们的交通规划完善了以后他到深圳任何一个地方都非常便捷,这也是大家所看重的。这是他本身的优越性。

　　【搜狐焦点】儒俊广场紧邻5号线坂田地铁站,现在坂田除了5号线之外还有已经开始进行勘测的10号线并且在2020年可以全部建成,您觉得儒俊广场项目除了有地铁还有公交的便利之外,项目还有哪些优势?在今年还有涨价的计划吗？

　　【刘总】儒俊广场能吸引客户的除了地段和交通以外,还有户型和精装交楼。在深圳装修房子是非常费心的事情,现在大家宁愿多花一点钱买这个房子请人装修,都不愿意费这个心去做,因为装修太累太累了。而我们精装修的材料全是一一线品牌,大家非常认可。

　　当然这个项目也有一些缺陷,体量比较小,周边改造还没有完全起动。但是长远来看这个项目的交通、地段,包括后续配套相比起现在这个价格却是是超值的。

　　项目开盘时项目走量很好，符合我们的预期。虽然现在市场比起上半年略有不同，但就坂田未来的发展，项目自身品质，后期肯定是要涨价的。

　　【搜狐焦点】坂田目前的新房价格在4万/平左右,您觉得未来坂田房价会怎么发展?

　　【刘总】在这一两年之内如果是精装房,会维持在一个4.2万/平—4.5/平的之间,但是未来三五年之后,坂田整个片区开始大改造了以后,我估计会有一个非常惊人的数据,我相信未来三五年估计跟福田的房价不相上下,甚至会超过福田。