沪楼市大事记：买房的上海人更精明、沪新房供应锐

　　11月成交量已超“金九”；沪上周新房供应量锐减近九成；沪首套房利率4.34%全国最低；奉贤有望2年后通地铁；12号线西段年底将开通；上海年内土地出让金已达千亿级别，还发生什么了，请畅览！还发生什么了，请畅览！

　　11月交易量已超“金九”

　　截至29日，11月成交量达142万方，已超“金九”；上周（11.23-11.29）成交量环比上涨15.28%；成交均价33823元/平方米，环比下滑3.60%。成交面积TOP10项目中有4个位于浦东周康，中金海棠湾夺销冠。

　　周周评：浦东成交集中，12月或翘尾

　　沪上周新房供应量锐减87.3%

　　上周供应量再度跳水，创下年内第二低位，仅次于春节后两周的零供应。上周仅2个商品住宅项目入市，均为郊环外万元刚需盘，分别为宝山月浦板块的新城昱翠湾和金山新城板块的合生财富海景公馆，其中新城昱翠湾新增供应量仅8套，合生财富海景公馆新增供应量为336套（共计2.98万方），网上房地产报价10600-13100元/平方米，较10月份推盘报价上涨3-10%。

　　周周评：三季度集中供应后透支

　　沪首套房利率4.34%全国最低

　　11月，上海以平均8.85折占据全国平均利率最低的城市首位，无锡以8.94折紧随其后，北京、广州位列第四与第五。前十大房贷利率最低城市，其首套房平均利率全部突破4.5%以下，其中上海为4.34%。

　　上海多家银行最近再度降低首套房贷款利率，提供9折以下优惠利率的银行增至16家，最低折扣为汇丰银行，可提供8.2折优惠利率。提供9折优惠的银行有9家。

　　周周评：房贷优惠还将进一步扩大

　　12号线西段年底将开通

　　继2013年底12号线东段（曲阜路站——金海路站）通车后，西段工程（曲阜路站——七莘路站）已顺利通过通车试运营专家评审，目前已进入最终的全线运营演练阶段，并将于年底开通试运营，9个车站将实现换乘，有望分流1、9号线进入市中心区域的早晚高峰客流。

　　周周评：地铁一响黄金万两，又有楼盘要受益

　　上海郊环线房价未来或达4万元/㎡

　　其中西上海和大发分别夺得嘉定新城A03-5地块和夏阳街道秀泽路南侧13A-01A地块，最终的成交均价分别为17981元/平方米和15632元/平方米。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟认为：今天成交的两幅地块有一个共同点，就是地块位置均紧邻郊环线，虽然夏阳街道秀泽路南侧13A-01A地块还含有20%的商业部分，但今天成交的两幅地块最终的价格和溢价率都不低，按照这样的地价来看，未来想要获利的话，这两块地至少要卖到4万元以上。

　　周周评：沪上地块吸引力分毫不减

　　上海公积金贷款今起证券化

　　昨天，上海清算所发布沪公积金2015年第一期个人住房贷款资产支持证券1号和2号申购和配售办法的说明。根据公告，上海市公积金管理中心作为发起机构，将于今天分两期簿记建档发行总额约69.6亿元的个人住房贷款资产支持证券，规模分别为19.4亿元和50.23亿元。这是住房公积金个人住房贷款资产证券化产品首次登陆银行间债券市场。

　　周周评：进一步刺激经济

　　欢迎关注搜狐焦点上海公众平台，每天轻轻松松掌握最及时的楼市要闻，最丰富的上海本地快讯！

　　微信扫一扫

　　关注该公众号