11月秦皇岛房价小幅上涨：楼市最困难时期已过

　　11月秦皇岛新房成交21.02万平米

　　根据秦皇岛市房产局提供的市场数据，11月秦皇岛新建商品房成交面积21.02万平米，环比增长2.89%。其中新建商品住宅成交面积为19.99万平米，环比减少0.5%，同比减少25.99%。

　　从环比涨跌趋势来看，11月份楼市成交量比较平稳，新建商品住宅成交量虽然出现下滑，但下滑幅度十分微小。从同比涨跌趋势来看，11月份的楼市成交量大幅下降，与去年火热的市场不可同日而语。

　　2014年年底，在一些系列利好政策的带动下，秦皇岛楼市一改低迷局面，楼市成交量大幅上扬，市场上出现一波翘尾行情。今年年底，房地产市场则进入政策真空期，除了央行的降息降准，并没有实质性的政策动作，并且随着楼市进入淡季，失去政策大手“提携”的房产市场多少有些平庸。

　　在成交套数方面，10月秦皇岛新建商品住宅成交套数达2041套，环比增长12.58%。其中80-100㎡户型区间的住宅成交套数最高，达740套；100-120㎡户型区间的住宅成交套数为506套；120-144㎡户型区间的住宅成交套数达385套；60-80㎡以下户型区间的住宅成交套数达193套；60㎡以下户型区间的住宅成交套数为108套；144-180㎡以下和180㎡以上户型区间的住宅成交套数分别为77套和32套。

　　根据成交数据来看，秦皇岛住宅成交结构依旧是两居为主，三居为辅，大平米住宅成交稳步提升，据业内人士分析，随着二胎的全面放开，住宅的成交结构将会发生变化，三居、四居有可能成为将来的置业主流选择。

　　房价小幅上涨 楼市最困难时期已过

　　另外，据市房产局的市场数据统计，11月份秦皇岛新建商品住宅均价达5911元/平米，环比上涨1.25%，同比基本持平。经过连续多月的上涨，秦皇岛房价逼近6000元/平米的关卡，量稳价涨成为年底市场的主旋律，这也表明秦皇岛楼市已经走出最困难的时期。

　　据业内人士透露，年底往往是房企奋力冲刺业绩的阶段，但是今年秦皇岛部分业绩较好的楼盘已经完成年度销售任务，相比年初的时候，开发商的资金链大大宽松，房企降价促销的驱动力开始减弱，年底部分楼盘涨价成为在所难免的事情。例如金屋秦皇半岛最近一段时间多次进行调价，最低价从年初的4008元/平一直涨到现在4688元/平，而且在短期内价格是不会有太大调整的。

　　11月份二手房市场也出现全面回升，二手住宅成交面积6.57万平方米，环比增长31.66%，同比增长42.2%；二手住宅成交套数782套，环比增长26.95%，同比增长38.16%；二手住宅成交金额2.73亿元，环比增长19.21%，同比增长42.19%。

　　新房入市量创零纪录 供需趋于平衡

　　上个月秦皇岛的商品住宅入市量达到冰点，根据市房产局的市场数据统计，11月份秦皇岛的商品住宅批准预售量为零，是2015年商品房新增供应量最少的月份，打破了1月份0.1万平方米的最低纪录。

　　从2014年开始，为了减少楼市库存，促进房地产市场的供需平衡，秦皇岛开始减少商品住宅的批准预售量。进入到今年，商品住宅的新增供应量更是屡次创新低，今年前11个月里，7个月的商品住宅批准预售量低于10万平米，而在往年，每个月动辄就是二三十万的批准预售量。通过多种手段减少供应，加大去库存力度，秦皇岛楼市供需结构持续优化，目前的楼市库存量已经维持在比较合理的区间，从而避免了秦皇岛楼市崩盘的危机。

　　土地市场低迷已久 房企市场信心不足

　　今年，作为秦皇岛房地产源头领域的土地市场也格外低迷。1-11月，秦皇岛市土地市场仅成交2宗地块，土地出让规模区区32亩，面积不及奥体的一半，土地出让收入约1.3亿元，整个土地市场可以用四面楚歌来形容。

　　另外，在近两年的土地招拍挂中，非住宅地块占据了主流。随着秦皇岛商品住宅市场日趋饱和，进入土地招拍挂市场的纯住宅用地越来越少，将近一年的时间里，无一块纯住宅用地进入招拍挂，住宅用地近乎销声匿迹。从侧面反映出秦皇岛房企对住宅市场的信心不足，从目前土地市场的表现来看，仍未看到房企信心的提高。

　　REICO工作室近期发布的报告显示，今年第三季度，房地产业景气指数由二季度的52.9下降至42，企业家信心指数由二季度的89.9下降到65.6。两者都有明显下调。

　　该机构认为，虽然三季度的商品房销售面积和销售价格继续上升，但企业盈利水平和综合经营情况差强人意，融资难度加大、固定资产投资意愿减弱等问题仍然存在。

　　全联房地产商会执行会长任志强指出，景气指数和信心指数的下挫，将对房地产投资产生很大影响。他认为，房企开发投资和购置土地信心的恢复，还有待于楼市库存的进一步消化。