上海二手房12月成交首跌 中介大规模关店预兆？_中国经济网国家经济门户

　　2015年上海二手房成交了361550套之多,成功压倒2013年和2009年,成为上海历史上二手房交易量最大的一年。但眼尖的小伙伴依然发现,12月的成交量出现了环比下降,这是也去年全年二手房交易量第一次下滑。

　　无论是2008年、2011年,还是2014年,历史上每逢二手房成交量下滑,楼市就会开始慢慢从高潮走向低谷。而对二手房中介来说,这也意味着关店潮的开始。

　　那么这一轮的“下滑”会带来怎样的危险?

　　1.年底入淡季,部分区域购买力见顶

　　今年上海房产市场很火热。改善性需求得到巨大释放,二手房成交量也大幅提升。但很多人也发现,到12月,持续上升了一段时间的二手房成交量开始回落。

　　其实,每到年底楼市普遍会步入淡季,12月的环比调整幅度不是很深,在一个相对稳健的交易周期当中,这种下降是正常的,谈不上拐点。

　　但由于房产的置换情况,足以反映市场对买家购买力的挖掘深度。在这一方面,很多业内人士指出,目前上海市场对购买力(特别是改善型换购人群)的挖掘,基本上已见顶。

　　2.明年上海中介或大面积关店

　　中原地产研究总监宋会雍指出,如果一个区域的住房改善当中,有40%是采用置换的形式,那就有60%的人是用自己的积蓄来完成改善的,这意味着他们的购买力还有很大挖掘空间。

　　我们从上海的内环线来看,年初的置换型的比例在七成,年底这个比例已经达到九成,中环线附近区域市场对于改善型买家购买力挖掘基本已经见顶了。

　　而在外环线附近,年初置换的比例在四成,年底到了七成。但是对于一些相对比较顶级的豪宅,这部分的购买潜力还很大。

　　这样看来,随着房产换置的比例见顶,二手房需求会极速缩减,随之而来,以依靠二手店交易赚钱的中介,市场空间会越来越受到压缩。在很多业内人士看来,这也意味着明年上海市中心的二手中介很可能会出现关店潮。

　　相对而言,外围市场的二手中介还有发展空间,届时也或出现一轮中介外迁的情形。

　　邦爷也提醒,中介需要早作谋划,及时调整门店布局,才能未雨绸缪赢得生机。