)从2015年中央层面出台的一系列政策中不难看出，通过调整房地产市场的活跃度在一定程度上对于降低市场库存发挥了积极的作用。2016年房地产行业不排除有更大力度政策出台，包括贷款利息抵扣所得税、进一步降低首付比例等大招，从而进一步推动市场库存量的下降，而结合昆明市场特点地方政策也会随后跟进。
地方政策
云南省 “去库存”有四大意见
1月6日-7日，2016年云南省发展改革工作会在昆明举行。其中在有效化解房地产库存方面，提出首先要引导新市民成为消化房地产库存主力，其次要培育住房租赁市场，鼓励有条件的市民和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
同时，鼓励房地产开发企业主动降价，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。最后还提到，要大力推进货币化安置，回购存量房用于保障性住房、棚户区改造、城中村安置改造，消化部分安置房，尽快扭转房地产持续低迷局面。
经济形势
2016年人民币贬值或将长期存在
2016年开年以来，人民币延续了去年年底一直跌跌不休的行情，截止1月6日，人民币中间价其实已经连续8日下调，1月6日更是走出了一波暴跌的行情，离岸人民币兑美元连破 6.70、6.71、6.72关口，盘中最低跌至6.7242，日内跌近800点，离岸汇率创下2009年以来最低。对此著名经济学家马光远撰文表示：“2016年，人民币对美元贬值就是大概率事件。最乐观的预计，贬值幅度在5%左右，最悲观的估计，人民币贬值应该在10%以上，如果2016年人民币贬值10%以上，则意味着人民币又重新回到了‘7’时代。”
对于人民币的贬值与地产投资的意见和建议时，马光远表示：“人民币的贬值意味着以人民币计价的房地产价值的缩水，国际资本也会加速离开中国的房地产，但考虑到2016年，我们要举全国之力挽救房地产，大城市的房地产在政策的刺激下将会对冲人民币贬值对房地产的影响，但如果从10年的中期看，还是建议高净值人士学习李嘉诚，出售国内的不动产，选择相对安全的美元和美元资产，确保财富的安全。”
业内预测
易 居（中国）执行总裁、某信息集团董事长 丁祖昱
●首套房首付款比例降至10%
首付下调能最大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥最为显著的推动作用。 中国为储蓄型国家，发生次贷危机的可能性很小，而首套房发生信用危机的可能性更是微乎其微。因此首套房首付降至10%将是2016年楼市去库存的终极大招。
●房贷利息抵扣个税
此政策一旦实施，将在一、二线城市引爆楼市，对于库存去化会有明显的促进作用。
●农民工全面纳入城市购房优惠体系
各级城市均应对农民工购房在政策上做到一视同仁，包括：1）加快户籍制度改革进度，解决农民工进城的保障门槛和心理归属问题；2）将农民工纳入公积金缴纳体系；3）个别城市对农民工购房给予税费优惠。以上政策一旦实施，对增加有效需求，推动楼市中长期稳定有较大作用。
●各城市执行土地供应的“有供有限”政策
库存过高的三四线城市应从土地源头上进行控制，建议库存消化周期超过2年的城市一律暂停土地供应，消化周期下调至18个月以下的可以恢复供地，每季度由国土部统一发布“暂停城市”和“恢复城市”名单，严格把控商品房供应源头。
●政府收购商品房用作保障房
收购商品房用作保障房从理论上来说，对于库存较大的城市，短期内可以有效降低库存。但这条政策对政府财政实力要求较高，此外库存压力较大城市一般对保障房的需求也相对较小，因此该政策效果可能一般。
同策咨询研究部总监 张宏伟
●降准降息
虽然已经有6次降息5次降准，但由于国内外经济形势及货币政策变化走向等因素，预计2016年仍然有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。
●加强货币补贴
进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助（货币补贴），而非异地分配住房（实物补贴）。被拆迁居民通过获得的货币补贴购买市场中的商品住宅，达到楼市去库存的目的。
●调整普通住宅标准
调整普通住宅标准后，对刚需来讲，由于惠及面扩大，更多的刚需购房者会少交税费，可以说是在政策上鼓励购房者尽快购房，尤其是一些自住需求的购房者。
●鼓励人才购房政策
今年以来，不少城市出台鼓励人才购房的相关措施，预计2016年各大城市仍然会有明确针对人才类购房落户的相关规定，对于楼市成交量回升来讲也会起到积极作用。
●对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免
通过对特定产品类型楼盘，比如精装修的、绿色建筑项目，90平方米以下户型的成交给予契税减免的优惠，这样也激活一部分市场成交量。
业内人士 彭先生
2016年 昆明写字楼市场或更加严峻
现在昆明楼市的情况是：住宅基本都能卖完，但写字楼已经是“强烈”过剩，而传说中的城市综合体供量“大爆炸”其实已经“死火”在半路上，且大部分曾经雷声大雨点小的购物中心基本上已经“回春无望”。住宅的需求依然旺盛，抛开政府要引入的农民工购房，实际障碍是房价，政府只要愿意降低各种税费，房价可以说说降就降立竿见影的。
昆明写字楼值多少钱？写字楼值多少钱和豪不豪华没有关系，只和需求和市场价格有关系。据个人预计，昆明写字楼的租金在2016年底，将全面达到30-50元／平米／月的水平，地标写字楼可以租到60-70元／平米／月，根据租金反推，那么普通写字楼的价格应该在5000-6000元／平米，地标超高层豪华5A写字楼的价格大约在10000-12000元／平米。写字楼的出租市场受到过剩住宅的影响，昆明并没有严格规定不允许在住宅物业里办公，所以，写字楼的市场更加绝望。
机构观点
至祥集团董事副总经理/至祥置业总经理 周曼
擦亮眼 去库存之下必有好机会
寒冬还会持续，市场下行的周期并不是那么乐观，但大家要对2016年有好的期待，才能去想怎样生存。显然开发商的首要目的还是去库存，对于消费者来说当然就是机会。因为促销售最有效、最明显的办法自然是降价。同时，国家的一些利好政策的出台，首付比例的降低，贷款利率的降低等等，都有利于这个市场向好的状态发展，只是市场的自我净化和恢复需要一个过程，因为此次的行业动荡和大环境的变化并不是像08年一样小打小闹，这是真正触及根本的变动，经过这样一轮洗牌，沉淀下来的肯定就是根基深固的，有实力的，适合市场发展需要的开发商。
未来房价随着房地产各项政策的落实，比如房地产税、房贷利息抵扣个税、不动产登记等等规则的建立，房地产市场会逐步进入完全市场化。从未来十年来看看，房价不会再有大幅的降价，反而会随着国家经济的增长而稳步增长，暴涨的可能性也几乎没有了！所以买房首要还是解决刚需，人民币汇率降低，购房仍旧是资产保值的一种方式。
某房价点评网
不动产是资产保值的好选择
当前的地产政策偏宽松，昆明楼市虽然没有像一线城市那样迅速回暖，但也有了复苏的起色，去年年末时市场活跃度有所上升。对于自住型购房者，2016年是个较好的购房时机；但就投资价值方面而言，购房者仍需谨慎决策。理由有三：首先，预计今年昆明房价依然会在一个稳定的区间，可能会温和微涨，但没有大涨的可能；其次，今年昆明楼市的分化将继续加剧，不同项目之间的市场表现将差异巨大；最后，从保值的角度来说，当前宽松的货币政策将导致货币贬值，不动产依然是资产保值的好选择。
当然，如何保证房地产市场的健康发展也是一个不可回避的问题。结合2015年昆明本地市场来看，项目因资金不足出现停滞的问题显得较为突出。预计未来昆明对于缓解房地产企业资金方面会出台相应的政策，在保障项目建设的同时，维护市场稳定，从而提升购房者的信心。
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