国内房价分化加剧 深圳去年涨近50％全国居首

　　1月19日房地产市场从去年开始逐渐走出了低潮期。昨日国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，去年12月国内总体房价持续上涨，但城市间的分化现象仍在加剧，北上广深四个一线城市及部分二线城市的涨幅明显，尤其是深圳的涨势迅猛，去年一年涨近5成。而与此同时，众多三四线城市房价则处在下跌的泥潭中。

　　从国家统计局公布的70个大中城市房价数据来看，总体房价环比继续小幅上涨。新房环比综合平均涨幅与上月相同，其中，价格上涨的城市有39个，比上月增加了6个。二手房价格方面，环比综合平均涨幅比上月扩大了0.2个百分点。

　　对比2014年同期，房价总体还是呈上涨趋势，且涨幅在继续扩大。12月份，70个大中城市新房和二手房价格同比综合平均涨幅分别为7.7%和7.6%，分别高于上月1.2和1.4个百分点。对此，张大伟分析称，从去年年初房价全面下调，到“330政策”后多个城市楼市的复苏，再到去年年末70个大城市房价过半环比上涨，基本代表了从2014年开始的这一轮调整期的结束。

　　由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市，其余二线城市环比较为平稳，大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比和同比数据仍在下降。

　　“在连续2年楼市宽松政策拉动下，部分经济发展较好、产业基础扎实、人口净流入的城市，房地产市场开始出现明显的回暖势头”，亚豪机构市场总监郭毅分析，但仍有一些早期出让建设用地量过大、无力疏解高库存的城市，宽松的调控政策和货币政策对这些地区的房地产市场收效甚缓，楼市仍处于下降通道中。郭毅预测，未来随着大中城市对于资源、人口吸附力的增强，中国不同城市间的二元分化现象还将不断深化，个别城市的房地产市场很可能会陷入长期低迷之中。

　　在诸多城市中，深圳市的房价涨幅一直居高不下，去年12月深圳新房同比涨幅高达47.5%，二手房同比涨幅也达到了42.6%，这也就意味着深圳在去年一年的时间内房价涨幅将近5成，远高于其他城市。

　　为什么深圳的房价能如此快速的上涨？郭毅分析，深圳吸引人口的能力强大，住房需求旺盛，而深圳本身受城市规模所限，商品房出现供不应求的态势。另外也不排除有投资需求再度入场，在各种金融产品的助推下，加大了购房资金的杠杆率，堆积了房地产市场和金融领域的风险。

　　对于楼市的后市走向，张大伟告诉记者，预计今年楼市政策仍旧趋于宽松，利好政策或将持续出现，有利于楼市的发展。但市场将延续分化的趋势，房企看好的一、二线城市，未来将成为市场热点，三四线因为库存绝对值过高，仍将面临强大的去库存压力。

　　“限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化，都会促使房价上涨”，严跃进认为。他认为，2016年70个大中城市房价将继续上涨，今年环比增幅或许在第三季度见顶，峰值可能为0.8%左右。