嘘！农村宅基地确权有空子可钻！

　　农地圈是一个专门处置农村资产的平台，接触农村的事时间长了，啥事都有遇到过。

　　当一个东西不值钱的时候，大家随意就处置了，比如很多进城的就把耕地宅基地无偿给了兄弟亲戚使用，但当这个东西突然价值暴增的时候，就往往引起纠纷。目前各个卫视的家庭调解栏目（尤其是北京卫视），基本上每期栏目，都跟房事纠纷有关（别想歪了，此房事非彼房事）。

　　对农村而言，这种问题依然很常见，随着农村改革的推进，农村的耕地和宅基地，价值突显，由此而引发的各种问题，那是成堆连片！

　　以 宅基地确权为例，按法律，宅基地不能买卖和转让，只能自用，只能居住，但现实中，宅基地转让在各村基本都普遍存在，不仅突破了转让限制，很多地方还突破了 转让范围限制（卖给外村人），还有的突破了用途限制（小产权房）。那么在实际确权处理过程中，就必须考虑现实问题，必须认同事实问题，这跟认定事实婚姻是 一个道理。（光是一个处理小产权房的分类建议，相关部门就研究了8年而至今只出了个指导原则：不让守法人吃亏）。

　　下面就聊聊农村宅基地确权过程中的常见问题，当然，农地圈微信公众号（quandiernews）上面也开通了农村宅基地确权问答专栏，专门解答大家的问题，欢迎大家关注。

　　农村宅基地确权，国家明确了大原则“尊重历史、注重现实、权属合法、界址清楚、面积准确、一户一宅”，在这个指导原则下，各地区可以制定工作细则，开展工作（说白了就是各地还是有一定灵活处置权力的）。

　　1、一户多宅的现象如何确权：大部分地方规定严格执行一户一宅规定。“户”的确定原则上以公安部门户籍登记为准。对于一户多宅的，只对一处住宅进行确权，其余的住宅只进行调查统计，不予以确权登记。但也有例外,以下三种情况，可以一户多宅:

　　（一）已婚且分家单独居住生活；

　　（二）凡年满20周岁、在本村落户的农村公民，可凭身份证按照有关规定申请一处宅基地；（鲁政发〔2001〕89号山东省《关于加强农村宅基地管理的通知》 第三条第二款）

　　（三）依法继承宅基地使用权的未成年人可以单独作为特殊“户” 。

　　明白了吗？如何还解决不了，那就直接去当地派出所单独立户（即分户，将一户变为多户，什么，派出所不给办，要头脑灵活，这种小事地方派出所有权力办，意思一下解决）

　　2、宅基地超了面积如何处理：严格执行宅基地面积标准，农村村民建房占用宅基地不得超过264 平方米。

　　这个分三种情况处理，按照不同的法律出台时间：

　　（一）《村镇建房用地管理条例》（1982 年2 月13 日起实施） 实施前，农村村民建房占用的宅基地至今未扩大用地面积，四至清楚，无纠纷，按实际使用面积确定宅基地使用权，予以确权登记；

　　（二）《村镇建房用地管理条例》实施起至1987 年《土地管理法》实施时止，农村村民建房占用宅基地超过264 平方米的，超出部分按当时国家和地方有关规定处理后，按照实际使用面积进行确权登记；

　　（三）1987 年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地超过264平方米的，按照实际批准面积进行确权登记，超出部分不确定宅基地使用权，仅在土地登记簿和土地权利证书记事栏内分别注明超过规定的面积。

　　明白了吗？你是87年之后的？没事，县域管理级别没有电子化，你就说是87年之前的，再找点证据啥 ，不难啊！

　　3、共用宅基地的确权：

　　由各户先自行协商确定各自使用范围，其中：

　　（一）经过协商能够确定各户准确使用界线的，按协商确定的界线单独确权登记；

　　（二）经过协商不能确定各户准确使用界线，但能够确定各自分摊面积的，按协商确定的分摊面积办理共用宅基地使用权确权登记；

　　（三）经过协商不能确定各户准确使用界线，也不能确定各自分摊面积的，按共同共有办理确权登记。

　　这种情况比较少，实在不行，花点钱。

　　4、户籍不在当地的：

　　户口与实际居住不一致的，经调查，只有一处宅基地的，由本人提出申请，户口所在村委会出具相关证明，宅基所在地的村民委员会出具同意书，确定宅基地使用权;

　　只要村里同意就行，easy!

　　5、非农户口的：

　　原在农村合法取得的宅基地，经该村民委员会出具证明并公告无异议的，按相关规定依法办理确权登记。

　　这种情况比较普遍，比如大学生，回去就是非农户口了，但这又是村里同意就行，没难度。（别说你家人品差到村里都不愿给你出证明）

　　以上是农村宅基地确权过程中经常遇到的问题，在此，农地圈给出对应的解决办法，如果还有疑问，请查找农地圈微信公众：quandiernews提问，会有专员人士解答大家的疑问。