房价仍持续走高 深圳新房成交环比增11.3％

　　1月第三周，尽管深圳全市房价仍持续走高，但成交量依然增长，置业者入市积极，其中很多人追涨入市。

　　据深圳房地产信息网统计，1月11日-1月17日，深圳共计成交1719套新房住宅，环比增加11.3%；成交面积17.38万平方米，环比增加9.8%；成交金额78.16亿元，环比增加4.9%；成交均价4.50万元/平方米，环比下降4.4%。

　　上周单日成交继续出现波动，成交最高的是1月13日，住宅共计成交370套，均价4.78万元/平方米；单日成交最低的是1月17日，仅成交131套，均价4.70万元/平方米。

　　区域方面，南山、盐田、罗湖、福田共计成交428套，其中南山区占248套；宝安成交870套，环比增加31.4%；龙岗成交421套，环比下降5.8%。

　　均价方面，受宝能公馆、绿景虹湾高价成交影响，福田区单周均价达7.92万元/平方米，环比增加11.5%；其次是南山区6.92万元/平方米，环比下降9.25%，主要成交楼盘是宝能城、恒裕滨城、汉森吉祥龙和前海丹华；第三是罗湖区5.42万元/平方米，环比增加15.4%，主要受华润银湖蓝山、靖轩豪苑、锦缘里成交影响。

　　除此以外，宝安区均价4.07万元/平方米，鸿荣源壹城中心、奥宸观壹城、宏发QCC前城和中粮凤凰里是主要成交楼盘；龙岗区均价4.31万平方米，环比上涨10.8%，主要成交楼盘有佳兆业城市广场、金众云山栖。

　　市场动态

　　对于2016年以来深圳楼市推盘的趋势，深圳中原研究中心认为，短期来看，深圳市规土委数据仍将反应去年四季度的推盘热度，继续维持强势。不过，随着春节淡市的来临，预计一手成交量在中期将有所下滑。

　　同时据深圳规土委公布的官方数据显示，截止1月15日，深圳1月份二手房成交7189套，同比增长19.7%。

　　深圳链家链家市场研究中心分析称，供需双方均看好楼市，置业需求在春节到来之前集中释放，其中外地买家的比例在不断增加，如北京人、潮汕人等。

　　1月11日-1月17日，经过此前一周无项目取得预售许可证后，深圳全市有信义金御半山、合正观澜汇和奥宸观壹城三项目取得预售许可证，预售住宅面积13.18万平方米，预售住宅套数1103套；预售办公面积1.74万平方米，预售办公套数265套。

　　新开盘方面，深圳有信义金御半山、合正观澜汇项目入市，共计推出1103套住宅，面积13.18万平方米。

　　其中1月16日，位于龙岗布吉的信义金御半山推出313套144-177平方米住宅房源，均价5.9万元/平方米。该项目临近罗湖区，最终去化8成。

　　同日，宝安观澜的合正观澜汇推出790套75-179平方米三房至五房单位，均价3.6万元/平方米。据了解，该项目当天去化9成。

　　另外，万菱New寓推出的212套31-90平方米公寓售出7成，均价为3.8万元/平方米。

　　商业动态

　　商业方面，1月11日-1月17日，深圳全市成交241套商业物业，环比增加9.5%；成交面积1.65万平方米，环比增加9.2%；成交金额7.51亿元，环比增加18.4%；成交均价4.55万元/平方米，环比上涨8.4%。

　　办公楼物业方面，上周全市成交112套办公楼物业，环比增加93.1%；成交面积2.97万平方米，环比增加270%；成交金额25.73亿元，环比增加460%；成交均价8.66万元/平方米，环比增加52.4%。

　　商业项目方面，位于深圳福田区上沙的中洲·πmall近期举行推介会，携华润万家、橙天嘉禾、春满园、欢乐颂KTV、天虹、山姆会员店、沃尔玛等入驻商家亮相。据了解，上沙综城市综合体占地9.6万平方米，总建筑面积100万平方米，是集购物中心、超高层写字楼、商务公寓、高端住宅，融购物、娱乐、餐饮、商务、居住、文化等多功能于一体的大型项目。

　　另据仲量联行最新报告显示，2015年，深圳甲级写字楼的平均租金增长从2014年的18%回落至7.4%，为每月268元/平方米。

　　其中在2015年第一季度，深圳甲级写字楼的平均租金环比上涨4.7%至每月256元/平方米，环比涨幅已持续9个季度领跑国内其他一线城市。但进入下半年以来，升幅迅速收窄，尤其是第四季度，出现了近三年来的首次租金负增长，为-0.5%。

　　截至2015年末，深圳甲级写字楼的存量约370万平方米。该行预计，2016年深圳甲级写字楼将有超过100万平方米落成，这将是深圳有史以来供应量最大的一年。

　　土地市场

　　1月11日-1月17日，深圳无新增商住地块成交。

　　政策与市

　　本周深圳无新政策出台。

　　(责任编辑：DF077)