)刚刚过去的1月，岛城经历了近三十年来罕见的霸王级寒潮，然而与天气形成强烈反差的新房市场却呈现一片火热。根据青岛新闻网房产频道统计，2016年1月青岛市新房成交11087套，成交面积1134775.97㎡，达到近几年历史同期的最高。其中，住宅成交套数8858套，成交面积923087.53㎡。
新年首月青岛新房销量仍保持高位 11087套创近年历史最高
青岛2015.1-2016.1新建住宅成交量走势图
2013-2016年1月份新房成交量统计
从近一年来青岛新建住宅成交走势图来看，青岛楼市整体呈现出上扬趋势。尤其是在“金三银四”之后，岛城住宅成交量持续保持上涨，并在年尾出现了完美的“翘尾”行情。
进入2016年1月份，新建住宅成交量涨势稍微放缓。2016年1月岛城住宅成交量环比2015年12月下跌了42%，仿佛跌幅不小。然而从另外一份统计数据来看，新年1月全市新房总成交量却依旧“破万”达到11087套，同比2015、2014以及被称为楼市“大年”的2013年都有增长。预计青岛在全国楼市“去库存”的基调下，政策面将趋向宽松，这种旺销态势将会被继续保持下去。
青岛各区新房销售比例
各区新房销售排行
从各区域新房成交情况来看，黄岛区作为2015年的“常胜将军”，新年首月依然毫无悬念地以压倒性优势荣登青岛楼市新房销售冠军。从统计数据可以看出，1月黄岛区共成交新房2435套，占全市新房总成交量的22%，也是唯一一个占比超过20%的区域；李沧区1月份表现不俗，再次用数据向人们证明了自己刚需聚集地的霸主地位，1月新房成交量达到1717套，成交面积151950.79㎡，占全市新房成交总量的15%，是主城区唯一个跻身前三甲的区域；即墨近年来在蓝色硅谷的带动下，城市建设从硬件到软件都有了质的飞跃，新房市场也一路“高歌”，新年首月再次跻身新房销量前三甲，成交量达到1688套，成交面积185379.8㎡。
市北1月新房销量1268套，排名第四，占全市新房总销量的11%。作为被改善、刚需及投资客都看重的区域，市北区上榜前十的热销项目更是达到3个，不仅包含住宅，还有商业；胶州市新年在新机场的带动下屡屡“曝光”，1月新房成交量超过城阳达到1201套，占全市销量的11%；主打超高性价比普通住宅和低价别墅产品的城阳此番则稍显落后，1月新房成交1181套，在全市各区市中排名第五。
此外，被誉为富人聚集区的崂山和市南则依然受到上市房源数量的影响排名“垫底”，1月新房成交量仅为290套和131套。
1月热销项目全域开花 李沧黄岛新盘“最抢眼”
再来关注青岛市1月份的新盘销量十强排行榜。位于即墨鹤山路的即墨小商品新城、位于市北CBD的卓越世纪中心和位于李沧区的限价房惠水和苑1月集中网签，跻身榜单前三甲。除此之外，李沧、黄岛、市北、即墨的新盘都有上榜，可谓平分秋色。
具体来看，李沧区除限价房惠水和苑项目外，还有位于老沧口的北城唐街映像和位于东李的新城香溢紫郡两个项目上榜。其中，唐街映象多层均价8000元/平，目前全部现房清盘在售；新城香溢紫郡高层均价8500元/㎡，同样是清盘钜惠正在进行中，直击底价。
黄岛楼市火到新年，上榜热销榜的有3个项目。具体来看，位于辛安片区团结路的中德国际城均价5900元/平，47平总价约26-30万，61平总价约38-39万。价格优势明显；万达维多利亚湾三期主推建面85平-118平套二套三户型，均价6800元/平，元旦后该项目已全面提价，但依然卖得不错；位于老胶南的K2海棠湾均价6500元/平，可一成首付，高层首付低至3.6万。
此外，市北和即墨也分别均有两个项目上榜。除集中签约的卓越世纪中心外，市北此番上榜的另一热销项目是位于老四方的泰成玲珑郡。该项目均价9700元/㎡，交6000元可享97折优惠。即墨市除集中签约的即墨小商品新城外，还有位于蓝色硅谷的新兴中心城项目上榜，该项目由花园洋房和联排别墅构成，均价7300元/㎡。
专家:新房推盘减缓供求比大降 年前或是买房最佳时机
受到2015年房地产市场新房销售量屡创新高的持续影响，2016年1月份青岛楼市依然保持了较高的销售水平，在近几年的历史同期也算是在高位了。那么在2016年，岛城新房销售又将走向何方，是否会延续2015年的热销呢？
业内专家表示，1月是2016年度第一个月，也是春节前最后一个月，属于传统淡季，开发商推盘节奏明显放缓，项目降价仍在市场上持续。新项目比较少，降价力度并没有增加。新增预售量大幅度减少，供求比大降。不过尽管如此，库存仍旧维持在高位水平，去化压力没有得到缓解。建议购房者关注意向楼盘，抓住年底优惠促销机会，选择性价比较高的房屋购买。
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