国民银行下调房价预期 悉尼最低只增0.6%

　　澳洲房价今年料大幅减速，澳洲其中一家大银行已经降低了对所有首府城市的房价预测。

　　澳洲国民银行（NAB）预测2016年首府城市的整体房价只增长1%，该行此前的预测是2.3%。预测表现最佳的将是布里斯班，房价增幅料能达到3%，其次是墨尔本2%。

　　NAB预测今年悉尼房价增幅会从2015年的11.5%速降至0.6%，而阿德莱德将增长0.2%；预测柏斯房价将下跌3%，候巴特将跌0.6%。

　　NAB调低预期是因为投资者受到贷款限制，而且悉尼的可负担性越来越糟，墨尔本亦是如此，虽然程度不及悉尼。

　　开发中的大量房屋，尤其是公寓，预测也会大大超过新增的需求。NAB首席经济学家奥斯特（Alan Oster）表示：“愈发糟糕的基本面已经令市场开始降温，表明房价一枝独秀的日子可能已经成为了过去。”

　　整体而言，2015年全国首府城市的房价增长了7.8%，不及2014年的8.4%。

　　NAB表示，澳洲的投资者在新房和二手房市场的活跃度都降低了，而外国买家的热情也锐减，但昆州除外。

　　“除了公寓供应强劲增长之外，更大程度依赖外国买家这一点也增加了市场前景的不确定性，可能是积极的，也可能是消极的。”奥斯特称。