济南二手房价上月又涨了116元 成交环比少240套

　　新年二手房市场迎来“开门红”!1月份，济南二手房(住宅)挂牌均价10811元/平米，环比去年12月每平上涨116元，同比去年1月每平上涨654元。

　　济南市住房保障管理局统计显示，1月份，济南二手房共网签4418套，网签面积34.89万平米。二手房网签量环比去年12月减少186套，跌幅为4.04%，同比去年1月增加1511套，涨幅为51.98%。其中，济南二手房住宅网签3726套，网签面积30.28万平米。二手房住宅网签量环比减少240套，跌幅为6.05%，同比增加1177套，涨幅为46.18%。

　　1月份，济南二手房各区住宅网签量只有槐荫区环比上涨，涨幅为2.06%，共网签545套。其余六个区网签量均出现不同程度的下跌，市中区跌幅最大，环比下跌8.97%;其次是天桥区，环比下跌8.85%;历下区环比下跌7.16%，排名第三;高新区下跌幅度最小，环比下跌3.28%。

　　从各区住宅网签量来看，市中区网签量列首位，网签842套;其次是历下区，网签791套;天桥区网签742套位列第三;长清区网签量最低，仅有104套。

　　据搜房网房天下济南二手房数据中心统计数据显示，1月份，济南七个区中，有两个区挂牌均价环比下跌，其中天桥区跌幅最大，环比下跌0.30%，挂牌均价为8919元/平米;其次是高新区，环比下跌0.26%，挂牌均价为9062元/平米。另外五个区的挂牌均价环比上涨，历下区涨幅最大，环比上涨2.20%，挂牌均价为13513元/平米;其次是槐荫区，环比上涨2.03%，挂牌均价为8636元/平米;市中区环比上涨1.57%，挂牌均价为11675元/平米;历城区环比上涨1.28%，挂牌均价为9163元/平米;长清区环比上涨0.70%，挂牌均价为5046元/平米。

　　统计显示，1月份，文化东路在网友热搜商圈中排名第一，文化东路二手房因地理位置优越、所对应学区较优质而受到网友关注。济南学区房搜索热度一直较高，从2015年的“零择校”到2016年的“零择班”，买学区房成为家长为孩子选择心仪学校的唯一途径。1月济南学校搜索榜中，解放路第一小学位居榜首，营东小学紧随其后，舜耕小学位居第三。

　　分析认为，2016年开年第一个月，济南二手房价格依旧保持稳步上涨态势，网签量虽然环比出现下跌，但与去年同期相比，网签量依旧处于高位，这主要得益于目前宽松的市场环境，特别是信贷环境，不管是商贷利率还是公积金利率都达到历史最低。

　　济南教育部门再一次强调“零择校”，2月起新楼盘宣传不得绑定“学区房”，这些政策都跟学区房有关。目前来看，如果家长想让孩子上心仪的学校，只有购买学区房一个选择，而新建楼盘学区无法保证，这或会进一步催热学区配套相对成熟的二手房。虽然市场大环境较宽松，但随着春节小长假的到来，2月份网签量或会进一步减少。