开春西安房企销售遇冷 去库存压力大

　　每逢春节都是西安房地产市场的淡季，但随着年前降首付款的新政逐步落地。西安的许多楼盘从初六（2月13）上班后访客量已经渐渐回升，多家房产已经提前备战3、4月的“黄金阶段”。

　　“春节”遇传统淡季 来年房企库存望缓解

　　据了解，多家房产销售部在大年初五（2月11）之后就已经营业，但从整体的数据来看，整个春节期间，西安楼市的总体表现较为平淡。

　　在位于西安市子午大道上的一家楼盘售楼中心，记者到访时仅看到一组购房人在咨询。售楼员说，虽然此前利好政策已下达，但销售环节见效仍需一段时间。此前，房贷政策调整、购房补贴以及居住证制度等都为楼市带来利好。

　　有销售顾问表示，春节期间西安的房价与节前基本一致，并没有太大变动，考虑到楼盘周围基础设施建设不断完善以及政策刺激，年后房价可能会略微上调。

　　据陕西省统计局数据，2015年西安市GDP同比增长8.2%。其中，房地产业比上年同期增长4.2%。

　　虽然全年表现较为平淡，但在2015年12月西安房产市场却业绩飘红，单月成交161万平方米，已经是近三年来单月成交最高值。有专家表示，随着去库存、稳楼市的相关政策逐步落地，市场供求关系将得到调节，库存压力有望在来年进一步缓解。

　　地产商提前布局“3、4月黄金阶段” 已有楼盘加推新房源

　　春节是房地产市场的传统淡季，尽管如此，西安的很多项目除了大年三十及初一外其余时间均安排了值班，从市场反馈情况看初六开始访客量已经渐渐回升，个别楼盘刚开工就有了不俗的成绩。伴随着节后楼市的持续升温，西安多个楼盘已经着手准备加推新房源。

　　从“春节”前，西安市场上有很多楼盘都针对返乡置业的客群推出了各类夺人眼球的优惠，但其中大部分项目已经步入销售后期，在此节点以去化现有库存为主。

　　记者发现，许多楼盘的新开盘或者加推的计划纷纷挪至3月份左右，从报价来看，与去年相差无几，如经开区两家楼盘新房源均价分别为5100元/平米和5800元/平米，和之前的销售均价基本相同。

　　除此之外，西安的个别热销楼盘在春节期间搞起了“饥饿营销”，市场上还有一些项目对新推房源及价格显得讳莫如深，有分析人士认为这些均是为节后市场铺垫，加之年前降首付的新政尚在发酵期，部分楼盘需要观察市场反应后再做下一步计划。

　　有业内人士认为，春节前后的停滞积聚了一些市场购买力，为春节后的市场需求提供了空间。在宏观政策的促进下，节后越来越多的优质楼盘及暖场活动将不断出现，3、4月楼市的抢客战预计要提前拉开。

　　来源：西部网