一线楼市疯涨再现“开盘日光” 购房者称买房基本靠抢

　　大学生“零首付”买房沈阳连夜叫停

　　一线楼市疯涨再现“开盘日光” 购房者称买房基本靠抢

　　昨天下午，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》，该意见提及，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房，并首付比例可以零首付。沈阳的这一房地产新政，因“大学生可零首付买房”广泛传播并引发热议。不过好景不长，公布仅半天，当晚，沈阳官方发布消息称，“零首付”暂不具备出台条件。

　　沈阳此次发布的房地产新政称，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。

　　3月1日晚上10时36分，中共沈阳市委宣布官方微博@沈阳发布称，沈阳房地产新政中的“零首付”政策还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。

　　上海

　　房价火箭式上涨

　　记者日前走访了上海浦东3处在售的一手楼盘，除了一处开发商仅剩一套房产可以出售，另外两处开发商均表示“暂时不开盘，3月份再说”。

　　浦东新区浦明路浦江海景公寓，目前仅剩一套213平方米的大户型在售，这套房子春节前在搜房网发布的售价是1100万元，但记者实地走访后，售楼经理透露，这套房子目前售价1500万元，“不还价”。

　　同样在浦明路，另有一处由九龙仓集团开发的滨江壹十八小区在售。这里的房源相对高端，从257平方米至356平方米不等。售楼处告诉记者，这里即将销售的是二期房源，预计3月中下旬开盘，开盘均价可能在每平方米8万元至9万元左右。去年下半年，这里的房子销售均价大约每平方米7.3万元左右。以可能的开盘均价每平方米8.5万元计算，短短半年，这里涨幅超过16%。

　　位于浦东星河湾附近的陆家嘴·锦绣前城公寓，是记者探访的楼盘中涨幅最大的一处。售楼小姐告诉记者，二期房源尚未开盘，如果想要购买这里最热门的188平方米四居房产，购房者需要准备1300万元，“不打折，两周内付清全款，2018年3月交房”。

　　售楼小姐告诉记者，上述4幢公寓是该楼盘仅剩的4幢可售住宅，其余所有公寓已经全部售罄。

　　深圳

　　楼市涨幅50%

　　深圳楼市的疯狂更是从去年下半年一直延续至今。1月份，深圳新建商品房和二手房价格环比涨幅均为全国最高，比去年同期出现50%左右的高涨幅。深圳刘女士去年购买的“婚房”现在已经涨了近一倍。

　　刘女士说：“我们当时是900万左右买的，现在挂盘价大概是1700万左右。”

　　珠海

　　楼盘涨价连夜抢购

　　昨天，记者走访珠海西区多个楼盘发现，大部分房地产商日前开始齐齐涨价，涨幅至少达到1000元/平方米。收到有楼盘要涨价的消息后，大批市民在售楼部大排长队等签约等刷卡。

　　昨日，记者咨询了珠海多个西区的楼盘，了解到几个楼盘中，涨价最高的是上涨1400元/㎡，其余大部分上涨1000元/㎡、个别楼盘项目微涨100-500元/㎡。有销售人员向记者介绍，早几天已通知客户可能会涨价，因此这几天售楼部都挤满了前来等待签约和刷卡交款的客户，直到3月1日凌晨一点多，都还有客户在刷卡。

　　广州

　　限购范围将要调整

　　根据《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划(2016—2018年)》，广东全省城市被分为四种类型，实行“一类一策”去库存政策。

　　一类城市为库存规模大、需求旺盛的城市。二类城市为库存规模较大、需求较旺盛城市。三类城市为库存规模小、需求平稳的城市。四类城市为住房限购的广州、深圳市以及库存规模小、需求旺盛的珠海市，要结合自身实际，制定行动计划，落实国家和省深化住房制度改革的总体要求与目标任务。

　　按照计划，广东省将取消过时的限制性措施，进一步发挥市场的资源配置作用，对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。有条件的城市可放开香港、澳门居民购房限制；广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。

　　新闻观察

　　一线城市楼房

　　为何发“高烧”？

　　春节过后，许久未见的“排队购房”、“开盘日光”的场景再次在广州、深圳、杭州等多个城市上演。广州黄埔区某高端洋房项目推出的数百套新房，一天之内基本认购完成。不少购房者感觉，买房基本靠“抢”。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，多种原因共同给一线城市楼市“加温”。“除了共性的信贷宽松，契税、营业税的调整，这些政策宽松对于各个城市都有一个刺激作用，但是价格是否上涨还是要看所在城市的供需结构，从北京来看，目前市场上可售的商品房住宅只有不到7万套，这和2015年年初的八万多套是有明显地减少的。从需求上，因为北京土地供给的高端化，整个地王出现的比较多。”

　　也有业内人士坦言，部分楼盘销售人员和二手房中介也是房价上涨的推手。有报道称因为看准了购房者“买涨不买跌”的心态，一些中介甚至鼓动卖房者“提价”。某楼盘房地产销售人员表示，主要是由于购房者心理上预期变化和房地产市场内供求的调整共同造成了这种情况。比如北京，近期市场内供应的新房多以大户型、高端住宅为主，大大提高了购房门槛，三四百万的预算甚至没有太多的选择空间，这让不少购房者陷入了心理上的“恐慌”。

　　有分析认为，央行降准，可能再次给房地产市场带来影响，张大伟认为：“未来能否涨，还是要看供需结构，我们判断一二线城市在2016年上半年还是有明显的涨幅，后续的话，还是要看政策和供需结构的问题。如果库存压力比较大，像三四线城市库存压力在20个月，甚至24个月以上的，这种涨的可能性就很小了。”

　　(责任编辑：DF101)