43%网友吐槽房价太高？贷款助力房地产崛起！

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　　导语：“除了契税下调、央行降准利好消息以外，贷款的多样化选择和各种优惠力度也是促使房地产市场重新崛起的一个很重要因素。”搜贷网运营总监王举接受采访时表示。

　　2016 年，中国房地产市场出人意料的在低迷中崛起，个别城市开年2个月的涨幅已接近2015年全年的上涨幅度。北上广深再现“日光盘”、“业主为加价宁愿违约” 的新闻也屡见报端，继契税下调之后，央行再次降准，与股市千股跌停的“哀鸿遍野”不同，猴年春节后的楼市貌似真的“猴赛雷”！

　　此时也恰逢两会期间，某门户网站做了一个调查，直问住建部长。在本次调查中，43%的网友吐槽房价太高。有网友表示，疯狂上涨的房价使基层人员的住房问题无法得到保障，既然如此，为什么房地产市场还能崛起呢？难道参与调查的都是基层人员？参与买房的都是高层人员？

　　“除了契税下调、央行降准利好消息以外，贷款的多样化选择和各种优惠力度也是促使房地产市场重新崛起的一个很重要因素。”搜贷网运营总监王举接受记者采访时发表了自己的看法。

　　有 些网友替住建部长出谋划策：一线城市房地产应该进行打压；二线城市房地产维持现状；三四线城市房地产推出鼓励方案。国家也确实一直在调控，经历过去年央行 的几次降息后，从2月份开始，很多房奴的月供才真正“减负”，月供压力减小了。月供压力减小导致以前没能力偿还贷款而不敢买房的人，现在开始蠢蠢欲动！

　　在去年底和今年初买房的人群里，也有一部分人群选择了“组合贷款”，相比商业贷款和公积金贷款，组合贷款正成为一种新主流，被越来越多的人接受。

　　那到底什么是组合贷款呢？

　　百 度百科上的解释是这样的：组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公 积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

　　搜 贷网王总进一步解释道：说白了就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如买一套房子，须贷款 70万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款50万元。这样的话，剩余的20万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

　　为什么这么多人选择组合贷款呢？

　　因 为有着无可比拟的优势：公积金贷款较商业贷款来说，利率较低，组合贷款一般在贷款的时候，都是分阶段计算利息，正因如此，组合贷款首先享受了较低的利率贷 款买房。其次，商业贷款的贷款额度较高，贷款者在申请买房时候可选择贷款额度较高的房屋贷款。正因如此，组合贷款较商业贷款和公积金贷款来说，有利息低额 度高的优点。

　　组合贷款有一定的弊端，只适合暂时没有再次购房计划的人群，由于组合贷使用商业贷款的部分会在央行的征信系统中留档，当购房人 第二次购买住房的时候，就会被商业银行认定为第二套房。而单纯使用公积金贷款，只要第一套房贷款还清了，再次申请公积金贷款时候，房子仍属于首套住房。

　　那申请组合贷款会不会很麻烦呢？

　　记 者问了搜贷网运营总监王举最后一个问题，王总回答道：“很简单，初审手续与公积金贷款相同，初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银 行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期 限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。”

　　记者随后又赶往房屋权属登记中心，采访了一个用过组合贷款的购房者李先生，他谈了对于这种贷款方式的理解：“确实，组合贷款的方式节省了利息，但毕竟是两种贷款，办理的时候就需要我多花一份时间和精力去办理，银行贷款办理时候的繁杂想必每个买过房的人都深有体会。

　　另外，办理两份贷款就意味着需要出两份办理时候的各种手续费，毕竟这是一种组合，如果一条龙服务的话就不会有人再去用商业和公积金贷款了。

　　所 以说，组合贷款在节省利息的时候必须考虑到一个问题，就是需要花费更多的时间和精力。如果是时间充裕并且精打细算的人，就可以考虑这种方法。而如今的大多 数人都是每天早出晚归有事还要请个假休息的时间不如多歇一会儿的人，与其搞这么复杂的事情不如直接在一个地方全部解决来的轻松。

　　选择方式，终究还是要看个人的情况来定的，也可以去搜贷网看看，这里有很多种贷款方式，选择最适合你的一种就可以了。