假离婚骗贷700万去炒房，这行得通吗？

　　近日，一则一线城市“炒房秘籍”在网络上疯传，段子一样的内容挑动了所有人的神经：一对北京夫妇假离婚，丈夫把房子给了妻子，然后又从妻子手里以高价把房子买回来，继而以高估值的房子做抵押去银行贷款，白白净赚300万，手里还握有一套未来可能继续升值的房子。简直上天了，有木有？不过，这么干，真的能行得通？

　　“无本无风险”炒房，究竟怎么操作？

　　段子里的内容，翻译过来大致是这样的：有一对夫妻，他们在北京有套房，老公把房子只写在老婆名下，然后二人办了假离婚。现在房子市价700万元，老公让老婆把房子1000万元卖给他（注意，房子真正的市场价只有700万），然后首付300万元，贷款700万元。这样，夫妻俩继续住着房子，手里却多了700万元。而用这700万元投资的收益，刚好可以用来还房贷。

　　如果房价大跌，丈夫就不还房贷了，让银行把房子拿走，相当于自己把这套房700万卖给了银行。这样夫妻俩的房子就在高位变现了；如果房价继续涨，丈夫还可以在适当的时候真卖出去，再赚差额。这样不管涨跌，稳赚不赔。

　　这么大的便宜，银行甘愿吃“闷亏“？

　　若果真如传言所说，京沪深很多人都这么干，那么，小翼有个疑问，这明摆着美国次贷危机一样的坏账，银行怎么会愿意背“黑锅”？

　　据记者走访，“炒房秘籍”中有几点是行不通的，存在着显而易见的矛盾。

　　第一，二手房交易，银行放贷多少，是按照评估价来确定，而不是成交价。银行一般有自己合作的第三方评估机构，如果市价是700万，那么评估机构给出的最高估值也就700万左右，不会突然跳到1000万元。并且在实际评估中，银行为了控制风险，实际评估值通常比市价低。当然，如果银行睁一只眼闭一只眼的话，这种操作方法在某种程度上还是行得通的；

　　第二，有过贷款经验的人都知道，在还贷中，抵押物仅仅是第二还款来源，个人账户资金流水，才是第一还款来源。而在放贷前，银行一般会要求贷款者提供个人账户的资金流水，以便衡量贷款人的还款能力。

　　而在上述案例中，贷款700万元，如果按照等额本息法，借贷30年，则每月需要还房贷3.7万元——按照贷款金额不超过月入50%的比例计算，则要求贷款者每月收入至少达到7.4万元！这样的高收入工作者，即便在北京也是比例极低的，不可能像传言中所说“很多人都这么干”。但如果不是这样的还款方式，或是有别的还款来源，那么这一切就未可知了。

　　总之，房产有没有泡沫，大家每个人心里都有一杆秤，不论是投资还是自住，入市有风险，大家一定要谨慎。