房贷首付杠杆化被炮轰 风险如次贷危机“前夜”

　　在省、直辖市级政府官员中，颇有经济学专业口碑的重庆市市长，同时也是全国人大代表的黄奇帆日前在两会重庆团讨论时对外表示，如果听任当前一些地方的房市高杠杆，将会是另一场金融灾难。对于黄奇帆对房子首付杠杆化的“炮轰”和警告，嘉丰瑞德的投资总监Victor看来，这番话符合其对金融市场过度使用杠杆的一贯担忧。

　　此前，P2P行业不断出现跑路、骗投资者钱之事，直到e租宝涉嫌诈骗事件在几乎遍布全国的爆发，而媒体却发现，重庆似乎跟这些事儿不沾边，几乎没有跑路、e租宝等事的爆发。而此事，跟黄奇帆对重庆发展的定位有很大关系，其在全国都对P2P狂热的时候，坚持认为重庆不应发展P2P，而是全力做其他产业发展经济。

　　现在在两会上，其再对楼市提出了自己的看法。同样，他对楼市的杠杆化提出了批评。其举例称，现在的房地产交易中，一些房产商、中介公司会给购房者提供首付的支持。而原来银行的购房贷款首付已从40%降到30%，现在有的已经降到20%，如果这些房产商或者中介再给买房者提供10%到20%的首付贷款，实际上相当于让买房者变成了零首付或者5%到10%的近似零首付。黄奇帆警告，美国的次贷危机的罪魁祸首就是零首付，结果房价一两个月、三个月就暴涨了30%-50%，这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的。

　　买房者仅凭信用就可以零首付或不到10%的首付轻易购房，这是假设房价不跌，不断有人涌入进来买房，支撑房价上涨的预期下，购房者的信用才能得到如此的评估和认可。然而，在房价的上涨突破理性极限时，一旦房价开始下行，则这些，特别是后面进入的购(Jie)房(Pan)者的资产，立即成为一种负资产，假如这些人因为还贷压力而“断供”的话，恐怕涉事的房企、中介会立即将财务风险传导下去，引起金融链条风险的集中爆发。

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　　责任编辑：cpy