2016全球房价最贵城市排行榜出炉

　　万联移民综合消息，近日，全球房价最贵的城市排行榜出炉，全球最贵的摩纳哥已经连续第九年排名第一，而中国的香港上海北京都入围。和小万一起来看全球城市房价最新排名2016。

　　日前，有房产公司发布了《2016年财富报告》，分析了100万美元能够在全球各地买到什么样的房产。报告显示，全球房价最贵的十个城市依次是摩纳哥、香港、伦敦、纽约、悉尼、日内瓦、新加坡、上海、巴黎和北京。

　　在北京，100万美元如果用来购买豪宅的话，只能买到58平方米的大小，昂贵程度排名全球第十。上海可以买到46平方米大小，排名全球第八。

　　全球最贵的摩纳哥已经连续第九年排名第一，100万美元在摩纳哥购买豪宅只能买到17平方米。

　　香港的住房市场是全世界第二昂贵的，用100万美元能够买到20平方米。

　　这个榜单只考察了这些城市里的“黄金”房产(也就是每个住房市场中最好的地段)。报告显示，每平方米单价最高的城市并不是房价涨幅最大的。报告显示出，温哥华房价的涨幅最大，达到25%，悉尼排在第二，涨幅为15%。上海排在第三，涨幅为14%。

　　尽管如此，那些每平米单价最高的城市并不是房价涨幅最大的。报告显示出，温哥华房价的涨幅最大，达到25%，悉尼排在第二，涨幅为15%。上海排在第三，涨幅为14%。

　　这三个城市房地产市场都有一个共同的推动因素：中国买家。房产中介和地产专家都表示，中国经济增速的放缓，事实上助长了中国富人在海外购置房产。他们还预计，2016年这一财富流动趋势还将继续甚至加快。

　　“眼下中国买家的需求比去年同期要强烈得多，”纽约地产公司董事长霍华德·洛伯说。

　　用数据说话更能让人信服！根据莱坊统计，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍，实际上，这个数字在2015年前10个月就已经超过2014年全年总额的151亿美元，比2009年增加了50倍。

　　哪些人在配置海外资产?

　　万达集体：万达集团海外投资已超150亿美元，2016年将继续加大海外投资。

　　长江实业：近年大量抛售内地资产转投资海外旗下公司在英国投资已逾3900亿港币。

　　万科：会将万科15%-20%的业务转移到海外以平衡内地的风险。

　　为什么要配置海外资产?

　　金融时报的调查报告显示，逾60%的超高净值人群计划在未来两年内增持海外资产，47%的超高净值人群已将超过30%的资产投资于海外。

　　2015年资本外流达6680亿美元

　　中金公司报告称，2015年中国资本流出总量约6，680亿美元，第四季度资本流出呈加速态势，规模或达2，320亿美元。该报告并称，中国外汇储备1月份可能下降1，000亿美元左右。

　　人民币贬值：2015年中国央行进行了5次降准降息，伴随着中国经济的持续低迷，去年人民币兑美元贬值5.8%。伴随着美国经济的走强和美元加息，市场普遍预计到2017年，人民币还将贬值15%。

　　经济仍陷困境：2015年GDP增速为6.9%，创下近25年新低，产能严重过剩的传统产业和还在成长期的新经济都无法支撑经济增长，经济结构转型正处于关键时期，同时也是系统风险较高的时期。

　　资本收效率下降：由于连续降息、实体经济低迷等众多原因，中国的资本收益率会在未来较长一段时间持续降低。而此时美国经济正处于复苏的强势周期中，美元资产收效率越来越具有吸引力。

　　海外资产配置 规避2大类风险

　　汇率风险

　　例如：苏联解体后十年，卢布贬值。如果不配置境外资产，千万富翁缩水只数百元。

　　单一市场风险

　　海外市场最受中国富人青睐—美国

　　1、经济处于复苏阶段，去年12月开启加息周期;

　　2、注重价值投资：苹果公司PE10倍，阿里巴巴16倍而国内创业板公司公司市盈率动辄过百倍;

　　3、美元作为世界货币，币值稳定，抗风险能力能。

　　2015年中国人投资海外房地产总额达300亿美元

　　2015年，中国资本海外房地产投资大幅增加，根据莱坊统计，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍，实际 上，这个数字在2015年前10个月就已经超过2014年全年总额的151亿美元，比2009年增加了50倍。中国资本投资海外房地产市场的资金总额，在 之前几年的数字是：2013年158亿美元，2012年56亿美元，2011年44亿美元，2010年23亿美元，2009年6亿美元。

　　根据莱坊的统计，2015年的投资向海外地产的中国资金，42%流向了海外办公楼等商用物业，18%用于购买酒店，27%流向了项目开发。2014年的格局大同小异，用于购买海外商用物业的资金额依然占比最多，达到40%，其次是海外房地产开发，占比36%。

　　分区域来看，资金大部分还是流向发达国家的门户城市。纽约、伦敦、悉尼以及墨尔本这四个城市的房产年成交量，占2015年全年总交易量40%以上。

　　纽约的吸金能力最强，吸收了57.8亿美元的投资，成为中国投资者2015年最大的投资目的地，且比2014年增加了5倍;曼哈顿区又是纽约城中最热的区 域，从中国流入美国用于购买房地产的资本，有52.3%流入了纽约曼哈顿地区，用于购买商用物业和酒店，截至目前，中国投资者依然是曼哈顿商用物业的第二 大买家，曼哈顿地区超过20%的跨境投资额来自于中国。

　　多元化投资潮兴起

　　不仅如此，目前，海外地产投资似乎正出现新的动向，已经构成第四波浪潮。

　　“高净值人群、私募基金，以及各种各样的地产商和工业企业，越来越在海外地产投资中崭露头角”，专家分析，2005年-2006年间，中国的主权财富基 金，例如中投公司等开始投资海外地产项目，这是第一波浪潮，此后，2007-2008年间，全球金融危机，国内的房地产开发商意识到海外的许多资产价格非 常便宜，便开始走出国门，形成了第二波以地产商为主的海外地产投资浪潮，而2014-2015年间，保险公司及其他金融机构大放异彩，不断收购海外地标建 筑，又形成了第三波浪潮。

　　但是，目前越来越多的多样化的投资者开始参与进来。不同于以往巨型企业或者基金的大手笔并购，现在这些中型或者小型投资者，不仅仅关注海外一线门户城市，更加开始向二线城市，寻找更高收益率的投资机会。

　　“现在到了大家寻找多元化投资机会的阶段”，万联投资移民专家分析，中国大的机构投资者更倾向于寻求安全稳定的资产，因此集中在一线成熟市场，但第四波的投资者们，则更倾向去里斯本、巴塞罗那这类地区性主要城市，回报率更高的项目，也更适合他们。

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