91投房：当心！个人二手房买卖改征增值税

　　减轻企业负担，是2016年经济工作中的重要任务，“营改增”是其中的一项政策。

　　3月13日，国家税务总局局长王军表示，这次的营改增有几个不同。第一是数量大，1000万纳税人要改制；第二是时间紧，只有不到两个月的实际准备时间；第三是首次涉及自然人缴纳增值税的问题，比如说二手房的交易。这些新改制的纳税人之前很少接触增值税，所以我们的准备任务异常艰巨。

　　5月1日，营业税改征增值税将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开。

　　这会对个人二手房交易产生什么影响呢？

　　1.个人二手房交易将缴纳增值税，缴多少？

　　在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元（现价200万-原价100万=增值100万）征税，税率若为6%，需缴纳增值税6万元，税负有所下调；税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。在增值税条件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为3%，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是减轻的。

　　2.个人二手房交易将缴纳增值税，怎么缴？

　　“营改增”主要对个人二手交易的税收征管产生影响，此前营业税、个税、契税等，都是地税部门交税；“营改增”后，增值税要在国税部门交税，对征管有影响。

　　3.“营改增”会有什么优惠？

　　个人二手房买卖若改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。

　　“营改增”从十年前就开始设计政策，每年都会对行业数据进行采样、测算，政策设计初衷就是整体行业综合税负大体不变。

　　总体而言，5%的营业税改成增值税后，要么通过核定征收的办法，确定征收率，后续再慢慢调整到常规增值税征收办法；要么通过配套其他政策的调整，保证整体税负不会有太大变化。

　　来源：今日头条 作者：严为民

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