花100万在各大城市能买多大房子？最后一个看哭了

　　全国房价掐指算 各大城市100万能买多少平米？

　　两会期间，包括住建部、国土资源部相关负责人纷纷就房价问题表态，称有信心促进房地产市场健康发展。而据媒体报道，住建部已经要求全国主要城市对其房地产市场成交、价格情况进行严格监控，并将结果每日报送，为精准调控提供数据。那么，全国主要城市的房价到底处在一个什么样的水平？

　　我们以100万资金为标准进行衡量，看看在各大城市能买多少平方米。根据中国指数研究院2月份的房价数据，在北上广深一线城市，这笔钱只够付首付。

　　北京均价：35160/平方米。100万人民币在首都北京基本买不到房，就算在四、五环外，连一套小一居的二手房也是没有希望的。

　　上海均价：37144元/平方米。不开玩笑，现实一点说，100万要想在静安、黄浦这些市中心买房是基本不可能的，刚需置业只能选择远一些的，或者小一些的房子，100万目前在上海也就付个首付，然后走上漫漫还贷路。

　　深圳均价：47248元/平方米。经过了一年50%-80%的涨幅之后，北京、上海的房价在深圳面前居然成了小矮子。如此算来，100万在深圳的关内同样买不到房，只能堪当首付！

　　广州均价：20633元/平方米。一线城市中广州的房价相对低不少，但在越秀等中心城区，100万只能算首付，还是郊区整套小二手房。

　　杭州均价：16410元/平方米。在杭州市区2000年后的房子100万只能买到40平米左右的，1995年左右的房子100万估计能买50到60平米。距市中心开车20分钟的，100万能买到70平米，开车50分钟的能买到建筑面积100平米的。

　　南京均价：15323元/平方米。这几年南京也是房价暴涨城市之一，100万人民币在南京能买套80、90平米左右的房子，不过这肯定不能算是好房、新房。

　　武汉均价：9113元/平方米。在武汉，100万可以买到水果湖(湖北省委、省政府所在地)一带有暖气的三室两厅二手房。如果不要求暖气，市区新房三室二厅一百多平米的买一套没什么问题。远郊，如菜甸(距武汉中心10公里)能买200-300平米。

　　成都均价：7647元/平方米。成都是按照环数来区分的，同时，南边和西边又要比北边和东边贵。东二环边上均价大概是6500元/平方米，所以100万买套140多平米的房子还是可以的。

　　西安均价：6914元/平方米。100万人民币在西安市中心可以买套120平米的优质地段房，南郊可以买套160平米的，北郊可以买套220平米左右的。如此算来，西安房价还真算是相对便宜的。另据西安市统计局今年1月发布的数据，2015年城镇常住居民人均可支配收入为33188元，相对于收入而言，这个房价对于购房人来说比其它城市压力要小一点。

　　长沙均价：5790元/平方米。100万人民币可以在长沙市中心买到120平米左右的新房，市中心二手房4000-5000/平米，100万可以买到200平方的二手高层房子。离市中心10公里地方的新房，价格3500到4000元/平米，而且面积都超大，125平方起，可以买到250平米的。

　　海口均价：9461元/平方米。100万人民币在海口市中心(龙华区)能买到100平米左右的二手房。

　　

　　温州均价：16115元/平方米。温州也是个不可小觑的城市，这里商业发达，100万在温州市区买不到什么房子，可以选择在市区买40、50平米的老房子，或者去郊区买稍大一点的新房。

　　100万元人民币，放眼世界能买到什么样的房子呢？

　　一起来看看，看到最后一个感觉要哭了……

　　1.阿根廷 布宜诺斯艾利斯 市中心。

　　

　　美元价格：14.9万美元

　　这所房子经过装修，就在艾尔森特罗，距科隆剧院仅两个街区。

　　2.智利 比亚里 第九区

　　

　　美元价格：11万美元三卧室 三浴室

　　这所房子在比亚里镇，周围有着世界一流的田野。

　　3.俄罗斯 莫斯科 Chystye Prudy区

　　

　　美元价格：约15.2万美元 两卧室 两浴室

　　这所房子就位于莫斯科市中心。

　　4.南非 东开普省 杰弗里湾

　　

　　美元价格：约15.2万美元 五卧室 三浴室

　　这所房子里有烧烤、花园，他还是离世界上最棒的冲浪点之一很近。

　　5.澳大利亚 新南威尔士州 德尼利昆

　　

　　美元价格：约14.4万美元 五卧室 三浴室

　　在德尼利昆镇附近有一块27英亩的农场。澳大利亚还提供住房贷款业务。

　　6.葡萄牙 阿连特茹 埃武拉

　　

　　美元价格：约15万美元 两卧室 一浴室

　　这所方子位于维也纳堡阿列提住的甜村。

　　7.印度尼西亚 巴厘 罗威那

　　美元价格：约10.7万美元 四卧室 两浴室

　　这是一所私人别墅，周围有芭蕉和香蕉树，还有各种各样的游泳池。

　　8、新西兰 福克星

　　

　　美元价格：约12.5万美元 四卧室 两浴室

　　这是一所时髦的四卧室房。

　　9、美国 亚特兰大

　　

　　美元价格：15.4万美元

　　该处公寓始建于1920年，拥有两个卧室，1个卫生间，还带一个车位，内部装修十分舒适，而且日常生活设施基本齐全，包括洗碗机、天然气、垃圾处理器等。

　　10、中国 东部二三线大城市

　　

美元价格：15万美元（人民币100万元）

距离市中心约1小时车程（不堵车的情况下）。100平米毛坯房。

　　

　　房地产，让中国越陷越深

　　文/刘晓博

　　1、制造业很苦逼

　　中国1-2月规模以上工业增加值同比5.4%，预期5.6%，创2008年11月以来最低。去年工业增加值同比增长6.1%，创金融危机以来最低增速，工业对GDP贡献率从2.29%降低至1.92%。1-2月发电量同比增长0.3%。

　　点评：工业增加值同比增幅创下全球金融危机以来新低。究其原因，主要是出口下降比较明显，此外是钢铁、水泥等大类行业去过剩产能，烟草行业大幅下滑造成的。但最关键的原因，是人民币汇率高估对制造业出口产生了显著的抑制作用。

　　2、大家花钱积极性不高

　　中国1-2月份社会消费品零售总额上涨10.2%，较去年12月增速11.1%，去年全年10.7%小幅回落，不及预期11%。

　　点评：从上图可以看出，社会消费品零售总额的增速出现拐点，进入2016年以后明显下滑，显示内需增长乏力，这不是一个好兆头。

　　3、固定资产投资回升

　　中国1-2月城镇固定资产投资同比增 10.2%，彭博调查的经济学家预期 9.3%，去年全年增长 10%。这是中国固定资产投资增速20个月来首次上升。

　　点评：从上图可以看出，固定资产投资仍然疲弱，但终止了连续下滑态势。这跟国家不断开工大项目，以及房地产投资回暖有关。

　　4、楼市显著回暖

　　2016年1-2月份，全国房地产开发投资同比名义增长3.0%，增速比去年全年提高2个百分点。商品房销售面积11235万平方米，同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点。房屋新开工面积15620万平方米，增长13.7%，去年全年为下降14.0%。

　　2月末，商品房待售面积73931万平方米，比去年末增加2077万平方米。

　　1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积603544万平方米，同比增长5.9%，增速比去年全年提高4.6个百分点。其中，住宅施工面积414617万平方米，增长4.2%。房屋新开工面积15620万平方米，增长13.7%，去年全年为下降14.0%。

　　

　　

　　点评：从上面两张图和相关数据可以看出，在一年多持续不断出台利好消息后，中国房地产有明显回暖的迹象。

　　但令人震惊的是，第一，目前全国商品住宅库存没有减少迹象，仍然缓慢增长；第二，正在施工的房屋面积总量惊人，达到60亿平方米；第三，房屋新开工面积大幅增长13.7%，这意味着未来库存量可能更大。

　　我此前在本专栏中多次列举数据证明，中国城镇房屋总量（包括小产权房、集资房、军产房等）已经基本上足够把100%的中国人城镇化。只不过这些房屋分布跟人口分布不完全对等，一线城市和部分二线城市仍然房屋短缺，但绝大部分城市已经过剩。

　　鉴于此，全国房屋新开工面积不应该再有大幅度提升，而应该适当减量，并向存在供矛盾的城市集中。但在各地政绩需要的推动下，很多房屋严重过剩的城市，仍然在大批上项目。这固然可以在短期内拉高GDP增速，带来新增就业机会，消化积压的建材，但从长远看将产生新的库存。

　　在一线城市和强二线城市，由于货币超发带来的流动性泛滥，让房地产泡沫继续吹大。于是，投资性、投机性需求膨胀，加剧了这些城市的楼市供需失衡。因此，在中心城市将出现更多的已售空置楼宇（被人买来投资的房屋）。这事实上造成投资、贷款等资源的错配，并向汇率政策发出错误的信号，加剧制造业的低迷。

　　总之，一言以蔽之，1到2月的经济数据显示，中国经济在房地产的泥潭里越陷越深，而制造业的困局在继续加重。