消费升级加速楼市回暖 城市近七成房价环比上涨

　　数据显示，2016年2月房价同比上涨的城市数量增至32个，占比近半。

　　18日，国家统计局公布的“2016年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，房价环比上涨城市数占比已近七成，但三四线城市去库存效果依然不容乐观。业内人士认为，对去库存艰难的城市，地方政府应在“保障刚需、刺激改善”的原则下，尽快细化和落实中央各项“去库存”政策。

　　前两个月商品房量价增长大幅超去年全年

　　数据显示，2016年2月房价同比上涨的城市数量增至32个，占比近半。

　　房价环比上涨的城市更接近七成。与上月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有47个。在销售量价方面，今年前两个月，商品房销售面积同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点；销售额增长43.6%，提高29.2个百分点。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，更多城市房价同比由降转升，同比上涨的32个城市的房价涨幅均比上月有所扩大。

　　房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价15个月之久的深圳，与去年同期相比暴涨57.8%。上海和北京分别以25.1%和14.2%的涨幅紧随其后，南京、广州和厦门的房价同比增幅也超过了10%。

　　楼市加速回暖趋势显而易见。国家统计局投资司高级统计师李皎解读称，政策效果累积显现、前期需求集中释放是商品房量价加快上涨的重要原因。

　　改善性消费成增长主动力

　　李皎指出，居民住房消费升级是房价上涨的关键因素。“改善性住宅成为拉动增长的主要动力。1~2月份，90平方米以上的大中户型住宅对住宅销量提升的贡献率为76.6%。”

　　记者近期在北京、上海和深圳等地采访发现，这些城市的每平方米均价在10万元以上的高端住宅频频入市。

　　中原地产3月数据显示，北京商品房住宅五环内签约均价已达每平方米62464元。

　　虽然一二线城市房价同比平均上涨，但房价差距进一步加大。数据显示，天津、郑州、成都房价分别同比涨幅仅4.7%、3.9%和1.5%；沈阳、长春、青岛等二线城市甚至出现同比负增长；三线城市同比平均下降。

　　因城施策加快“去库存”任务落实

　　李皎指出，受竣工面积大幅增长的影响，商品房待售面积还在增加，三四线城市去库存难度不减。

　　同策咨询研究部监测的数据也显示，2月份三四线城市商品住宅累计存销比为32.07个月，虽同比下降14%，但依旧远超合理区间15个月。二线城市中的沈阳、长春、青岛、西安等，以及大部分三四线城市仍然面临较大的“去库存”压力。

　　而对于全国楼市而言，去库存仍是主基调。因此，多数“去库存”压力大的省市，政策措施则需进一步细化落实。记者近日调查发现，虽然山东、福建等多个省份已在落实公积金异地贷款，但具体操作空间有限。如在存销比超过20个月的二线城市青岛，公积金异地贷款范围仅限于山东省内。

　　说法

　　中原地产首席分析师张大伟认为，目前公积金异地贷款并未实现全国“互联互通”，这在一定程度上影响了一二线城市的返乡置业需求。各地应打破地区壁垒，深化落实“公积金新政”。

　　此外，易居智库研究总监严跃进建议，银行监管部门应因城施策，灵活把握首套房贷的认定范围，给予刚需群体最大实惠，加快“去库存”任务的落实。