叫停首付贷后,众筹买房也被拿下了

动点科技 2016-03-22 07:27:37 阅读(0) 评论()

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　　日前，深圳市互联网金融协会下发《关于严禁开展” 众筹炒楼” 房地产金融业务，加强金融风险防控的通知》，要求全市互联网金融企业全面停止开展” 众筹炒楼” 房地产金融业务，并进行自查自纠和行业清理工作。

　　通知中称，部分房地产企业、房地产中介、众筹、P2P 等机构平台推出” 众筹炒楼” 房地产金融业务，即通过微信、互联网等平台筹集投资人资金，合伙购买房产。通知指出，此类行为不仅涉嫌非法集资，存在投资人资金被非法利用风险，易引发” 维权” 事件，也涉嫌规避国家有关监管政策，让购买力不足或由于限购无法购房的人违规购买房产，增加了房价波动情况下违约概率，极易引发系统性金融风险。

　　去年，深圳新房成交面积暴涨 65%，成交价格暴涨 47%，单价突破 4 万元/平方米。疯涨的房价催生了花样繁多的投机方式。

　　在深圳，人们开始用“众筹”的方式凑齐首付，约定房价上涨到某个点时卖出。去年，二手房众筹平台拼房网在深圳上线，该平台针对想要购房，资金周转又暂时存在困难的个人，通过众筹方式完成房产购买。

　　众筹买房并不是中国地产市场诞生的特色产物，在 2012 年的美国，出现了 Fundrise 为代表的平台，这些平台将互联网众筹作为房地产投资的前端募资工具，让用户以较少的资金就可以参与到房地产投资之中，分享高额投资回报率——这更像是一种理财工具，尽管收益率和流动性都很有限，但以物业的产权为标的使得资产更具安全性，因此还是吸引了不少投资者。去年，万达曾推出了商业地产众筹产品“稳赚 1 号”，这款产品的投资期限长达 7 年。

　　以拼房网、爱房筹为代表的众筹购房平台被监管层认为存在金融风险——一方面，很难界定使用众筹方式的购房者是自住还是投机行为，监管层对于投机购房并不支持，更何况一堆人一起投机。另一方面，即便是众筹，也很难保证购房者没有使用其他的金融杠杆，比如首付贷。那么一旦房价下跌，其中的违约风险不可估量。

　　通知对众筹买房的整改做出了具体要求，从即日起，各企业严禁新开展” 众筹炒楼” 业务。对于存量业务，立即停止募集并清理。任何企业不得通过更改” 名称”、转为线下筹集等方式继续开展业务；并且表示协会自即日起至 5 月 1 日前，全面开展互联网金融行业摸底排查、自查自纠和清理工作。同时，各企业要在清理过程中，妥善处理相关风险。

　　此前，风光一时的首付贷已经在一线城市销声匿迹，央行的发声为它宣判了死刑：3 月 4 日，深圳率先出手整治首付贷，随后上海与北京迅速对 P2P 平台进行了首付贷的摸底排查。另外，广州的排查也在进行中。