2月大中城市房价七成环比上涨

　　3月18日，国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。2月房价环比上涨城市个数增加，涨幅继续扩大，同时有更多城市房价同比由降转升，且涨幅有所扩大。不过，城市间房价分化现象依然延续，房价明显上涨主要集中在一线城市和个别二线城市。

　　数据显示，70个大中城市中，2月新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市有15个，上涨的城市有47个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为3.6%，最低为下降0.7%。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为57.8%，最低为下降3.9%。二手住宅价格方面，70个大中城市中，价格环比下降的城市有28个，上涨的城市有34个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为6.7%，最低为下降1.1%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，2月份数据呈现两大特点:一是房价环比上涨城市个数增加，涨幅继续扩大；二是更多城市房价同比由降转升，且涨幅有所扩大。刘建伟表示，尽管2月份适逢春节假期，绝大部分城市成交量有明显下降，但全国70个大中城市房价涨幅较上月仍有所扩大，且上涨的城市个数有所增加。

　　一线城市涨幅继续领跑

　　从格局来看，一、二、三线城市并未受春节因素影响，相反，在2月诸多利好政策推动下价格均有不同程度上扬。且涨幅分别比上月扩大0.5、0.1和0.1个百分点，一线城市涨幅继续领跑。二线城市继续有稳定表现，个别城市涨幅不亚于一线城市。具体来看，新房市场深圳环比涨幅继续领跑全国，环比上涨3.6%，不过与1月相比涨幅有所收窄；同比上涨57.8%，自2010年12月以来累计上涨97.25%。其次是上海，环比上涨2.9%，涨幅比前期扩大0.3个百分点。二线城市中，南京表现突出，环比上涨2.7%，涨幅超过北京，合肥价格环比涨幅则和北京持平。

　　二手住宅价格变化格局和新房类似，但表现优于新房市场。一线城市价格继续保持涨势，2月上海环比涨幅为5.3%，比前期扩大2.6个百分点，涨速加快，并成为一线城市领跑者。其次是深圳，北京和广州。

　　2月重点城市新房销售量进一步回落，但明显高于去年同期成交水平。即使是表现突出的一线城市之间也有一定分化，其中深圳、上海成交升势最为显著，而广州则同比下降4%。各地推盘认购率情况分化明显。本轮市场复苏同时伴随着包括量价在内的市场严重分化，少数热点城市的优异表现难掩全国众多三四线城市的市场颓势。

　　上海地区不改看涨预期

　　业内人士表示，受到春节影响，2月上海新房市场交易环比出现下滑。不过从交易节奏来看，节后市场出现快速回暖，仅用了一周时间恢复、调整。此外，节后连续有总价超过亿元的豪宅成交。二手房方面，交易量环比下降4成，不过价格方面还是延续此前强势。春节前，撤牌或惜售的房东比例达5成左右，而节后惜售心态有增无减，主要是对房价积极看涨预期不变。此外，契税新政发布后，刺激了新一批客户投入看房大军，助推房东强势叫价。

　　总体来看，2月国内房地产市场宏观数据以及当前价格指数似表明，市场局势已较一年前出现显著扭转。利率接连下调，普通住房营业税免征期缩短，商品房交易成本降低，首付比例调整，这些举措似已成功重新激发购房需求，推动市场行情改善。业内人士表示，短期来看，供求平衡矛盾难以缓解，房价惯性上行格局还会延续。一线城市年后非理性上行被管理层所重视，近期调控风向趋紧或将坐实，"首付贷"等不合规行为被叫停。随着市场秩序被理顺，高亢交易情绪有望回落，房价涨幅或将收窄。

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　　责任编辑：lp