想咨询一下海珠区的【富基广场】怎么样?
??怎么样?这位用户是想了解这个楼盘交通怎么样还是配套怎么样?下面点评君全方位为大家分析一下,富基广场到底怎么样!
项目位置分析
富基广场位于海珠区江南大道市二宫对面,属于海珠区最核心的路段,是市二宫地铁站上盖的楼盘。
项目产品分析
楼盘的一期已经开发完毕并入住,现在在售的是项目的二期,由两栋44层的高层洋房组成,1到5层是商业裙楼,7到44层是住宅,共700多套,4梯10户的设计,户型是95~176㎡的两到四房。
项目配套分析
因为楼盘地处老城区中心,周边的配套可以说非常成熟,另外,楼盘20楼以上的部分朝向,可以望到珠江,算是一个江景盘。
老城区地铁上盖、交通便利、配套成熟、还能望江……很赞有木有?!那它卖多少钱呢?
项目价格分析
房价点评网提供的数据显示,富基广场最近半年的网签均价是2.8万~3.2万/㎡
我们对比了它周边几个楼盘,2015年的网签均价↓↓
再来看看它们2015年的网签套数↓↓
(东华·星域和力迅·时光里是尾货清盘,未统计在内)
那么问题来了:富基广场离地铁比另外几个楼盘都要近,价格也相对便宜,为什么没有卖得比其他楼盘好呢?
房价点评网首席分析师肖文晓认为:富基广场宣传不足,更重要的原因是,它的设计居住舒适度不高。
点评君踩盘时就发现,楼盘在售的两栋楼就在江南大道边,在32楼的样板间里都能听到路边车辆的噪音;而且户型选择少,设计不够方正,布局不实用;另外,整个楼盘车位比只有1:0.6,车位严重不足;还有就是学位,楼盘属于江南大道中小学的招生地段,相对比较普通。
点评君的题外话:虽然说富基广场的优点和缺点都很明显,但是肖文晓就提醒想在老四区买房自住的购房者,海珠区“很抵买”!原因?看视频咯↓↓
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