移民潮催热海外楼市 国人境外置业显多元化

　　【移民潮催热海外楼市 国人境外置业显多元化】中国移民潮正在催热海外楼市，引发越来越多的海外房地产项目不远万里来中国寻找客户。（中国经济时报）

　　中国移民潮正在催热海外楼市，引发越来越多的海外房地产项目不远万里来中国寻找客户。

　　中国经济时报记者从北京房展组委会获悉，今年的北京春季房展上，将有140余家海外房地产公司、移民公司参展，覆盖来自美国、加拿大、澳大利亚、英国、西班牙、葡萄牙、德国、意大利、韩国、日本、新加坡、斯里兰卡、马来西亚、泰国、斐济、迪拜、中国香港等30余个国家和地区的320个项目。

　　与往年不同，今年的北京春季房展，中国人海外投资买房的需求正呈现出多元化态势。

　　北京房展组委会国际业务总监魏克非告诉中国经济时报记者，自从中国实施“一带一路”战略以来，沿线相关国家开始关注中国市场的购买力，如泰国、马来西亚、柬埔寨、斯里兰卡、斐济、土耳其、斯洛文尼亚等。

　　“一带一路”沿线国家楼市对中国购房人的吸引力正在逐渐增强，而美国、欧洲等传统中国购房首选地，受到移民政策变化、区域形势、美元升值等因素影响，对中国购房人的吸引力逐渐减弱。

　　魏克非透露，欧洲房地产投资及投资移民近几年来一直比较火爆，但从2015年9月开始的“难民潮”已对其产生严重影响。一方面，“难民潮”对欧洲各国的社会影响会衍生未来移民政策的调整；另一方面，中国投资者在欧洲投资需更加慎重。而“一带一路”沿线国家的房地产价格较低，总投资额较少，生活成本低廉，再加上风景优美、空气清新，也满足中国人资产配置国际化的需要，因此最近几年受到的关注度越来越高。

　　最近几年，南欧部分国家为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策，也使得中国家庭海外投资类型更加多元化。比如葡萄牙、西班牙、希腊相继推出了买房即可办理移民的相关政策，这意味着只要在西班牙或葡萄牙购置50万欧元的房产，或者在希腊购置25万欧元的房产，就可以办理全家移民手续。

　　魏克非说，近期美元强劲升值，会增加投资者购买美国房地产或者参加美国EB-5项目的费用，而同一时期，世界其他主要货币，如欧元、英镑、澳元等升值幅度相对较小。尽管如此，美国依然是中国海外移民的首选。2015年9月美国EB-5投资移民名额首次爆满，数目达到1万，其中85%的份额来自中国大陆。美国的移民政策已经正式确认延期到2016年9月30日。

　　对于加拿大，2015年11月，加拿大自由党党魁特鲁多出任总理，自由党历来对外来移民持较为开放的态度，外界预测其联邦移民政策存在积极调整的可能性。澳大利亚房地产市场走势连续上涨，其中悉尼、墨尔本、布里斯班房地产表现强劲，也是中国投资者的首选之地，但需要意向投资者慎重选择项目。

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