贷款买房子不用付利息，银行还要倒贴钱！

　　你也许已经听说过在欧洲，他们的中央银行已将基准利率调到了0以下，被称为“负利率”。但基准利率并不等于贷款利率，如果贷款利率也降到了0以下，那就真的是“借钱还有钱赚”。

　　事实上，在丹麦、荷兰等国家的某些借款人就已经享受到了这种待遇了。是的，他们贷款买房子，不仅不用付利息，而且银行还要倒付给他们利息！

　　根据《华尔街日报》的报道，丹麦奥尔堡市有一对夫妻，其贷款所在银行在今年的第一季度付给了他们48欧元，作为借给他们钱的补偿……（嗯你没看错）

　　总共有多少人正在受益于贷款负利率并无法知晓，但是丹麦最大的贷款人 Realkredit Danmark 表示，光他们一家银行就已经向758名借款人发放了利息。

　　身在加拿大的朋友们，也一定希望这种天上掉馅饼好事能够发生在加拿大吧？但是要注意，这些欧洲国家已经越来越担心，这样的负利率也许会制造出房地产的泡沫。

　　为什么银行们要这么做？

　　在很大程度上，银行并没有选择。这些受益于负利率贷款的家庭，他们身负的贷款利率是浮动的，这也就意味着他们的贷款利率随着中央银行的基准利率变化而变化。当基准利率降到0以下时，某些借款人的贷款利率也会降到0以下。

　　有些银行显然在假装这事儿跟没发生过一样，希望借款人并没有发现银行其实欠他们钱。本月早些时候，荷兰的消费者财产保护协会 Kifid 就命令一家银行对借款人支付利息。

　　他们的贷款利率为瑞士基准利率，即同业拆借利率（Libor rate）加上0.7%。当瑞士的利率掉至-1%时，这些借款人就能从贷款人那里获得0.3%的利息。

　　而瑞士的基准利率已在-0.7%以下超过一年了。

　　加拿大也会迎来负利率吗？

　　如今，大多数分析家都不期望央行会将其基准利率降至0以下。如今它已经在好几轮的下调后，稳定在0.5%的水平上很长时间了。

　　然而，花旗集团（Citigroup）则认为央行对利率的下调还没有结束，并认为加拿大很有可能在两年以内实施负利率。

　　但即使加拿大的基准利率真的到了零点以下，银行的贷款利率也未必会变负。加拿大的浮动贷款利率通常在基准利率之上2个百分点，也就是说，若想要贷款利率也变为负值，基准利率至少要到-2%以下才行。

　　引爆房地产市场的泡沫？

　　尽管许多国家的央行都认为负利率对于阻止通货紧缩时有必要的，许多专家都开始担心这些负利率恐怕会引发房地产市场的泡沫。阿姆斯特丹的房价已于去年上涨了20%，而成交量却下滑了2%。

　　国际货币基金组织层在本月初警告了负利率的危害，认为负利率可能引起资产价格“增长与爆破的循环”，比如房价。“因为银行的利益受到了挤压，他们可能开始发放一些高风险的贷款来维持其收益率。”

　　甚至瑞典央行的老大也担心如此便宜的贷款会制造出信用泡沫，Stefan Ingves 表示，“太危险了，人们借的钱太多了，这样的状况迟早要反噬的。”

　　别担心，通货膨胀率还不高

　　5分钟看懂通货膨胀

　　许多人都担心，如果加拿大一直这样维持着低利率政策，将引发经济的通货膨胀。但根据加拿大国家统计局（Statistics Canada）的数据，3月份加拿大的年通货膨胀率仅为1.3%，这大部分归功于能源价格的萎靡。

　　统计局的最新消费者价格指数表明，通货膨胀率一直控制在在央行2%的目标线以下，油价的下跌是主要原因。

　　服装与交通是唯一出现价格下跌的两个行业，而食品与酒的价格则增长汹涌，这与加元的低迷有关，因为这意味着更高的进口成本，特别是那些新鲜的水果与蔬菜会受到影响。

　　BC 省与安省毫无疑问是加拿大通货膨胀的“领头羊”，他们也同样有着最高的房价增长与工作增长，不过其通胀率也没超过2%。

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