外地游客趁五一来青投资买房 青岛房价连涨两月

　　青岛日报网 昨日，中国指数研究院发布数据显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比上涨，25个城市环比下跌，4个城市持平。青岛房价环比上涨0.61%，已连续两月环比上涨。

　　青岛房价环比上涨0.61%

　　与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加11个，其中涨幅在1%以上的城市有30个，较上月增加4个；本月价格环比下跌的城市数量减少13个，其中跌幅在1%以上的城市有3个，较上月减少6个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨8.98%，涨幅较上月扩大1.57个百分点。

　　另外，北京、上海等十大城市 （新建）住宅均价为21695元/平方米，环比上涨1.53%，涨幅较上月收窄0.99个百分点；同比上涨14.42%，涨幅较上月扩大1.59个百分点。

　　数据显示，青岛4月房价环比上涨0.61%，在被统计的100个城市中排在第40位，样本平均价格位8780元／平方米，样本价格中位数8000元／平方米。今年3月青岛房价环比上涨0.47%，已实现环比二连涨。省内城市中威海房价环比上涨1.21％，济南房价环比上涨1.14%。

　　上涨城市较上月增加11个

　　环比方面，2016年4月，住宅价格环比2016年3月上涨的城市个数为71个，较上月增加11个。涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。

　　同比方面，2016年4月，住宅价格同比2015年4月上涨的城市个数为50个，较上月增加7个。其中，深圳上涨59.88%，居首位，涨幅扩大2.72个百分点；惠州上涨31.07%，紧随其后；东莞、苏州等8个城市涨幅在20%-30%之间；武汉、廊坊等5个城市涨幅在10%-20%之间；天津、赣州等9个城市涨幅在5%-10%之间；郑州、柳州等26个城市涨幅在5%以内。

　　4月环比上涨城市数量增多

　　整体来看，4月百城价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大，环比上涨城市数量明显增多。政策方面，各地政府继续因城施策，廊坊、惠州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快，政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策，为楼市降温；南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快，政府出台限价政策，平抑房价涨幅；吉林、长沙等部分城市库存压力依然严峻，政府通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放，鼓励库存去化。供应方面，重点城市推盘量稳步增加，新推楼盘定价进一步提升，去化效果较好。需求方面，深圳、上海调控政策效果显现，成交量有所回落；其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武汉等二线城市成交继续维持较高热度。为促进楼市平稳发展，各地政府将继续因城施策，市场过热城市政策将逐步收紧，投机置业现象将得到一定遏制；高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放。价格方面，一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足，但随着稳房价政策效果的显现，涨幅将逐渐趋缓。

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　　楼市素来有“金三银四红五月”的说法，尤其是五一小长假，更是各大开发商争抢的重要节点。记者采访发现，很多开发商为了抢占五一市场，可谓各出奇招，营销方式层出不穷。此外，很多外地游客也趁着小长假来到青岛投资买房，给岛城楼市加了一把火。

　　昨日上午，记者来到位于市北区的一处楼盘，正值该楼盘样板间开放期间，一楼大厅人山人海，挤满了前来看房的市民。 “我们准备明年初结婚，想买一套婚房，觉得这个区域位置还不错，房子的性价比也高，就想过来看看。 ”前来看房的杜先生说。

　　统计数据显示，刚刚过去的一季度，岛城多数楼盘都取得了不错的销售业绩，楼盘到访量和销售量明显增多。各大楼盘争相推出各种吸引眼球的暖场活动，其目的也是为了增加客流量，进而促进销售。

　　记者采访发现，一些性价比较高的热门楼盘十分抢手，好的户型和楼层更是受到追捧。正是因为市场好，一些开发商选择悄然提价，市北区一家楼盘如今的价格比两个月前涨了300元/平方米，崂山区的一处楼盘一期已经基本售罄，准备开盘的二期也在酝酿提价。

　　采访中记者发现，趁着五一小长假，不少外地游客来青旅游的同时，把看房作为一项重要的工作。西海岸一家知名楼盘的营销总监告诉记者，每年的五一和十一假期，都会有大量内地客户来看房。这些人有些是来投资，有些则是孩子在青工作或者上学，准备退休后来青岛养老，“这些人的购买意向一般比较强烈，碰到了自己中意的房子就会出手。 ”

　　链家地产青岛分公司运营总监张斌告诉记者，从目前统计情况来看，楼市75%的购房者仍是刚需族，20%则是改善一族，剩下的5%则是投资一族。张斌分析认为，在贷款利率下调，首付比例降低的利好刺激下，一些原本不打算近期买房的人群也加入了购房大群，从而导致楼市一直处于高温状态。

　　岛城4月新房成交19617套

　　2016年青岛楼市一路升温。锐理数据昨日的统计显示，4月青岛新建商品房成交19617套，成交面积210多万平方米，环比分别增长32.91%和34.05%，同比分别下滑0.58%和1.02%。

　　此外，新建商品住宅4月成交18009套，成交面积190多万平方米，环比分别上涨 32.57%和32.40%，同比上涨1.95%和2.41%。（青岛晚报／掌上青岛／青网 记者 李沛 李德银）