14.5房价收入比,89%住房自有率 这些数字预示什么

　　据最新数据显示，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2，其中北京房价收入比14.5，连续3年位列全国第一，成为全国购房难度最高的城市。最后一名内蒙古房价收入比值仅4.4。

　　什么是“房价收入比”？

　　所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上通用的房价收入比是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。

　　按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

　　房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入

　　工资涨了房价跟着涨；5年来北京买房难度未曾减小

　　国家统计局2010年数据显示，2010年北京城镇居民人均可支配收入为29072.9元；而国家统计局近日发布的2015年全国城镇居民人均可支配收入情况，北京以52859元位居第二。2010年至2015年间，北京城镇居民人均可支配收入增长了1.8倍。

　　在工资上涨的同时，北京房价也在逐年上升。2010年北京新房平均价格为22310元/平方米，2015年北京新房平均价格则达到了32131元/平方米；北京房价在5年内增长了1.4倍。

　　北京14.5的房价收入比到底有多恐怖？

　　在美国和北欧，房价收入比一般保持3倍左右；而西欧国家因人口虽密度较大，房价收入比常年维持在4倍上下。也就是说，在相同的条件下，北京的年轻人在买房上所付出的心血比欧美国家多出3-4倍。

　　“家”的概念束缚了大多数人，中国住房自有率高达89%

　　在欧美国家许多年轻人的概念中，所谓“家”只是拥有一个可以居住的地方，由于工作地点经常发生变化，所以许多欧美年轻人常年以租房的方式来满足家的概念。

　　在中国，受传统思维影响，拥有一个真正属于自己的房子才是“家”；所以许多年轻人宁可牺牲自身大多数生活开销来用于买房，也不肯用租房的方式来满足长期的住房需求。正式因为“安居乐业”是中国百姓根深蒂固的观念，才使中国的住房自有率高达89%，这一数据远超世界各国。

　　高住房自有率并不是进步的表现

　　“家庭拥有自有住房，不代表居住问题已经解决。”通常经济发达国家自有住房拥有率低，而落后国家的自有住房拥有率高。原因之一是发达国家人口流动性强，为了减少住房买卖的麻烦，很多人宁愿租房住而不是买房。相反地，落后国家人口流动性较差，拥有自有住房的家庭，反而更可能居住在自己拥有的住房中。

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