青岛老房贷款或不再难 贷款期限+房龄最长达55年

　　在二手房交易日趋火爆的当下，可能很多人都不知道，在最长房贷年限30年之外，很多银行对二手房还有诸多规定。比如“贷款期限+楼龄”之和不能超过一定年限，目前市场上主流的时限是40-50年。记者探访发现，在青岛有不少银行对老房贷款条件已经放宽，最长“贷款期限+房龄”达55年。

　　广州率先松动 一线城市还未放宽

　　目前，这一不成文的规定在广州率先松动，在光大银行将“贷款期限+楼龄”时限悄然放宽至55年后，中行、建行也把时限要求由之前的40年放宽到50年，工行更进一步，最长时限可达60年。不过，同样作为一线城市的北京上海和深圳，针对老房子的房贷门槛名义上还没有放宽。北京市某银行个贷经理说，30年以内房龄的房产，可能面临拆迁、毁损，这样银行的押品就消失了。因此北京城区楼龄超过30年的房子，他们坚决不受理。

　　二手房交易正在成为银行房贷越来越重要的一块蛋糕，在一线城市尤为如此。最新数据显示，今年前4个月，北京、上海、深圳的二手房成交面积分别为新房成交面积的3.5倍、2倍和2.3倍。可以毫不夸张的说，在部分大城市，二手房正在逐步取代新房占据市场交易的主导地位。

　　青岛部分银行悄然放开

　　在青岛，记者发现，有不少银行对老房贷款条件已经放宽。如工行某个贷经理告诉记者：贷款期限加房龄，工行最长可到50年。也就是说，一套已有20年房龄的二手房，如果不考虑贷款人年龄等条件，这套房子最长可贷款30年。

　　浦发银行相关工作人员表示，该行近几年二手房银行贷款一直是期限加房龄，最长可以做到45年，也就是说，购房者要想知道自己买的房子能贷多少年，就用45年减去房龄，得出的数字就是最长可贷的年限。

　　河北银行青岛分行则实施二手房“贷款期限+房龄”最长可到55年。

　　虽然很多银行悄然松开了二手房贷款的年限，但是据了解，“房贷期限最长30年，这个银监会规定的红线并没有调整。”而记者从岛城中行、建行、农行、交行等主要银行了解到，上述银行贷款仍执行 “贷款期限+房龄不超过40年”的规定。

　　老房贷款难会有改善

　　对于“老房子”贷款究竟何时可以全面松绑，相关人士指出，短期内的变化，是跟着房贷政策走的。从长期来看，随着二手房主导地位越来越明显，未来对于“老房子”的贷款，银行的态度也会慢慢改善。

　　的确，据了解，随着房地产市场的发展，二手房市场同样也在不断壮大，特别是在主城区市场，二手房同一手房的占比已经逐渐持平，“随着越来越多的新房进入二手房市场，未来二手房市场肯定是要赶超一手房。”岛城某品牌中介负责人告诉记者，二手房比一手房红火是欧美等国家目前的现状，将来中国也将步入这种状态。

　　对于银行而言，他们其实更愿意贷款给二手房，特别是中心城区的二手房。某银行个贷人员表示：市中心区域的二手房的风险指数，要比偏远区域的新房低很多，所以从安全角度出发，他们实际上更愿意给中心区二手房贷款，虽然年限会老一些。