)在这篇稿子选题之后、测试之前，我们的内心是有些许恐慌、害怕，怕出来的结论是我们不想看到、大家不想看到，也怕结果出来的时候，各位变电站附近的百姓们、业主们对我们楼市的数据公正起疑心，认为我们在帮助某些部门蒙蔽大家，或者说安稳民心。
但我想说，楼市是一家独立的互联网创业公司，楼市跟任何部门，开发商都没有什么关系，这篇稿子，只是纯粹为了告诉大家，关于变电站辐射的数据，一份真实的数据。
测试仪器
首先要展示给大家的是测试仪器，我们使用的是一款台湾泰仕品牌型号为TES-1393的电磁场检测仪，这款仪器为千元级别，检测数据有μT和mG两种单位，本文所有数据以μT（微特斯拉）为单位，精度解析度如下：
电磁场检测仪精度解析度↓↓↓
声明：无论设备还是技术层面，楼市只是从民生角度来测量一个数值，而非专业级测试团队。本文亦不是论文、文献，仅供各位读者参考，不作为任何事件的依据。
基础知识：工频电场/电磁波
在我们谈论变电站电磁辐射的时候，我们必须要明白的一些基础性的知识：
电力设施属的频率属于工频电场，而我国的工频是50Hz属于极低频（不论变电站电压千伏数），属于超长波，而电磁波频率低于100KHz时,电磁波不能形成有效的传输。
所以在《环境电磁波卫生标准》的分类中是没有工频电场的，也就是说，对应的容许场强标准也不具备太大的参考意义。
变电站的辐射安全距离如何界定？
笔者在网上检索相关信息后发现，关于高压线的安全距离，《城市电力规划规范》中是有明确规定的。
高压线安全距离↓↓↓
而关于变电站与周边建筑物的安全距离却没有在《规范》中体现出来。
网上大量流传的“国家环保局十八号令《电磁辐射管理办法》规定，电压在100KV以上的输变电设备一般与居民住宅或其它环境保护敏感目标保持如下距离：
220kV变电站：20米；
110kV变电站：15米；
35kV变电站：15米；
10kV变电站：8米。”
在《电磁辐射保护管理办法》中也并没有查到，所以我们且先不讨论安全距离为多少米，先把测试结果公布出来！
本次测试选取了两个变电站，分别为110KV和220KV。
1
牛砦110KV变电站
我们测试了几十个位置的数据，部分点位数据差异比较不明显，所以取其中几个比较有代表性的位置作为参考，如下图所示：
其中南边大的区域为牛砦变电站，四周没有高压线，而北边约200米有高压线，该线从地下引出向北输送，应该是牛砦变电站配套传输线。
我们来详解一下每个点：
测试点A↓↓↓
位于高压线引出地面处，距离不足五米，测试值约0.54μT。
测试点B↓↓↓
位于高压线引出地面外，距离约十五米，测试值约0.13μT。
测试点C↓↓↓
位于变电站围墙旁边，测试值约0.23μT。
测试点D↓↓↓
位于变电站围墙外，距离围墙不足5米，测试值约0.22μT。
测试点E↓↓↓
位于变电站围墙外，距离围墙不足15米，测试值约0.12μT。
测试点F↓↓↓
位于变电站围墙外，距离围墙约20米，2层高，测试值约0.09μT。
测试点G↓↓↓
位于变电站围墙外，距离围墙约35米，测试值约0.075μT。
测试点H↓↓↓
位于变电站围墙外，距离围墙约70米，测试值约0.055μT。
测试点J↓↓↓
位于变电站围墙外，距离围墙约130米，测试值约0.05μT 。
注：为了避免有瞬时值过大过小，我们没有选择MAX/min值方法来进行测试，而是连拍多张，取其中数值比较居中且稳定的几张作为我们文中数值的来源。下同！
2
柳林220KV变电站
和牛砦站一样我们也测试了几十个位置的数据，也取其中几个比较有代表性的位置作为参考。
柳林220KV变电站卫星图↓↓↓
注：其中因卫星图较老，π字区域空地实际已经为变电站，周围高压线比较多错综复杂，图上线路方向不是特全面也不是特标准，仅供参考。
然后我们来详解一下每个点：
测试点A↓↓↓
位于变电站围墙外的围墙外，距离内围墙约20米 ，测试值约0.8μT。
测试点B↓↓↓
距离变电站内围墙约30米，在一条电压较高的高压走廊下，测试值约1.25μT。
测试点C↓↓↓
距离变电站超过100米，但在一条电高压线走廊旁边，测试值约0.41μT
测试点D↓↓↓
距离变电站超过80米，没有过于贴近高压线走廊，测试值约0.18μT 。
测试点E↓↓↓
距离变电站接近百米，D点的路对面，测试值约0.11μT。
测试点F↓↓↓
距离变电站80米左右，但与B点相同，在高压走廊下，测试值约1.75μT。
测试点G↓↓↓
距离变电站超过百米，处在一条电压不太高的高压走廊下，测试值约0.9μT。
测试点H↓↓↓
柳林温泉小区，距离变电站远但距离高压线走廊25米左右,测试值约0.1μT。
测试点J↓↓↓
在H点向西20米，折算距离高压线走廊约45米左右，测试值约0.1μT。
结果是出来了，但标准是什么呢？
我们先简单回顾一下公园道事件，公园道三期业主在购房后发现项目东南角之前的办公用地变成了变电站，而开发商坚称买房前已经公示，由此产生了矛盾与维权。
笔者在查阅公园道业主发在米宅的点评时，看到一条关于电磁辐射的内容：
1．国家《电磁辐射管理办法》规定100千伏以上为电磁强辐射工程，第二十条规定：在集中使用大型电磁辐射设备或高频设备的周围，按环境保护和城市规划要求，在规划限制区内不得修建居民住房、幼儿园等敏感建筑。
2．针对高压输变电工程产生的电磁辐射对近距离接触的人体的危害性问题，中国电磁兼容委员会主任委员高攸刚教授、中国电工学会赵玉峰教授、北京市劳动保护研究所原所长陶永娴教授等许多专家指出：国内外都有大量的科学证据说明磁场高于0.2微特斯拉的电磁辐射环境就可能对人体造成伤害，而且这也已为国内外大量科学证据所证实。
注：一般在变电站300米以外的地区接近环境本底值0.2微特斯拉
3．英美国家电磁辐射保护专业委员会的专家，经过多年研究于1995年提出把国家卫生标准（100微斯特拉）修改为0.2微斯特拉。
4．中国疾病预防中心环境所曹兆进教授指出，电磁辐射对人健康危害是积累造成的，即使不超标也不能说它就没有危害。
5．在2005年的两会期间，全国人大代表、中国工程院王小谟院士建议尽快"制定防电磁污染法规，保护人民群众身体健康"。明确提出"原有的标准已经无法适应新的问题"，"要制定相应的法律和法规，来保护环境、安全和健康"。
6．湖南省政协副主席，全国政协委员蔡自兴教授等16位委员提出"高压输电线路和高压变电站建设应远离居民区"的提案，指出"在目前广大群众有很大意见的情况下，应该尽量和居民协商，即使协商没有结果，特别是一些群众反映强烈的待建高压输变电站工程，为了大局，电力建设部门也应该让一步，远离居民区"。
7．北京市规划委（2004规意字0638号）审批奥运信息中心大楼周边110千伏的地下高压变电站工程项目时，明确要求距离不得少于300米。
8．国内外的众多专业机构和专家通过几十年的调查研究已证实：“110kv高压线周围300米地段内的人群患白血病、癌症的几率是其他地区的数倍，电磁辐射也会导致孕妇流产、胎儿畸形和心血管疾病。在高温、大风、大雪、阴雨、雷电等气象条件下容易断裂和发生其他危害事故”
而第一条中出现的国家《电磁辐射保护管理办法》在“集中使用大型电磁辐射发射设施或高频设备的周围，按环境保护和城市规划划定的规划限制区内，不得修建居民住房和幼儿园等敏感建筑”，这句话环保部已经发公文声明，声明如下：
环保部声明↓↓↓
如声明中我们可以看到，变电站和高压线并不属于电力设施、不属于大型电磁辐射，也不属于高频设备，除了这第一条，后边几条也基本都没有权威的出处。
由于国家没有专门精确指向的标准，笔者查阅了大量的网上资料，在大量的贴吧论坛中见到各色各样无法验证真伪的国外标准，在接近放弃的时候突然想到了世界卫生组织，在世界卫生组织网站上有一篇《电磁场与公共卫生》的稿件中提到：
“关于接触极低频磁场的长期风险的许多科学研究侧重于儿童期白血病。2002年，国际癌症研究机构发表了一篇专著，将极低频磁场归入“可能导致人类癌症”类别。通过这一分类表明了一种因素，目前有关该因素对人类致癌作用的证据有限，而关于其对实验动物的致癌作用也证据不足(其他例子包括咖啡和焊接烟尘)。这一分类以对流行病学研究的合并分析为基础，证明了一种一贯的模式，即平均接触超过0.3 - 0.4 µT 的住宅工频磁场，会相应使儿童期白血病增加两倍。专题小组认为自此以后的其他研究均未改变这一分类的状况。
然而，方法方面的问题，如潜在的选择偏见等削弱了流行病学证据。此外，没有获认可的生物物理机制能够表明，低强度接触与癌症发病有关。因此，如果说接触这些低强度磁场会引起任何后果，那一定是通过一种目前未知的生物机制。另外，动物研究大部分是否定的。总而言之，与儿童期白血病有关的证据不够有力，不足以表明因果关系。
与此同时，笔者前往市儿童医院了解了白血病的相关情况，结果也并没有提到工频磁场为致病原。
白血病相关情况↓↓↓
总结来说，就是没有足够的证据可以证明变电站对致癌与辐射有直接的影响。
假如我们按照前期国际癌症研究机构得出的“平均接触超过0.3 - 0.4 µT 的住宅工频磁场，会相应使儿童期白血病增加两倍”结论来衡量我们今天测试的数值，可以发现：
1、在没有高压线围绕的开放式110KV变电站外围墙处就已经达到0.2µT，距离20米开外测试值便低于0.1µT。
2、在距离开放式220KV变电站附近的高压线下µT非常高，在外撤八十米且没有处于高压线正下方的情况下，测试值才降到0.18µT。
3、在远离220kv高压线的情况下，距离高压线走廊20米左右的距离，测试值也降到了0.1µT左右。
4、在同样一条高压线走廊下距离变电站近的位置并不比远的测试值高。
结论
1、在高压线走廊下的µT值是要高于变电站围墙处的µT值。
2、对于开放式110kv变电站，如果没有高压线走廊，即使紧邻也是安全的。
3、对于开放式220KV变电站，原本紧邻也没有问题，但周围常有大量高压线走廊围绕，所以尽量与高压线保持15米以上距离，与变电站也应保持50米以上的距离。
4、对于线路入地且全封闭式变电站，由于没有了高压线走廊，再加上建筑物楼体，变电站外墙，绿化等屏蔽下，则紧邻也是安全的。
其实变电站对人体的危害并没有传言的那么高，也没有传言的可怕，现行大部分变电站的选址对周围住宅区不会造成影响。
并且在《城市电力规划规范》中第5.4.2条 也明确表示“对用电量很大，负荷高度集中的市中心高负荷密度区，经技术经济比较论证后，可采用220KV及以上电源变电所深入负荷中心布置”，也就是说规划在住宅区本身就是合法合规的。
不仅在郑州，甚至在全国很多城市，电力系统办公楼就在变电站旁边，甚至有不少变电站建在电力系统的家属院里。电力系统的职工也都是上有老下有小的，甚至还有许许多多全家都是电力人的例子，如果真的有那么大危害，作为最懂内幕最专业的电力人士，他们应该会躲得更远不是么？
无论是开发商也好，无论是相关部门也好，无论是我们楼市职员也好，归根结底我们都是一个普普通通的老百姓，即便是没有辐射，谁也不愿意家门口是一所变电站，每个人都希望自己家的门前周围绿树游园，饭后可以赏赏花散散步，但一所变电站在城市高速发展的建设过程中非常重要，是不可或缺的一环。
所以我们在此呼吁各位相关部门，对于选址尽早尽快的公示，同时开发商也一样，越是怕业主获知信息后维权闹事，越应该尽早的公示。
有句话叫：“解释就是掩饰，掩饰就是确有其事”，本来莫须有的危险，也会被遮遮掩掩扣上致癌白血病的大帽子。所以以诚相待在销售过程中主动说明变电站之类的不利因素，让消费者买房买的命名白白，且多多科普，消除误会，避免各种不必要的冲突和维权，才是一个合格的、优秀的开发商应该努力去做的事。
附：手机、信号塔、WIFI等设备为高频设备，频率有几百M到几G ，和本文谈论的工频电场服射的 50 hz低频是截然不同的，所以拿手机信号和电磁辐射相提并论是不严谨的，本次设备也无法准确测量高频磁场。如果粉丝们有意向，楼市后期会继续采购仪器，进行其他测试。
郑重提醒：近距离接触高压线存在极大的危险，请有意自行测试的网友务必在围墙外等安全处测试，千万不要翻阅变电站围墙或借助建筑物、树木等近距离接触高压线，以免发生意外。
启事
测试中的数据或方法如果有不妥，欢迎专业人士指出。
米宅近期还安排有噪音、扬灰、水质等实测计划，如果你有此困扰，愿意提供测试地点和素材，请联系我们。
联系方式：郑州楼市顾言 微信号：zzloushi005
相关文章推荐阅读：
1、多起变电站事件的警示：新三环内的19个变电站在哪里？周边二手房和楼盘有哪些？
3、天津塘沽事件给郑州购房者的警示：请重视的NNN个不利因素大盘点
END
未经许可，禁止转载，经许可后须转载注明：
转自微信公众平台【郑州楼市】【ID：zzloushi】
---总编分隔线---
欢迎加总编微信(88371392) ，欢迎投稿：3711768@qq.com
---米宅分隔线---
关注微信平台米宅（微信号：mizhaicom）或浏览https://www.mizhai.com 察看楼盘和评论，看透楼盘优劣，米宅是购房工具，目前开通郑州、海南站。
---关键字分隔线---
还可回复：我要买房、投资担保、开盘数据、干货、团购、搜索、刚需、车位、户型、小升初、历史、郑漂、我们的时代、商铺的炮灰、郑州楼盘、装修、规划、郑州2023、白布条、地铁房、建业、永威、康桥、思念集团、等额本息、郑州未来、商铺投资、别墅、龙湖CBD、富豪小区、市场外迁、有问必答、二手房交易、购房合同、法律、学区房、小户型、写字楼、金水CBD、雁鸣湖、港区、大北区、龙湖北区、龙子湖、南龙湖、白沙、绿博园、平原新区、容积率、团购房风险、城中村、安置房、湖泊、公园、得房率、户型、公寓、人文财经、不利因素、地王、澳洲房产、海南房产、碧桂园森林城市、恒大海花岛。
我来说两句排行榜