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北上广深房价逐年上涨，原因之一是越来越多的人迁移到北上广深发展，创造了大量的住房需求。另一方面，房地产市场已经跟人民币挂起了关联。
北上广深发展越好，来这里寻求自身发展的人就越多，房价自然水涨船高。没有房子的人买房，是为了有个下班休憩的家，有了房子的人，面对股票行情低迷的情况，选择将房产作为一种投资。如今的多伦多，愈加吸引海外投资者的眼球，已经成为全球货币关注的焦点。
不少投资者，趁着北上广深房地产市场的上涨，退出中国楼市把资金投入到加拿大市场。温哥华与多伦多就是两个典型的例子。如果你的资金体量相对较大，可以买温哥华的房子;如果你想相对长些时间持有，建议买多伦多的房子。同时，也有不少投资者赌中国和加拿大这2个经济体的经济反周期性和汇率反周期。
为什么多伦多吸引了这么多投资者的注意，大概有以下原因：
一是本地华人(未调研过其他族裔)第二套投资房意识的崛起。有地产经纪表示，他最近2个月成交的客人都是当地华人的第二套投资房，而且当地人有更有优势的“首付贷”，第二套房的首付可以从第一套房子中贷款出来，几乎不需要太多额外的资金。
二是持续、巨大、源源不断的输入性购买力正在涌入加拿大。或是由于现在中国的外汇管制，现在进入加拿大的还只是人民币购买力的先遣部队。
三原油价格的下跌导致加拿大石油省份Alberta的就业形势面临严峻挑战，石油企业将面临大幅减产裁员。因为石油工作移民去西部省份的加拿大本国居民又将部分回流至安省，很多人到多伦多这个安省的中心城市寻找新的就业机会。国内移民的回流，必将促进多伦多房地产市场进一步繁荣。
四加元的贬值。加币兑人民币走低：将会大大促进海外投资者入市购买多伦多和温哥华两地房地产，特别是高端房地产市场，可能会有更好的表现。大量外钱井喷式涌入本地，因为购房成本更低。
五加币兑美金的汇率更低。多伦多作为北美第三大城市，国际化程度和受欢迎程度也越来越高。美元兑加元汇率预计会进一步上升。美国人南下置业的热情随着美元的走强无疑也会更加高涨，多伦多作为最具国际都市魅力的大城市，历来都是吸引美国人置业购楼的加拿大最佳城市，这股购买力也将推动多伦多楼市进一步繁荣。
六人口的继续增加。移民的不断增加是房地产的刚性需求。2015年移民配额为28.5万人，2016年预计移民人数不会降低，城市人口的不断增加，对住房的需求源源不断，好地段的House是稀有资源，所以房价增幅较大。预计今年也会有10%以上的增幅，而Condo市场也会不错，交通方便，大学，湖景等概念的公寓仍然是很多人的需求，而且能够负担得起。
七放宽的移民政策。政府出台的移民政策也在不断的促进加拿大的经济，比如去年12月18日刚出台的企业家移民政策，就较之以前的条件放宽，符合条件的申请者，投资房地产也可以移民，这也是对房地产的一个利好消息。
八低利率是维持市场上涨的主要因素。加拿大的贷款利率现在处于一个历史最低位，各大主要银行提供的无论是固定利率还是浮动利率，最低年利率在2%左右。 小编认为加拿大是一个比较保守的国家，加之近年欧美几个国家发生的次贷危机，加拿大对于贷款政策的控制还是比较严格的，银行不太可能突然加很高的利息，因为买房的时候很多人对自己月供的预算是有计划的，如果利率突然提高许多，将有许多家庭受到影响。据专家预测，即使2016年，各大银行对利率的调整是有可能的，由于经济低迷，利率也不会调整太多。
目前来看，多伦多的楼市更安全、更具有可投资性。一句话来归纳：今天的多伦多和10年前的北上广深很像，错过了北上广深、不要再错过多伦多!
本文转自微信公众号duofangwanghw
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