抓住发展机遇 建立郑州改善型住宅新标准

　　河南知名房地产营销策划专家高重恒呼吁本地房企：抓住郑州改善型住房的发展机遇，做出能够代表郑州的楼品,叫响全国,做出叫得响的“改善型住房标准”，让全国市场都来学习。

　　房价高企，品质未提升

　　高重恒说，郑东龙湖区域地王窝里的项目，从价格和面积上来说，称之为豪宅，似乎并不过分，可是在产品设计上是存在问题的。“容积率1.5，限高18米，这样的规划，产品是不符合豪宅要求的。如果在出让的地王土地上设计6层洋房，层高只能是3米，跟改善型住宅层高在3.5米以上的理论是相悖的”。在这一点上，高重恒建议，这个片区的层高，在规划时，高度要拔高几米，从18米拔高到24米，就对这个区域的产品价值是有益的。

　　在郑东新区各个地王争霸赛中，一些在外地做得很好的开发商进驻地王窝，口号喊得很响亮，但是却依靠品牌优势降品质、提价格，造成品质比周边城市低，房价却比周边城市高。“对于那些以次充好，降低标准的企业，政府应加强监督。”高重恒说。

　　在当今社会，互联网的影响和渗透可谓是超出了所有人的预料，房地产亦不例外。

　　高重恒认为，“未来的家庭结构变化，家庭生活方式的变化，都会带来产品体系的变化。比如说90后不看电视，要客厅干什么？比如中年空巢需要什么样的房子？”面对越来越多的需求，开发商向市场提供的房子却没有跟上。

　　抓住机遇，建立郑州标准

　　什么样的房子才可称之为豪宅呢？是面积大、房间多，还是价格高、院子大呢？

　　高重恒说，现在市场上火爆的豪宅大多是面积大，房间多，可是260平方米的四房就能称为豪宅吗？大多数房子功能没得到改变，顶多是把户型当成了气球给吹大了。未来生活方式的变化，包含互联网对家庭生活方式的改变，对住宅功能的要求是多样化的。“目前很多房子不能满足这样的需求，但现在郑州市场需求高、需求量大，给房企造成了一种错觉，不需要研究开发，房子也能卖完”。

　　卫生间通气性差、墙体开裂、停车困难是很多房子的通病。面对这些通病，高重恒说，如果房企能够深入研究，大

　　力推广生态绿色、居住健康、家居智能化和艺术化的标准，“积极分析购房者需求、大胆创新，每平米多卖一两千元不是问题”。

　　关于郑州的改善性住宅市场，高重恒说，2004年成都就是抓住机遇发展成了“成都标准”，“希望郑州也能抓住豪宅的发展机遇，做出能够代表郑州的项目符号，建立郑州的标准，提升郑州首位度，让全国豪宅市场来郑州学习”。