房企论道郑州“地王”：北龙湖的地价房价不可复制

　　【关键词：地王】华丽背后，谁在叹息

　　北龙湖，是东区除CBD之外的另一只眼睛。6月1日，郑东新区一天出两个地王，再次引发人们对北龙湖的关注。在3日的论坛上，与会嘉宾也对这一热点问题纷纷发表自己的看法，有人觉得拍这么高肯定是有需求，但多数人对高地价、高房价表示担忧。

　　刘道兴说，不要太炒作郑东新区龙湖CBD副中心，现在都拍到2600多万一亩了，但它不具有代表性，它不可复制，也不能因此拉动郑州其他区域的地价房价，它和郑州其他地方没有关系，和一般开发商也没关系。

　　亚新和豫农的负责人均表示，6月1日新地王拍出以后，他们都接到不少电话，问他们，“是不是很开心，房子好卖了会不会涨价”。

　　余清江说：“其实我真的不开心，这个区域如果地涨得特别猛，不利于它的健康发展。”

　　河南豫农置业有限公司副总经理谢辉表示：“我们觉得大家好像过于重视地王了，其实6月1日的地如果拍出1000万元呢？怎么办？难道我们就不做了吗？北龙湖这个片区是郑州市的明星区域，我在想，如何能不辜负这块土地，做出来好的产品。”

　　恒大地产集团河南公司副总经理程双说，他们也参与了北龙湖拍地，也是曾经的地王，一亩地2049万元，当时算了一下，感觉几乎没有利润了。现在北龙湖的价格，像恒大这样的大企业都接受不了，北龙湖的地有剑走偏锋的感觉。

　　郑州市永威置业有限公司副总经理马水旺表示，土地现在成为房地产的风向标，不是一个好现象。这种现象是需要政府调控的。

　　黄荣庆说，北龙湖拍地，万科也曾参与，但万科的出价能力远远要低。现在郑州已经多中心发展，他认为改善会在东区北龙湖，但他希望在更多的地方。因为如果未来所有的改善都聚焦在北龙湖，会造成潮汐交通。

　　建业住宅集团郑州区域总公司助理总经理王常然，曾在政府部门工作，他从规划上分析了北龙湖为什么常拍出高价地。王常然说，一个区域的发展，一个行业的发展，从制定规划之初，基本上已经决定了，龙湖片区的规划，是日本的矶崎新大师设计的，就是小街坊化，道路高密度，小地块催生地王可能性非常高，规划本身注定了地王频出。

　　河南正商置业有限公司副总裁张国强说，他们在东区也拿了一块地，在平安大道和东风渠交叉口附近，当时是不惜一切代价做的。他们认为改善型需求还是有的。

　　【关键词：供地】大块供地，大快人心

　　土地是房地产的基础，是生产原料，所以土地供应也成了会上房企负责人关注的另一大焦点。

　　姚丽谈到供地时说，碧桂园希望拿大的项目，因为只有体量到了400亩，或者在郑州市200亩以上，才能做好配套，比如可以配一些小高层、星级酒店、知名商业。她希望政府能出让大体量的地块，这样一些有实力的企业，可以把整个片区打造得更好，把一个项目的气质和品质表现出来。

　　星联地产集团董事、副总经理李涛说，郑州改善型住宅的需求潜力巨大，北龙湖板块的土地不可复制性和政府挤牙膏式供地的稀缺性,助长了房价高企的势头，开发商有信心拍出比面包价格还贵的面粉。炙手可热的区域市场非理性的上涨势必会加快楼市泡沫的膨胀甚至破裂，建议政府增加北龙湖的土地供给，甚至是批量供给，从根源上解决供给侧的问题，抑制豪宅非理性的需求和非理性的价格。

　　王常然也说，如果北龙湖地区能够批量供给，房企能做出来好的产品，又避免了楼王、地王频出的现象。

　　朱荣梅说，前年、去年，市场形势差的时候，郑州的土地供地计划延缓了一下，所以今年产品的提供也有一定的滞后性，目前郑州的库存就不足半年了。她建议政府供地时关注两个指标，第一个是库存周期和库存周期变动趋势，包括变动速度。第二关注从供地到开盘的时间，这都是有数据可参考的。供地计划对于整个房地产市场的稳定意义重大。