北京单套住宅成交均价高达510万!去年没买房,今年多花130万!

　　北京房地产市场正全面趋向改善化和高端化的局面。机构统计数据显示，截至6月下旬， 北京商品房住宅的供需比达1:2，今年平均单套住宅成交均价高达510万元，相比去年同期上涨幅度达到了34%，创下历史新高。与此同时， 市场成交均价也首次突破3万元/平方米，在今年的商品房成交榜单上，3万元/平方米以下项目更是凤毛麟角。

　　北京住宅进入高端年

　　据中原地产研究部统计数据显示，截至6月20日，累计签约商品房住宅22095套，而供应量只有11062套，供需比高达1:2。2016年平均单套住宅成交均价高达510万元，相比2015年上涨幅度达到了34%。

　　从成交比例看，单套总价在1000万元以上的高端住宅，成交占比高达11.1%，而在2015年这一比例仅为5.8%。

　　整体来看，北京住宅已经进入了高端年，市场成交均价也明显上涨，2016年至今成交均价达 34519元/平方米，这也是北京首次成交均价突破3万元/平方米的年度。

　　目前北京2016年成交榜单的项目看，排在前15名的项目，签约均价在3万元/平方米以下的只有一个项目，而签约均价在4万元/平方米以上的多达13个。均价在6万元/平方米以上的高端项目更是达到了6个。

　　房价增高，买房压力增大

　　2016年4月十大城市新建住宅价格指数

　　2016年求职平均薪酬城市分布

　　北京：一套房=少奋斗35年

　　注意：以上奋斗的年数，是你不吃不喝不生病，所有工资攒下来的年数！

　　2016年4月，北京楼市房价继续上涨。根据中国指数研究院统计的百城房价数据显示，北京新建住宅价格指数均价为36175元/㎡。根据相关媒体统计，北京白领平均月薪在8717元。假如一个北京白领手中有一套100㎡的住宅，那么他将可以少奋斗35年。而根据我国最新法定退休年龄男性60岁，女性50岁的规定，也就是说假如一个人有一套房子，即使把延迟退休的时间也算上的话，那么他将比没房子的同龄人少奋斗一辈子。

　　上海：一套房=少奋斗37年

　　深圳：一套房=少奋斗52年

　　贷款257万元，月供需12522.78元按照舒适面积100平米和所在城价计算北京至少得368万，假设每个人所购买的均为首套房首付比例三成，等额本息贷款30年。按照首套房贷款利率八五折计算：

　　北京需贷款257万元，月供需12522.78元；

　　同样，上海、深圳一套房至少需394万，深圳最高，为514万。上海需贷款275.8万元，月供需13438.85元； 深圳需贷款359.8万元，月供需17531.9元。

　　按照智联招聘的最新求助数据，北京为8717元，上海月薪为8825元，深圳为8141元。这意味着北京的月供需要至少2.87个人共同负担，上海则需要3个人，深圳则需要4.3个人。

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