)上海土地市场又一次被央企点燃。6月29日,中粮地产以总价24.4亿元摘得上海浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块,楼板价35744元/平方米,溢价率235.62%,扣除不可售部分实际楼板价达到38266元/平方米。这意味着,这个位于上海郊环以外的住宅项目,未来保本售价可能超过6万元/平方米。而在拍卖过程中,以中粮、首创为代表的央企国企阵营表现出的任性和霸气,令业内惊叹“央企不差钱”。
中粮绝杀首创
据记者现场了解,昨天上海土拍现场仍有中国人民银行上海总部、上海银监会、市规土局位列观察席,但僧多粥少、土地稀缺,监管机构的“镇场”作用微乎其微,开发商们依然全力夺地。现场参与竞拍的房企多达23家,分别是:中洲、温州京都、一方、九龙仓、陆家嘴、蓝光和骏、新城、东原、中粮、金地、建发、保利、首创、大发、象屿、碧桂园、华润、龙湖、阳光城、正荣、招商、同济、合景。值得注意的是,此前购买了标书且支付了竞买保证金的信达地产并未出现,不少人还以为信达临时缺席。而据现场参与竞拍的开发商人士透露,其中2号竞买人温州京都就是央企信达地产为避人耳目而设的马甲。
事实上,新场地块的竞拍现场刚开始并不如之前顾村和嘉定新城地块那般激烈。最初加价幅度仅为100万,几轮后跳升200万,总价也经过多轮小幅跳价,从8亿、9亿缓慢上升到14亿,直到碧桂园叫价20亿3000万以后才调整到500万元一口。而在竞拍的后半程,几乎成了以首创、中粮、陆家嘴为代表的国企,和以正荣、阳光城、象屿为代表的闽系房企两个阵营之间的缠斗,叫价紧紧互咬,异常激烈。
开始陆家嘴和正荣风头强劲,尤其是正荣出价果决,大有志在必得之势,直到价格攀升至23亿之时,中粮和首创加入争夺,国企出价之狠很快让正荣等民企偃旗息鼓。最后的争夺在中粮和首创之间展开,最终央企绝杀地方国企,中粮地产24.4亿元摘得新场宅地,溢价率高达236%。
面粉贵过面包
公开资料显示,浦东新场旅游综合服务区A10-1地块,位于杨辉路以东,新环北路以西,属于郊环以外区域。虽然也要求建设5%即3400平方米的保障房,还有约1100平方米的公共设施,但没有自持要求,相比6月17日出让的嘉定新城E27-1地块出让条件宽松许多。
据业内人士估算,该地块楼板价达到35744元/平方米,扣除5%的保障房等不可售部分后,实际楼板价达到38300元/平方米。以两年时间计算,该地块未来项目保本售价估计要在6万元/平方米以上。而目前新场二手房房价都在2.7万元/平方米左右,其中东方冠郡、丝庐雅苑、汇锦城单价在2.6万元/平方米,而万科清林径相对较贵,在3万元/平方米左右。
“正荣对这块地跟得最紧、最想拿,据说公司连拿地的新闻稿都准备好了,志在必得的样子,结果还是敌不过央企,只能放弃了。”有开发商人士向记者透露。而这种无奈的情绪并非正荣才有。另一家参与现场竞拍的开发商人士告诉记者:“公司非常想在上海拿地,几乎出让的每块地我们都会参与竞拍,但央企太厉害了,现场叫价几乎不给你思考的时间,感觉最后就是国企和央企之间的斗法,只要是央企想要的地,似乎没有拿不到的。”
央企地王遭热议
上述地产商对央企任性之惊诧,并未大惊小怪。上证报曾在6月初以《央企扎堆造地王》深度报道了这一令业界侧目现象。此后不久,包括国资委在内的国家监管机构对央企开发企业约谈,口头下发通知要求收敛在土地市场的追高拿地行为,其中也包括部分国企开发企业。约谈后,央企在土地市场的拿地表现一度略有收敛,上海等城市土地竞拍也有降温之势,但昨日新场竞地,意味着央企地王并未远去。
有业内人士认为,央企资金等综合实力较强,所以单纯是出于监管部门的压力可能作用有限。不过据记者了解,被业内重点关注的信达虽然换了马甲,昨天竞拍过程中依然相对低调,只在竞拍初期报了几次价,之后就未曾跟进。 房地产研究中心数据显示,从2016年企业拿地的情况可以看出,当前地王的主要制造者有以下几点特征:一是国企及央企的参与度最高。2016年上半年取得地王项目金额前十的企业中有大量的央企,如保利地产、金茂、电建、招商蛇口等等,事实上央企的参与度远不止于此,如葛洲坝、鲁能等也都在抢地的行列中。二是规模最大的7家千亿房企参与度较低,仅有保利地产出现在了总价、单价地王前十的榜单中。
在疯狂的地王争霸战中,为何民企争不过央企?“因为民企老板自始至终知道企业是自己的,疯狂的后果最终还是自己承担,央企的掌门人则不同,就任数年可能就变换单位了。”有市场人士如此分析,数年前多家央企在海外任性并购留下的财务亏损已敲响警钟,如今疯狂之火只不过是从海外并购转到了国内土地市场而已。
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