中国住房发展2016中期报告:下半年到明年二季度房价增幅或回落

　　房地产市场经过1-4月份快速升温后，5月开始呈现放缓迹象。国家统计局数据显示，5月东南地区全面升温，东北、西北、环渤海、中部、西南地区个别城市升温与多数城市下降并存。

　　《中国住房发展2016中期报告》指出，在整体经济趋势没有重大变化和没有重要政策出台的前提之下，预计从2016年下半年开始到2017年第二季度的节点内，房价增幅或呈回落趋势。

　　中国社科院财经战略研究院院长高培勇认为，基于过去房地产周期经验以及影响因素的变化，预计2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。

　　而持续的政策刺激与有力的制度变革，使得2016年全年商品房销售有望创历史新高，在此基础，市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。

　　中国社科院财经战略研究院院长助理倪鹏飞在接受采访时表示，当前房地产市场的总体回升主要是由于政策促进和市场预期变化所引起，波动分化是由于各城市不同基本面及其对统一政策不同的反应，以及城市间联动和传染导致。

　　报告认为，2014年下半年去库存政策措施促进了市场回暖、投资回升。2016年年初特别是3月份房价的快速飙升，中央和地方政府及时出手，调整了部分调控措施。但调控中也出现了一些问题，国家层面上，政策连续加码力度稍大，预期管理不够成熟，缺乏对城市间联动关系的考虑，一二线城市层面上，市场监管没及时跟上，土地供应政策较为被动，三四线城市政府方面，有关释放需求、调整供给的实质性制度性政策出台不多。