随着中国家庭人口结构的变化,越来越多的城市已步入老龄化社会,独居老人和空巢老人数量的上升刺激着养老市场需求不断增长,各路资本也开始淘金养老产业链条。 因“老龄化”加速应运而生的养老地产,前景颇为广阔。而以房养老从被期待到现在举步维艰,说明现在中国以房养老的大环境还不成熟。要想以房养老顺利推广破冰前行,就要解决目前以房养老实施的阻力。
与普通住宅地产相比,养老地产在选址、建筑风格、社区规划、配套设施、物业管理等方面都有特定要求,很多老年人也因此将目光投向了一些精品老年公寓。如今入住老年公寓以本地老年人为主,入住率一直呈现稳步上升趋势。与此同时,各大房企也在不断完善精品老年公寓的配套设施,除去基本的医疗配备外,健身、温泉、按摩等休闲养生项目也成为了诱人的入住配备之一,更有许多老年公寓配有智能化设施,为入住老人的生活、通讯提供更好的技术支持。
居家养老比例增加
根据调查显示,老人普遍反映,他们更喜欢家庭依附式养老形式。也就是说,老人既不用完全脱离子女,不用远离家庭和熟悉的生活环境,又能享受正规养老的服务。据前瞻产业研究院《中国养老产业发展前景分析报告》数据显示,82%的受访老人更喜欢居家养老服务。
实际上,选择居家养老服务的老年人比例也在逐步增加,70-79岁、80-89岁以及90岁以上老人采用居家养老服务的比例分别为1%、4%和5%,年龄越大,他们越接受居家养老服务。多数子女为父母养老置业,往往是兼有“带小孩”目的。购房者除了希望与父母同住,回报照顾父母外,也希望退休后的父母能含饴弄孙,帮助自己带未成年的孩子。
“以房养老”还不成熟
2014年6月23日,中国保监会发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点指导意见》指示从7月1日起至2016年6月30日,在北京、上海、广州、武汉开展住房反向抵押养老保险试点。截至目前,两年试点到期,四大试点城市中仅有60户投保,一家保险公司推出了相关产品。这意味着“以房养老”在中国严重遇冷。
以房养老从被期待到现在举步维艰,说明现在中国以房养老的大环境还不成熟。要想以房养老顺利推广破冰前行,就要解决目前以房养老实施的阻力,比如70年产权面临的政策风险,比如金融、保险、税务等方面的法律法规依然存在盲点等等。
更强大的阻力,是以房养老未能满足老人的真实养老需求。老年人注重的其实并不是房产抵押能得到多少养老金,而是最基础的养老保障能不能得到满足。重视养老服务配套及服务体系建设,提高养老服务质量,才能为“以房养老”的广泛实现奠定基础。
养老不单纯是经济问题,也不能局限于技术层面,更呼唤文化的传承、感情的投入。在东方文化传统下,家是避风港,是人的归宿,家庭在养老过程中扮演着重要角色。要想推进以房养老政策,当务之急应是加大养老机构建设,补充资源短板。只有加强完善的养老服务体系,做到软硬件兼施,既提供高质量的服务设施,又具备专业的护理人员,让老年人既住得舒服又能体会到人文情怀。
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