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重大消息！
重大消息！
重大消息！
近日，《长丰县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》（以下简称《规划纲要》）曝光，除了对于“十三五”期间长丰县整体经济和社会发展的全面规划建设外，更重要的是各项基础设施和重点项目的建设。
不看不知道，一看吓一跳！
未来5年，这还是我们当初认识的北城么？
总投资100亿北城未来城将打造
《规划纲要》显示，未来5年，北城将打造十大重点工程和重点项目，具体如下：
其中，总投资40亿以上的项目有宝湾国际物流中心二期三期项目、岗集物流园项目、静脉产业园项目、安徽润恒国际食品城项目、合肥北城中医药产业园项目和合肥北城未来城项目。
未来北城将着重物流、商业、产业等全面发展，各种配套大幅改善，从商业到公共服务，下一个5年，北城让人刮目相看！
中新集团项目已落地
旧城道路改造成重点
从区域上来看，北城将以中心城市为重点，积极推进北城中新集团产城融合项目，以及各条重点道路的改造和建设，包括旧城改造。
近日，北城中新集团项目北城1号效果图曝光，项目位于蒙城北路和五湖大道交口，分两期开发。据悉，建成后将引进苏宁、京东华东区域中心的进驻，力争打造成为合肥写字楼的标杆区域。
其次，北城的旧城改造工程也在稳步进行。2016年5月25日，长丰县委书记深入双凤开发区、双墩镇，实地督查拆迁工作进展情况。
近日，双凤开发区主持召开了园区魏武路、双凤路下穿铁路桥涵方案征求意见座谈会，分析、讨论园区东西交通“梗塞”解决方案，为园区企业与居民创造更加便捷的出行环境。
可以说，北城目前的发展紧紧围绕着“十三五”的规划纲要，中心城市重点项目建设也依次步入正轨。
打造“双城”中心北城全面升级
据《规划纲要》显示，未来北城将向升级版的方向去打造。紧紧围绕“大湖名城，创新高地”、长三角副中心城市定位，推进北城产业升级、基础设施升级、城市管理升级，全面打造北城升级版。
其要点为：
一、全力推进合肥北城中新集团产城融合项目，助推北城创建全国产城融合典范，打造合肥市新型城镇化的样板，将北城发展成为融产业、商贸、金融、居住、旅游等于一体的生态新城、产业新城和商务新城。
二、将岗集、下塘、吴山纳入北城范围，一体化拓展发展空间；将双风开发区与岗集、下塘、吴山工业集中区“四合一”，高端化发展产业集群；以长三角精品城区为标杆，对接主城,精品化引领城区建设。
三、依托江淮分水岭、滁河干渠生态大廊道，加密城区生态空间，高品质建设科创绿州，高起点规划“未来城”，绿色化塑造城区形态;以生态提高生活质量，以文化增加城市记忆，以执法保障城市文明，将北城建设为大、强、美的现代化新城区。
衡水中学、省立医院北区
已确定下一个是哪个？
在“十三五”期间，北城的社会事业作为一项基础性建设，也被大力鼓励和支持。教育、医疗、文化等配套资源将逐渐完善。
目前，河北衡水中学安徽分校和省立医院北城新区已经确立，目前正在紧张施工中，衡水中学预计明年9月面向全省招生，省立医院北区预计2018年底将投入使用。
从《规划纲要》中我们也可以看到，除此之外，安徽大学江淮学院新校区也将落户北城，未来还将谋划教育城项目，北城未来的教育资源将得到最大化的提升。
土地资源优势明显
地价或迎新起点
北城作为合肥“1331”城市空间发展战略的重要组成部分，规划面积约100平方公里，目前还有大量的土地资源尚未开发。
《规划纲要》表示，在土地保障方面，积极探索科学用地方式和弹性供地机制，优先保障重大工程、新产业新业态用地、重点项目和民生工程的用地；
完善土地供后监管制度，充分置换现有土地，盘活低效存量建设用地和清理闲置低效利用土地，有效挖掘土地存量，大力推进土地节约集约利用；
做好土地整治项目储备和申报工作，全面推进农村土地的综合整治和农村集体建设用地改革，确保每年新增耕地和国有土地的数量和质量；
积极探索用好城乡建设用地增减挂钩政策；完善征地补偿制度。
从这个趋势来看，未来北城的土地资源将得到最大化的整合和开发，北城的地价或将面临新的起点。
我们来看一下北城2016上半年的土地出让记录
2016年5月13日，文一地产以单价1150万元/亩勇夺长丰县CF201602号地块，总价12.03亿，溢价率310.7%，刷新长丰单价地王。北城的地价已经从以前的几百万每亩上涨到千万每亩，未来随着品牌房企的相继战略进入，北城的地价将成为新的看点。
土地价格飙升
北城“万元时代”还会远么？
在“面粉贵过面包”的时代，高地价永远是高房价的“助推器”。目前，文一地产打造的文一锦门北韵正在火热预约中，预计售价1.2万/㎡，随着上半年拿地的文德、华地等新项目面世，北城未来5年的房价或将达到1.5万+。
从目前北城在售的项目来看，已经有4个楼盘的备案价达到了万元以上，且多个楼盘的备案均价还在持续走高，曾经的“价格洼地”、“刚需阵地”逐渐被颠覆。
2016年上半年，长丰县的销售均价达到了8309.06元/㎡，较之2015年上半年期间同比出现了66.35%的上涨。
未来5年，北城在土地价值不断提升和各项利好规划的发展下，整体的房价达到“万元时代”有着充足的动力。
库存持续走低
下半年房价还将上涨
截止到2016年7月31日，合肥市区共剩余可售住宅类商品房10794套，长丰县可售住宅类商品房4086套（其中北部组团3582套）。（注明：①以下统计各类型数据均为合肥市区住宅库存量数据；②统计数据为合肥市可售量数据，不包含已签约但未备案数据）
2016年7月份期间合肥市区的库存量出现了明显幅度上涨的现象，但是三县的库存量均下跌成为2016年以来单月库存量最低。其中长丰县的库存比6月份下降了842套，再次达到4000套的临界点。
在库存严重不足的当下，2016年下半年，北城的房价还具有一定的上涨空间。正如奥青城营销总监杜磊在此前采访中表示：“随着阜阳北路高架、省立医院北区、两条BRT、衡水中学，北城的配套慢慢齐全，就像几年前滨湖的发展。且在三县中北城应该是距离市区比较近的，配套齐全、环境好、发展快，在库存量不足的当下，北城的房价上涨是正常现象。”
后记
区域的发展需要政府的大力支持，政府的规划决定着区域的前进方向。北城未来的发展，和房价的上涨是一种正比的关系，大力建设、配套完善必将推动北城房价上升到一个新高度。
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