独栋价值水涨船高 鲁能格拉斯增值空间放大

　　增值，一直是房地产圈内亘古不变的主题，不论投资，还是自住，保值、增值都是衡量房产价值的重要标准。近两年来，独栋溢价率明显增高，备受市场认可，销售势头最为猛烈，近期成交火爆的纯独栋别墅项目鲁能格拉斯正是最好的例证。据悉，刚刚过去的7月，鲁能格拉斯小镇签约及认购金额近8亿元，成为别墅市场的领跑者，鲁能格拉斯的热销再度印证独栋的魅力。

　　为何独栋这么火?面对鲁能格拉斯的热销，几乎所有人都会有此一问，但几乎所有人心中都知道那个答案：普宅价格+绝版价值。

　　地价疯涨，举目望去，满城再无刚需，即使是本无稀奇之处的普通住宅都开始标榜自己的“豪宅”属性，“伪豪宅”喊出了“天价”，而独栋别墅作为卖一套少一套的绝版产品，唯一属性显而易见，很多资深操盘手认为目前独栋的价值明显是被低估的。事实上，已经有很多市场嗅觉更为敏锐的中产快速捕捉到独栋的补涨价值，竞相争购，鲁能格拉斯近期的热销便是最好的说明。

　　事实上，截止今年4月底，全北京别墅存量跌破9000大关，仅8469套，并集中在顺义、昌平等偏远地带，鲁能格拉斯所在的通州，独栋存量尤为稀缺，不足700套，独栋堪比凤毛麟角。

　　更为雪上加霜的是，升级为北京城市副中心之后，通州已连续多月无宅地挂出，加之早在2010年，通州区政府就明确表态通州不再批纯商品房用地，同时区域用地将以集约效率为原则，未来通州低密度宅地将彻底绝迹，在这种背景下，作为区域现今屈指可数的在售的独栋项目，鲁能格拉斯的稀缺价值不言而喻。

　　除了极度稀缺的独栋属性之外，鲁能格拉斯的产品魅力也成为其热销的助攻。据了解，鲁能格拉斯内外兼修，在园林建造、空间打磨等多方面都匠心独运，堪称完美。如星河园林操刀鲁能格拉斯园林规划，108种珍稀树种全冠入园，搭配大片的丛生植物，不仅使绿化率高达40%以上，更营造出步移景异的社区景色，尤其是为温榆河老河湾环抱，居者在自家花园内即可休闲垂钓，可以说鲁能格拉斯满目美景，出入皆宜;鲁能格拉斯采用法式宫廷建筑风格，建筑整体多用对称造型，气势恢宏，细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，呈现出浪漫典雅风格，通体葡萄牙黄石材干挂更提升了社区的美感;精心打磨9种户型，鲁能格拉斯均采用前二后三的建筑形式，室内空间对称设计，再加之双车库双车位的经典规划，鲁能格拉斯最大限度的提升了居住的舒适度。

　　“事实上，相对于鲁能格拉斯独栋的绝版价值，产品价值是退居其次的。”业内人士认为，绝版意味着鲁能格拉斯稳定的升值潜力，而独栋则意味着最顶级的生活状态，至于房子本身，业主实际可以根据自身喜好任意修改，其对置业者的影响有限。