刘晓博?|?广州房价，为何涨不过北上深

　　最近两年来，在四大一线城市的竞争中，正呈现出北京、深圳强，广州、上海的弱的局面。

　　由于房价被相继被厦门、三亚、杭州等城市抛离，关于“广州已经不是一线城市了”的说法正被越来越多的人所接受。其实我早在2013年底的“天天说钱”的专栏里，就已经提出了这个看法。当时，深圳的“本外币各项存款余额”第一次历史性地超过了广州。而在2000年的时候，广州还是深圳的两倍。

　　如果你用GDP、常住人口、社会商品零售总额、固定资产投资总额等传统指标考察，很难发现广州衰落的迹象。尤其GDP和常住人口数量，都是当地政府公布的，由于事关政绩考核，往往失真。

　　但有三个指标暂时没有被“污染”，可以清晰地看出城市竞争力的变迁，他们是：小学生人数、金融机构本外币各项存款余额（以下简称“资金总量”）和地方预算内财政收入。

　　1、资金竞争力

　　下面我们先看一下四大城市过去10年GDP和资金总量的变动情况。

　　表一

　　从上述表格里可以看出，四大一线城市的GDP在过去10年里增速最高的是深圳，其次是广州，北京第三，上海第四。看起来广州的成绩相当不错，但如果看资金总量变动情况，就完全不是那么回事了。

　　过去10年深圳汇聚的资金增长了580%，上海增长了346%，北京增长了341%，广州只有266%。考虑到北京和上海庞大的基数，以及深圳令人恐怖的增速和对广州的反超，我们可以得出这样的结论：北上深都还不错，广州则斯人独憔悴。

　　2、人口竞争力

　　下面再看一下四大城市过去10年人口变动情况，表格里有两个指标，一个是我首倡的“小学生人数”，一个是官方统计公报公布的常住人口数量。

　　表二

　　从常住人口增长数字看，广州俨然是过去10年最大的人口赢家，它的人口增长了42%超过北上深。

　　但如果你再看看小学生人数，就会惊得瞠目结舌：北京增长了72%，深圳增长了53%，上海增长了49%，广州只增长了3.9%。

　　你能想象有这样一座城市吗？它的房价最便宜（这四个城市里的），居住成本最低，过去10年他的人口增长了42%，但小学生只增长了3.9%！如果数据是真的（这些数据都来自广州统计公报），这只能说明广州的外来工都不愿戴上自己的孩子。但另外三个房价贵出一倍的城市，外来工反而多把孩子带在了身边！而外来工在北上深的收入，并不比广州高很多（顶多20%）。

　　所以，只有一个解释，广州的常住人口数据是失真的。

　　由于上海小学采用5年制（这不影响其增速数据参与比较），我们换算成6年制，2005年广州、北京、上海和深圳的小学生应该分别是：90.3万人、49.4万人、64万人、56.6万人。所以，在2005年的时候，广州和深圳的实际生活人口就应该已经超过了北京，其中广州还超过上海（但直到今天，广深官方公布的常住人口，仍然只有北京、上海的一半左右）。

　　中国改革开放开始于1979年，第一波外来人口红利基本上是被广东独享的。1997年之后，长三角才开始真正崛起，随后环渤海地区也崛起。从上面小学生人数变化我们推导出来：广州和深圳是2005年之前，中国流动人口的中心。

　　随后，北京和上海进入人口快速增长期。最近10年，北京人口增长最多、最快，其次是上海和深圳，而广州的人口增长则基本停滞。也就是说，深圳是四个城市里，唯一持续了穿越年改革开放全历程的人口增长中心。

　　有人拿2015年1%人口抽样数据来比较北上广深人口增长，说跟2014年相比，北京人口微增、上海减少，广州和深圳继续迅猛增长。其实这是经不住推敲的，中国官方的常住人口统计采用“逢0普查、逢5抽样”，2015年就是抽样调查年，每到这个年份，有些平时数据不准确的城市会释放出一些人口，而北京上海由于平常年份数据比较准确，所以没有这个必要。

　　因此，准确考察一个城市的人口，还是要看小学生人数或者义务教育阶段的人数。当然，这个数据带有一定的滞后性。

　　3、财税竞争力

　　在财政收入上，广州也明显处于下风。

　　2015年，上海的税收总收入达到11230亿元，增速22%；其中地方财政收入5560亿元，增速13.3%；

　　深圳财政总收入是7239亿元，增速30.2%，地方财政收入2727亿元，增速30.9%。

　　北京的财政总收入没有查到，地方财政收入为4724亿元，增速为12.3%。

　　而广州财政总收入是5166亿元，增速5.8%，地方财政收入是1349亿元，增速为8.5%。

　　也就是说，在地方财政预算收入上，广州不到深圳的一半，不到北京的三分之一，不到上海的四分之一。更悲催的是，广州的增速还最慢，不到深圳的三分之一。

　　4、小结

　　上面我从三个重要指标，分析了过去10年广州是如何落伍的，以及房价为何涨不过北上深。更根本的原因是什么呢？鉴于文章篇幅问题，我着重提两点：

　　第一，广州虽然是华南中心城市，在多个全国或者区域规划里地位高于深圳，但其实在国家战略里，深圳从来都是高于广州的。深圳不仅是特区，还是计划单列市（享受财税上的优惠），拥有证券交易所，深圳获得的发展机遇的确超过广州。

　　至于北京和上海，高居中国城市的第一层次，中央的政策利好首先会照耀到它们，这更是广州所无法企及的。

　　第二，广州经济是国有体制的底子，在商贸、航运、物流、汽车、石化等方面具有雄厚的实力，但在金融业、高科技产业上没有能抓住机遇，显著落后于北上深。而这两大行业，恰恰越来越重要。

　　如今，广东人口和资金增长中心已经不是广州（或广佛肇），而是深圳（或深莞惠）。而广州的赶超方式，似乎也越来越依靠增加广州的面积和规模，这似乎不是最佳的选择。

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