积分落户利好远郊楼市

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　　北京积分落户政策，终于在千呼万唤中出台。《北京市积分落户管理办法(试行)》将于2017年1月1日至2019年12月31日试行3年。值得注意的是，比上海、广州更为严苛的北京，在积分落户政策上却提高了自有住房的作用。业内分析人士表示，这或将对北京甚至周边城市的楼市影响良多，远郊楼市迎来利好。

　　■豪宅市场或迎风口

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，积分落户政策的实施，对吸纳人才，推动北京城市建设和发展有重要的意义。

　　办法中明确指出：申请人在自有产权住所每连续居住满1年积1分，在合法租赁住所和单位宿舍每连续居住满1年积0.5分。当连续居住年限多于缴纳社会保险年限，以连续缴纳社会保险年限作为连续居住年限。看似只有0.5的分差，造就的结果却可能天壤之别。如果没有在北京买房而是租房，将会以每年0.5分的差额被已购房人群拉开差距。

　　综合来看，有着一份稳定工作，高学历、高新技术的创新创业型人才更易落户北京。亚豪机构市场总监郭毅表示，“这些人正是当下豪宅的目标客户，将为豪宅输送源源不断的增量需求。所以，对于北京豪宅市场来说，积分落户政策可以称得上是局地暴风。然而，究竟谁能站在风口起飞，还是看产品、价格、资源、服务，凭借性价比去赢取这些新北京人。”

　　■远郊楼市迎利好去库存

　　办法中还有一项与住房相关的规定：申请人居住地由东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区城六区转移到本市其他行政区域的，每满1年加2分，最高加6分;申请人就业地和居住地均由城六区转移到本市其他行政区域的，每满1年加4分，最高加12分。这一分数相当于纳税投资积分的2倍，相当于最高分项博士1/3，不难看出北京鼓励人口从市中心往郊区转移的意图。

　　同时，如今内城区高企的房价已非大多数北漂青年能够承受。根据安居客房价数据显示，截至8月15日，北京二手房平均价格达46578元/m2，北京平均薪酬为8717元/月，购买一套80平米的住房，需要不吃不喝至少35年。 毋庸置疑的是，城区人口迁到远郊区加分、远郊区迁到城区减分的政策，将促进远郊区楼市的发展。

　　■房价不会因此大涨

　　那么，积分落户政策是否会导致楼市的量价齐涨呢？

　　胡景晖认为，不会导致楼市的量价齐涨。胡景晖分析表示，首先，虽然现在每年积分落户的名额和分数线尚未明确，但是可以肯定的是每年能够成功被审核通过的人数是有限额的，不会是大批量的；同时，北京积分落户要求连续缴纳7年社保，而外地人在京购房只需连续缴纳5年社保。所以，对大多数连缴7年社保的人来说，他们的购房需求已经提前逐步分散释放了，积分落户成功后并不会引发购房需求的集中爆发。

　　在亚豪机构市场总监郭毅看来，积分落户政策对北京的影响主要在于城市的长远健康可持续发展，不会导致短期时间内楼市的量价齐涨。